Решение № 2-4200/2025 2-4200/2025~М-3018/2025 М-3018/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-4200/2025

УИД 74RS0001-01-2025-004019-57

Дело № 2-4200/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губановой М.В.

при секретаре Масловой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» об обязании выполнить отделочные работы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» об обязании выполнить отделочные работы в квартире №, по адресу <адрес>, в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивировала требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Альфа-Архитект» (участник) и ООО «КапиталДом» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участника жилое помещение, в том числе квартиру № по адресу: микрорайон № жилого района № Краснопольской площадки № Курчатовского района г. Челябинска на 9 этаже, общей площадью 27,10 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства. Между ООО «Альфа-Архитект» и ООО ТД «Бетонмикс» заключен договору уступки прав требования №, по которому дольщик уступает, а новый дольщик принимает право требования к ООО «КапиталДом». ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «Бетонмикс» и ФИО1 заключен договору уступки прав требования №, по которому дольщик уступает, а новый дольщик принимает право требования к ООО «КапиталДом» на указанную квартиру. Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Капитал Дом» признан несостоятельным (банкротом). На основании определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления фонда «Защита прав участников долевого строительства Челябинской области» приобретателем прав ООО «Капитал Дом» на земельные участки, вместе с объектом незавершенного строительства жилого дома № (стр.) в микрорайон № жилого района № Краснопольской площадки № Курчатовского района г. Челябинска стал фонд «Защита прав участников долевого строительства Челябинской области». Ответчик, передав ФИО1 квартиру, не выполнил отделочные работы, предусмотренные п. 5.1.3. договора № участия в долевом строительстве жилого дома. Истец просил обязать ответчика выполнить отделочные работы в принадлежащей ему квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, представила письменный отзыв. Поддержала, изложенные в отзыве доводы.

Представитель третьего лица Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 3 ст. 4).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между «Альфа-Архитект» (участник) и ООО «КапиталДом» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участника жилое помещение, в том числе квартиру-студию № по адресу: микрорайон № жилого района № Краснопольской площадки № Курчатовского района г. Челябинска на 9 этаже, общей площадью 27,10 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства.

Между ООО «Альфа-Архитект» и ООО ТД «Бетомикс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО ТД «Бетомикс» приняли право требования на квартиру-студию № по адресу: микрорайон № жилого района № Краснопольской площадки № Курчатовского района г. Челябинска на 9 этаже, общей площадью 27,10 кв.м., уплатив 1 100 000 руб. Данный договор зарегистрирован управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО ТД «Бетомикс» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО1 приняла право требования на квартиру-студию № по адресу: микрорайон № жилого района № Краснопольской площадки № Курчатовского района г. Челябинска на 9 этаже, общей площадью 27,10 кв.м., уплатив 1 100 000 руб. Данный договор зарегистрирован управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 5.1.3 договора № участия в долевом строительстве жилого дома было предусмотрено, что квартира передается участнику в степени готовности и с отделкой, а также с установленным оборудованием, предусмотренным проектной документацией с проектными характеристиками, а именно:

- жилые комнаты, коридоры и кухни потолки - натяжные потолки, стены и перегородки – штукатурка ГКЛ, шпаклевка, отделка обоями, полы в квартирах-линолеум;

- сантехнические узлы в квартирах: потолки – натяжные потолки, стены – водоэмульсионная покраска, пол - керамическая плитка;

- окна и балконные двери из профилей ПВХ с двухкамерным стеклопакетом;

- остекление лоджий – конструкции с алюминиевым каркасом,

- двери межкомнатные ламинированные, входные – металлические.

- внутренняя отделка, с которой квартира передается дольщику, а в п. 1.4.2 - внутренняя отделка, которую дольщик выполняет своими силами и за счет собственных средств.

Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и договору уступки права ФИО1 исполнил в полном объеме, застройщик свои обязательства по передаче квартиры ФИО1 в установленный в договоре срок не исполнил.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Капитал Дом» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В соответствии со ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

При этом в силу пункта 1 статьи 201.15.2 Закона о несостоятельности (банкротстве) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктом 9 статьи 201.15-2 названного Федерального закона закреплено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещении со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Согласно пунктам 5 и 6 статьи 201.15.2 Закона о несостоятельности (банкротстве) к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Следовательно, исходя из указанных законоположений в их системном единстве, обязательства приобретателя прав застройщика перед участниками строительства ограничены требованиями, включенными в реестр требований кредиторов - участников строительства, с тем, чтобы в процедуре банкротства застройщика обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику), как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в качестве таковых соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления фонда «Защита прав участников долевого строительства Челябинской области» приобретателем прав ООО «Капитал Дом» на земельные участки, вместе с объектом незавершенного строительства - жилого дома № (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № Курчатовского района г. Челябинска является фонд «Защита прав участников долевого строительства Челябинской области».

Таким образом, по настоящему делу фонда «Защита прав участников долевого строительства Челябинской области», является правопреемником ООО «Капитал Дом» по заключенному с ООО «Альфа-Архитект» договору № участия в долевом строительстве жилого дома, а ФИО1 является правопреемником ООО «Альфа-Архитект» на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора уступки прав требования.

В рассматриваемом случае договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым квартира передается дольщику с отделкой, предусмотренной п. 5.1.3 договора включена реестр требований кредиторов ООО «Капитал Дом».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 307, 309 ГК РФ, положениями Федерального закона № 214-ФЗ, принимая во внимание то, что ответчик не оспаривает невыполнение в подлежащей передаче истцу квартире предусмотренных с п. 5.1.3 договора № отделочных работ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 об обязании Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» выполнить указанные работы.

При этом, суд принимает во внимание, что Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» не заявил о неразумности указанного срока, который определен истцом, не привел мотивов и доказательств невозможности исполнения работ в этот срок.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 Аглямовича удовлетворить.

Обязать Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» выполнить отделочные работы в квартире №, по адресу <адрес>, площадью 27,10 кв.м, в соответствии с п 5.1.3 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Губанова М.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.