Решение № 2-3687/2020 2-3687/2020~М-3453/2020 М-3453/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-3687/2020

Дело №2-3687/2020

Изготовлено 24 ноября 2020 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ВентЭнергоСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ВентЭнергоСтрой» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>

Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> является ООО «ВентЭнергоСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ специалистами МКУ «НФУ» совместно с представителем ООО «ВентЭнергоСтрой» проведено обследование общего имущества многоквартирного <адрес> в городе Мурманске, по результатам которого выявлено неудовлетворительное санитарно-техническое состояние общего имущества указанного дома. Между тем в добровольном порядке ответчик не планирует производить ремонтные работы.

Просит суд обязать ООО «ВентЭнергоСтрой» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № <адрес> в городе Мурманске, а именно:

-выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолков, лестничной клетки, нижних поверхностей лестничных маршей и лестничных площадок с первого по четвёртый этажи, стен и потолка тамбура;

-выполнить улучшенную масляную окраску стен лестничной клетки, торцевых поверхностей лестничных маршей с первого по четвёртый этажи, стен тамбура;

-выполнить улучшенную масляную окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с первого по четвёртый этажи;

-выполнить улучшенную масляную окраску радиаторов отопления лестничной клетки с первого по четвёртый этажи;

-восстановить целостность разрушенных участков ступеней лестничных маршей и стяжки пола лестничных площадок и тамбура;

-выполнить замену секций почтовых ящиков;

-устранить сколы, неплотности и зазоры по периметру закрывания, восстановить окрасочный слой тамбурного дверного блока;

- восстановить окрасочный слой и устранить неплотности и зазоры по периметру закрывания оконных блоков с первого по четвёртый этажи.

Обязать ООО «ВентЭнергоСтрой» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту крыльца подъезда № <адрес> в городе Мурманске, а именно:

- восстановить целостность ступеней и поверхности входной площадки с устранением трещин, сколов и выбоин;

- восстановить целостность торцевых поверхностей крыльца с устранением сколов и выбоин;

- выполнить восстановление штукатурного слоя и бетонной стяжки в районе примыкания крыльца к фасаду дома;

- восстановить целостность ступеней лестничного марша и бетонной стяжки пола лестничной площадки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВентЭнергоСтрой» в течение семи рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения <адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:

- устранить утечки на инженерных сетях в районе подъездов №

- восстановить изоляцию на трубопроводах систем горячего, холодного водоснабжения и отопления в районе подъездов №

Обязать ООО «ВентЭнергоСтрой» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению целостности металлических ограждений на придомовой территории <адрес> в городе Мурманске в районе детской площадки со стороны дворового фасада с восстановлением окрасочного слоя.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования уточнила, просила суд обязать ООО «ВентЭнергоСтрой» в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № <адрес> в городе Мурманске, а именно:

-выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолков, лестничной клетки, нижних поверхностей лестничных маршей и лестничных площадок с первого по четвёртый этажи, стен и потолка тамбура;

-выполнить улучшенную масляную окраску стен лестничной клетки, торцевых поверхностей лестничных маршей с первого по четвёртый этажи, стен тамбура;

-выполнить улучшенную масляную окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с первого по четвёртый этажи;

-выполнить улучшенную масляную окраску радиаторов отопления лестничной клетки с первого по четвёртый этажи;

-восстановить целостность разрушенных участков ступеней лестничных маршей и стяжки пола лестничных площадок и тамбура;

-выполнить замену секций почтовых ящиков;

-устранить сколы, неплотности и зазоры по периметру закрывания, восстановить окрасочный слой тамбурного дверного блока;

- восстановить окрасочный слой и устранить неплотности и зазоры по периметру закрывания оконных блоков с первого по четвёртый этажи.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВентЭнергоСтрой» в течение семи рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения <адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:

- устранить утечки на инженерных сетях в районе подъездов №

- восстановить изоляцию на трубопроводах систем горячего, холодного водоснабжения и отопления в районе подъездов №

Представитель ответчика ООО «ВентЭнергоСтрой» в судебном заседании возражал против уточненных исковых требований, однако полагал уточенный срок производства работ обоснованным.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил акт комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «ВентЭнергоСтрой» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по результатам проведенного обследования общего имущества многоквартирного <адрес> с участием сотрудников МКУ «НФУ», представителя ООО «ВентЭнергоСтрой», ФИО2, при визуальном осмотре установлено:

Подъезд № находится в неудовлетворительном техническом состоянии (требуется текущий ремонт):

- нарушение отдельными местами окрасочного слоя стен и потолка лестничной

клетки с 1 по 4 этажи, тамбура;

- наличие отдельными местами загрязненности на отделочном слое стен и потолка лестничной клетки с 1 по 4 этажи;

- наличие трещин эксплуатационного характера на отделочном слое потолка и стен, следов залития с кровли на потолке и стенах лестничной клетки 4 этажа;

- нарушение окрасочного слоя деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по4этажи;

- нарушение отдельными местами окрасочного слоя радиаторов отопления лестничной клетки с 1 по 4 этажи;

- частичное разрушение ступеней лестничных маршей и стяжки пола лестничных площадок;

- почтовые ящики (старого образца) находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, нарушение окрасочного слоя, наличие отдельными местами деформаций секций почтовых ящиков;

- тамбурная дверь (двупольная деревянная) находится в неудовлетворительном техническом состоянии, наличие сколов, неплотности и зазоры по периметру закрывания, нарушение окрасочного слоя;

- оконные блоки находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, нарушение отдельными местами окрасочного покрытия, наличие неплотности и зазоры по периметру закрывания.

2. Крыльцо подъезда № находится в неудовлетворительном состоянии (требуется текущий ремонт):

- частичное разрушение ступеней и поверхности входной площадки, наличие трещин, сколов и выбоин;

- частичное разрушение торцевых поверхностей крыльца, наличие сколов и выбоин;

- нарушение штукатурного слоя и бетонной стяжки в районе примыкания крыльца к фасаду дома;

- разрушение ступеней лестничного марша и стяжки пола лестничной площадки.

3. Подвальное помещение находится в неудовлетворительном техническом состоянии:

- наблюдаются утечки на инженерных сетях трубопроводов системы водоснабжения в районе подъезда №№

- наблюдаются нарушения целостности теплоизоляции на отдельных участках трубопроводов системы горячего водоснабжения, системы отопления в районе подъездов №.

4. Придомовая территория: секции металлических ограждений на придомовой территории указанного дома в районе детской площадки со стороны дворового фасада, предусмотренные техническим паспортом, местами отсутствуют, деформированы и коррозированы.

Согласно пояснениям истца крыльцо и придомовая территория приведена ответчиком в надлежащее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «НФУ» совместно с представителем ООО «ВентЭнергоСтрой» и ФИО2 проведено обследование общего имущества многоквартирного <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу, с целью проверки актуального состояния общего имущества многоквартирного <адрес> в г.Мурманске, судом поручено МКУ «Новые формы управления» организовать повторное обследование общего имущества собственников указанного выше многоквартирного дома на предмет состояния отопления, холодного-горячего водоснабжения.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования установлено, что подвальное помещение находится в неудовлетворительном техническом состоянии: наблюдается подтопление в районе подъездом №; нарушения целостности теплоизоляции и значительная поверхностная коррозия, капельная течь на отдельных участках трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, отопления в районе подъездов №; наличие бытового и строительного мусора.

Доказательств, с достоверностью опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика в суд не представлено.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил) (далее – Правила №170).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. Указанными Правилами определено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также определены параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Пунктом 3.2.1 Правил № 170 предусмотрено, что содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ; организация дежурства в подъездах; оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (пункт 3.2.2 Правил № 170).

В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил №170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно пункту 3.2.9 Правил №170 Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (п.3.4.1 Правил № 170).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п.4.1.1Правил №170).

В соответствии с п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (п. 4.2.3.1 Правил № 170).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п. 4.4.1 Правил № 170).

В соответствии с п. 4.4.15 Правил № 170 заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). тремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (пункт 4.7.1 Правил №170).

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (п.4.7.2 Правил №170).

В соответствии с п. 4.7.4 Правил № 170, окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет. Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.

Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной (пункт 4.7.5 Правил №170).

Изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения оконных и дверных проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой притворы спаренных переплетов и балконных дверей на зимний период при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг; применять серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические материалы для осушки межрамных пространств окон с раздельными переплетами не допускается (п. 4.7.10 Правил № 170).

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (пункт 4.8.1 Правил №170).

Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня (пункт 4.8.4 Правил № 170).

Окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет (4.8.9 Правил № 170).

Невыполнение ООО «ВентЭнергоСтрой» текущего ремонта может привести к дальнейшему разрушению общего имущества многоквартирного <адрес>

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем санитарно-техническом состоянии подтвержден указанными выше актами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств осуществления ремонтных работ после установления данного факта стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований, поскольку именно на ответчике лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Возлагая на ООО «ВентЭнергоСтрой» обязанность выполнения работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества <адрес> исходит из того, что в соответствии с п. 42, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу положений части 1 и 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом климатических особенностей Северного региона, характера и объема необходимых работ, суд устанавливает в данном случае срок, в течение которого ответчику надлежит исполнить установленную судебным решением обязанность в части текущего ремонта подъезда – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджет государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 56, 67, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ВентЭнергоСтрой» о защите прав потребителя, - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВентЭнергоСтрой» (ИНН <***>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № <адрес> в городе Мурманске, а именно:

-выполнить улучшенную клеевую окраску стен и потолков, лестничной клетки, нижних поверхностей лестничных маршей и лестничных площадок с первого по четвёртый этажи, стен и потолка тамбура;

-выполнить улучшенную масляную окраску стен лестничной клетки, торцевых поверхностей лестничных маршей с первого по четвёртый этажи, стен тамбура;

-выполнить улучшенную масляную окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с первого по четвёртый этажи;

-выполнить улучшенную масляную окраску радиаторов отопления лестничной клетки с первого по четвёртый этажи;

-восстановить целостность разрушенных участков ступеней лестничных маршей и стяжки пола лестничных площадок и тамбура;

-выполнить замену секций почтовых ящиков;

-устранить сколы, неплотности и зазоры по периметру закрывания, восстановить окрасочный слой тамбурного дверного блока;

- восстановить окрасочный слой и устранить неплотности и зазоры по периметру закрывания оконных блоков с первого по четвёртый этажи.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВентЭнергоСтрой» (ИНН <***>) в течение семи рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения <адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:

-устранить утечки на инженерных сетях в районе подъездов №восстановить изоляцию на трубопроводах систем горячего, холодного водоснабжения и отопления в районе подъездов №

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВентЭнергоСтрой» (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Мурманска, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Ж.А. Свиридова