Решение № 2-3-167/2024 2-3-167/2024~М-3-152/2024 М-3-152/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-3-167/2024

Дело № 2-3-167/2024 УИД 13RS0015-03-2024-000252-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старое Шайгово, Республика Мордовия 20 декабря 2024 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Федосейкиной Е.В.,

при секретаре Шестаковой О.Н.,

с участием в деле:

истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчиков: ФИО4, ФИО5 - ее представителя по доверенности ФИО6,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия, администрации Лемдяйского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, Управления Росреестра по Республике Мордовия, администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, кадастрового инженера ООО «Гипрозем С» ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с указанным иском к ФИО4, ФИО5, в котором просят суд: - признать недействительными результаты межевания земельного участков с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>; - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 2399.48 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> из координат характерных точек отраженных в заключении кадастрового инженера от 01 августа 2024 г.

Номер

точки

координата X

координата У

номер

точки

координата

X
координата У

н 1

408942,51

1260595,60

н 1

408942,51

1260595,60

н2

408944,29

1260609,32

11

408928,53

1260604,35

3
3

408935,27

1260610,75

12

408928,59

1260604,47

4
408907,27

1260617,86

13

408928,53

1260604,57

5
408901,94

1260619,02

14

408928,42

1260604,63

6
408864,12

1260626,91

15

408928,31

1260604,57

н7

408851,51

1260629,03

16

408928,26

1260604,47

н8

408846,16

1260596,78

17

408928,31

1260604,35

н9

408899,87

1260585,73

18

408928,42

1260604,30

н 10

408902,39

1260602,45

11

408928,53

1260604,35

В судебном заседании 02 ноября 2024 г. истцы ФИО2, ФИО1 заявили письменное ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, представитель третьего лица - глава администрации Лемдяйского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия ФИО9 просил принять решение по усмотрению суда,

В судебном заседании 24 декабря уточнили исковые требования в части установления границ земельного участка с кадастровым №, которые просили установить в соответствии с вариантом, предложенном в заключении судебной экспертизы № 04/24 от 13 декабря 2024 г. ООО «Кадастровый центр» на схеме 5 в Приложении и каталогом в Приложении 10:

Номер

точки

Координаты

X
Y

1
408 942,46

1 260 595,90

2
408 944,69

1 260 609,60

3
408 935,39

1 260 611,22

4
408 898,73

1 260 619,09

5
408 864,12

1 260 626,91

6
408 842,12

1 260 630,61

7
408 837,78

1 260 594,51

8
408 866,45

1 260 590,54

9
408 869,62

1 260 608,48

10

408 899,90

1 260 603,43

11

408 907,70

1 260 601,78

12

408 912,25

1 260 600,07

13

408 924,37

1 260 598,41

14

408 931,56

1 260 598,41

16

408928,59

1260604,47

17

408928,53

1260604,57

18

408928,42

1260604,63

19

408928,31

1260604,57

20

408928,26

1260604,47

21

408928,31

1260604,35

22

408928,42

1260604,30

23

408928,53

1260604,35

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, с учетом их уточнения.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц: филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия, Управления Росреестра по Республике Мордовия, администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица: кадастровый инженер ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали. В письменных заявлениях: - истец ФИО3 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме; - представитель филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия ФИО10 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, принять решение по усмотрению суда; представитель третьего лица кадастрового инженера ФИО7 директор ООО «Гипрозем С» ФИО11 в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

На основании статьи 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

На основании ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГКРФ гражданин в праве, в случае нарушения принадлежащих ему гражданских прав, обратиться в суд за защитой своего нарушенного право.

Из письменных материалов дела усматривается, что исходным правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым № является Свидетельство о праве собственности на землю, выданное П.А.А. 04.10.1992г. №185 (том 1, лист 79). Площадь земельного участка предоставляемого в собственность в соответствии с данным свидетельством - 0,24 га, что составляет 2400 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, площадь земельного участка по условной границе части земельного участка № по фактическому пользованию, отображенной на Схеме 2 в Приложении 4 заключения судебной экспертизы, и составляет 592 кв.м. Площадь части земельного участка №, определяемая по фактическому пользованию меньше площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на 1808 кв.м. Установление соответствия фактической площади земельного участка с кадастровым № площади, указанной в правоустанавливающих документах не представляется возможным в связи с отсутствием закрепления всего периметра границ.

В соответствии с документами реестрового дела границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, определена в условной системе координат. Данные границы отображены на Плане земельного участка от 12.11.2002г. (гражданское дело 2-3-167/2024, том 1 лист 85) Осуществить пересчет условной системы координат в систему координат СК-13 не возможно.

Возможно лишь осуществить совмещение Плана земельного участка, в условной системе координат, по характерным точкам (углам) объектов капитального строительства, отраженных в нем, с местоположением данных объектов определенным при натурном осмотре в системе координат СК-13.

Результаты данного сопоставления приведены на Схеме 1 в Приложении 3.

Как видно из Схемы 1 территория земельного участка № не имеет закрепления общего периметра границ. Имеется лишь частичное закрепление ограждениями, расположенными в фасадной части участка.

Огород, расположенный в задней части земельных участков № и № не имеет разграничения. Поэтому, определить на местности какая часть огорода относится к домовладению 25, а какая к домовладению 25А по <адрес>, также не представляется возможным.

Условная граница части земельного участка № по фактическому пользованию отображена на Схеме 2 в Приложении 4.

Данная граница установлена с четом существующих на местности строений, отраженных в Плане земельного участка Технического паспорта домовладения № 25 по <адрес> от 05.11.2002г. (гражданское дело 2-3-167/2024, том 2 лист 150) и сохранившихся на момент осмотра.

Учтены существующие ограждения, по смежеству с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, а так же отступы от строений, необходимые для их обслуживания.

Однако, контур фактических границ земельного участка №, отраженный на Схеме 2, является лишь частью земельного участка.

Таким образом, определить фактическое местоположение всего периметра границ земельного участка с кадастровым № не представляется возможным.

В соответствии с частью 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Границы земельного участка с кадастровым № были установлены в соответствии с Межевым делом по установлению границ земельного участка предоставленного П.А.А. по адресу <адрес>, от 2002 года (гражданское дело 2-3-167/2024, том 1 листы 79-89).

Граница земельного участка № в соответствии с Актом установления границ участка согласована П.В.С. (от точки 1 до точки 5 Плана земельного участка) - правообладателем земельного участка № на момент проведения работ по межеванию.

Площадь земельного участка в результате проведенных работ по межеванию земельного участка составила 2399,48 кв.м., что меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе (Свидетельстве о праве собственности на землю от 04.10.1992г. №185) на 0,52 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым № была установлена в соответствии с Описанием земельных участков от 19.03.2009г., подготовленным кадастровым инженером П.А.В. (гражданское дело 2-3- 167/2024, том 1 листы 102-106).

Площадь земельного участка в результате проведения кадастровых работ составила 1583 кв.м., что на 83 кв.м, больше площади, указанной в правоустанавливающем документе - Свидетельстве о праве собственности на землю от 26.05.1992г. №5.

При проведении данных кадастровых работ не были учтены результаты ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым №.

Территория со стороны земельного участка № обозначена на Чертеже расположения земельных участков как земли ФИО8

В акте согласования границ земельного участка подпись ФИО8 имеется.

Однако, в соответствии с материалами реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым № (гражданское дело 2-3-167/2024, том 2 листы 186-203), ФИО8, на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка №, являлся правообладателем земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из изложенного, согласно выводам судебного экспертного заключения ООО «Кадастровый центр», причиной наложения земельных участков с кадастровыми № и № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером П.А.В. при проведении в 2009 году кадастровых работ в отношении земельного участка №.

У суда не имеется оснований не согласится с выводами указанного судебного экспертного заключения.

поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, на основании определения суда не заинтересованного в исходе дела. Исследование проводилось путем осмотра спорных земельных участков, с участием сторон. Исследования и выводы эксперта изложены в заключении последовательно, ответы на поставленные судом вопросы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме. При этом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, на что прямо указано в определении о назначении экспертизы

Объективных доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено и судом не добыто.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, в соответствии с вариантом на Схеме 5 в Приложении 9 установления границ земельных участков с кадастровыми №, предлагаемый экспертом. Учитывая, что в связи с удовлетворением иска подлежат исключению из ЕГРН сведения о границах земельного участка №, в целях недопущения нарушения прав собственников данного земельного участка, суд считает необходимым установить его границы, с вышеуказанным вариантом на Схеме 5 в Приложении 9 экспертного заключения. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с данным вариантом, составит 2192 кв.м., что на 208 кв.м, меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок - Свидетельстве о праве собственности на землю от 04.10.1992г. №185.

Площадь земельного участка с кадастровым №, в соответствии с данным вариантом, составит 1292 кв.м., что на 208 кв.м, меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок - Свидетельстве о праве собственности на землю от 26.05.1992г. №5.

Граница земельного участка № от точки 1 до точки 3 проходит по условной линии, ограничивающей территорию, прилегающую к нежилому строению, относящемуся к домовладению 25 по <адрес>. от точки 3 до точки 4 по существующему ограждению. От точки 5 до точки 6 по границам земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. От точки 6 до точки 7 по краю полевой дороги. От точки 7 до точки 8 по краю огорода. От точки 8 до точки 1 по условной линии, позволяющей максимально сохранить площадь земельного участка и равноудаленной от жилых и хозяйственных построек, расположенных на территории смежных домовладений, с учетом возможности обеспечения их эксплуатации и доступа к ним.

Граница земельного участка № от точки 8 до точки 18 проходит по краю огорода. От точки 18 до точки 15 по существующему ограждению. От точки 15 до точки 1 частично по существующему ограждению, частично по условной линии до угла земельного участка №. От точки 1 до точки 8 по условной линии, позволяющей максимально сохранить площадь земельного участка и равноудаленной от жилых и хозяйственных построек, расположенных на территории смежных домовладений.

Установление указанных границ земельных участков № и № суд обуславливает необходимостью сохранения максимальной площади обоих земельных участков, а так же необходимостью эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> А.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> А.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы из координат характерных точек:

Номер

точки

Координаты

X
Y

1
408 942,46

1 260 595,90

2
408 944,69

1 260 609,60

3
408 935,39

1 260 611,22

4
408 898,73

1 260 619,09

5
408 864,12

1 260 626,91

6
408 842,12

1 260 630,61

7
408 837,78

1 260 594,51

8
408 866,45

1 260 590,54

9
408 869,62

1 260 608,48

10

408 899,90

1 260 603,43

11

408 907,70

1 260 601,78

12

408 912,25

1 260 600,07

13

408 924,37

1 260 598,41

14

408 931,56

1 260 598,41

16

408928,59

1260604,47

17

408928,53

1260604,57

18

408928,42

1260604,63

19

408928,31

1260604,57

20

408928,26

1260604,47

21

408928,31

1260604,35

22

408928,42

1260604,30

23

408928,53

1260604,35

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> А, в соответствии с заключением судебной экспертизы из координат характерных точек:

Номер

точки

Координаты

X
Y

8
408 866,45

1 260 590,54

9
408 869,62

1 260 608,48

10

408 899,90

1 260 603,43

11

408 907,70

1 260 601,78

12

408 912,25

1 260 600,07

13

408 924,37

1 260 598,41

14

408 931,56

1 260 598,41

1
408 942,46

1 260 595,90

15

408 939,15

1 260 578,08

16

408 926,45

1 260 580,38

17

408 916,36

1 260 583,23

18

408 899,83

1 260 585,82

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Е.В. Федосейкина

Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2024 г.

Судья Е.В. Федосейкина