Решение № 2-294/2025 2-45/2026 2-45/2026(2-294/2025;)~М-253/2025 М-253/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-294/2025

Дело № 2-45/2026

16RS0023-01-2025-000367-45


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2026 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Адиевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Петропавловского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Петропавловского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан (далее – ИК Петропавловского СП ФИО2 РТ) и исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, по которому продавец – Новошешминское районное потребительское общество («РайПО») продало, а покупатель ФИО1 купила магазин общей площадью 83,5 кв.м. по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 зарегистрировала право собственности на магазин и ей выдали свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В данном свидетельстве указано основание права, субъект права, вид права, объект права, кадастровый номер, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2003 г. № 16-31-1.2003-93.1.

В 2009 году постановлением руководителя исполнительного комитета Новошешминского муниципального района РТ ей был предоставлен в собственность за плату земельный участок под магазин площадью 104 кв.м., кадастровый №. Данный земельный участок она выкупила и зарегистрировала право собственности на него.

В марте 2025 года истец ФИО1 заказала выписку из ЕГРН на магазин, из которой узнала, что ей принадлежит только 1\2 доля магазина, а не полностью. Также в выписке указан новый кадастровый номер магазина – 16:31:020102:167, площадь 82,5 кв.м., полный адрес: <адрес>, а также новая запись регистрации 16-16-10\2003-050 от ДД.ММ.ГГГГ В отделе Росреестра ей пояснили, что исправили на 1\2 долю магазина, подразумевая, наверное, под магазином всё здание, которое фактически состояло и состоит из двух магазинов, но площадь указана только её магазина. ФИО1 полностью доверяла нотариусу и не имела юридических знаний, чтобы понять и увидеть ошибку в договоре. При покупке магазина она считала, что покупает полностью и только свой магазин, а не 1\2 долю. Никаких других покупателей не было. Подтверждением того, что она купила магазин в целом, а не 1\2 долю, было получение после регистрации свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где указана собственность в целом, а не 1\2 доля.

Помещение магазина (кадастровый №) является частью здания, состоящее из двух магазинов с общей внутренней стеной. Соседний магазин имеет кадастровый №, его площадь 143,1 кв.м., адрес: <адрес>. Магазин расположен на своем земельном участке 16:31:020102:97, площадью 13 кв.м., Данный магазин и земельный участок принадлежат З..

Так как за истцом зарегистрировано только 1\2 доля магазина площадью 82,5 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>, а истец покупала магазин полностью, то необходимо признать за нею право собственности в целом на весь магазин.

В связи с изложенным, истец ФИО1 просить признать за нею право собственности на магазин площадью 82,5 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета Петропавловского СП ФИО2 РТ ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика исполнительного комитета ФИО4 ФИО2 РТ, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не предоставил.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в лице Межмуниципального отдела по Аксубаевскому, Новошешминскому и Черемшанскому районам, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а именно: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное потребительское общество (РайПО) продало ФИО1 1\2 долю кирпичного магазина общей полезной площадью 83,5 кв.м. с кирпичной котельной при нем, находящегося в селе Слобода <адрес> Республики Татарстан, расположенного на земельном участке размером 174,8 кв.м. (л.д.8-9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на 1этажное, кирпичное здание магазина Литер –А. инв. №, общая площадь 83,5 кв.м., адресом: 423198, <адрес> (Татарстан), <адрес>, кадастровый №, основание – договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Новошешминской государственной нотариальной конторы РТ ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Новошешминским филиалом ГРП при МЮ РТ за №.2003-93.1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение магазина площадью 82,5 кв.м., с кадастровым номером 16:31:020102:167, местоположением: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, Петропавловское сельское поселение, <адрес> зарегистрирован за правообладателем – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1\2, дата и № регистрации: 16-16-10\2003-050 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001\2025-228679526, земельный участок общей площадью 104+\-7 кв.м., с кадастровым номером 16:31:020102:104, местоположением: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, Петропавловское сельское поселение, <адрес>, зарегистрирован за правообладателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве единоличной собственности, дата и № регистрации: 16-16-43\001\2009-334 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001\2025-228680974, здание площадью 143,1 кв.м., 1958 года постройки, с кадастровым номером 16:31:020102:157, местоположением: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, Петропавловское сельское поселение, <адрес> зарегистрирован за правообладателем – З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности, дата и номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №.0-10.2003-179.1, документ – основание: на основании свидетельства о праве на наследство №, выдан ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новошешминского нотариального округа РТ ФИО5 (л.д.18-21).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001\2025-228686823 следует, что земельный участок площадью 213 кв.м., с кадастровым номером 16:31:020102:97, местоположением: <адрес>, Петропавловское сельское поселение, <адрес>, зарегистрирован за правообладателем – З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.1 на основании договора купли-продажи земельного участка, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом земельных и имущественных отношений <адрес> РТ. Категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазин (л.д.22-25).

Тем самым судом установлено, что истцом изначально приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Новошешминского РайПО помещение магазина площадью 83, 5 кв.м. с кирпичной котельной при нем, в кирпичном здании, находящемся по адресу: <адрес>, Петропавловское сельское поселение, <адрес>, данное здание состоит из двух частей, ? часть которого площадью 83, 5 кв.м. занимает помещение магазина, фактически целиком принадлежащий истцу, но ошибочно указанный в данном договоре купли-продажи нотариусом Новошешминского государственного нотариального округа ФИО5, как ? доля магазина, а вторая часть здания площадью 143,1 кв.м., принадлежит другому собственнику – З. При этом нотариусом ошибочно расценено данное здание как единое помещение магазина, в то время как в каждой част здании расположены два помещения магазина, принадлежащие двум собственникам: истцу и З., о чем также свидетельствует то обстоятельство, что данные помещения магазина расположены на двух разных земельных участках:

- помещение площадью 143,1 кв.м., 1958 года постройки, с кадастровым номером 16:31:020102:157, местоположением: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, Петропавловское сельское поселение, <адрес> зарегистрированное за правообладателем – З., - на земельном участке площадью 213 кв.м., с кадастровым номером 16:31:020102:97, зарегистрированным за правообладателем – З.;

- помещение магазина площадью 82,5 кв.м., с кадастровым номером 16:31:020102:167, местоположением: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, Петропавловское сельское поселение, <адрес> зарегистрированное за правообладателем – ФИО1, - на земельном участке общей площадью 104+\-7 кв.м., с кадастровым номером 16:31:020102:104, местоположением: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, Петропавловское сельское поселение, <адрес>, зарегистрированном за правообладателем ФИО1.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец лишен в ином порядке подтвердить единоличную собственность на объект недвижимости с кадастровым номером 16:31:020102:167 – нежилое здание под магазин общей площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:31:020102:104 площадью 104+/- категории земель населенных пунктов видом разрешенного пользования: для размещения объектов торговли, местоположением: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, <адрес>, при этом признание права собственности истца на указанное строение не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушают права и интересы других лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Петропавловского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 16:31:020102:167 – нежилое здание под магазин общей площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:31:020102:104 площадью 104+/-7 кв.м., категории земель населенных пунктов видом разрешенного пользования: для размещения объектов торговли, местоположением: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2026 года.