Решение № 2-А400/2017 2-А400/2017~М-А307/2017 М-А307/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-А400/2017

дело №2-А400/2017


Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

01 августа 2017 года с. Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Лопатиной Н.Н.

при секретаре Осиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего законного представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии с кадастрового учета границ земельного участка, указывая, что в 1991 году ФИО2 и А.Ю. исполкомом Добровского сельсовета был выделен земельный участок под огород площадью 900 кв. м, находящийся по адресу <адрес> земельного участка вместе с земельным участком, находящимся под домовладением, составила 1040 кв. м. После смерти ФИО8, в 2002 году, ответчик ФИО3 установил забор на земельном участке, сместив границу своего земельного участка на 2 метра в сторону земельного участка ФИО11. 05.08.2002 с земельными участками, выделенными ФИО2 и А.Ю., проведены кадастровые работы с присвоением земельным участкам кадастровых номеров № и № соответственно. В результате ряда сделок по отчуждению земельный участок перешел полностью в собственность ФИО1 Истица считает нарушенным действиями ответчика свое право собственности на земельный участок и просит снять с кадастрового учета принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером №.

Несовершеннолетний истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд направила своего законного представителя. Законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО2 исковые требований поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя. Представитель ответчика адвокат Жестерева Л.А., иск не признала, указывая, что истица на основании ряда сделок приобрела спорный земельный участок в размере 900 кв. м, ни истице, ни бывшим собственникам никогда не принадлежал земельный участок в размере 1040 кв. м. Оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка ФИО3 не имеется, никаких прав истца ответчиком не нарушено.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР (в ред. 1991 г.) земельные участки для жилищного строительства предоставляются местными Советами в соответствии с их компетенцией. Согласно ст. 81 ЗК РСФСР земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, используются для возведения жилых домов и служебно-хозяйственных построек. Согласно ст. 36 ЗК РСФСР предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами.

Из материалов дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.1991 ФИО8 и ФИО2 унаследовали по ? доли каждый жилого <адрес> с надворными постройками после смерти матери ФИО9 Дом принадлежал умершей на основании договора дарения от 28.07.1989.

Согласно решению Добровского сельсовета от 30.08.1991 № ФИО8 и ФИО2 выделен земельный участок в размере 0,09 га по <адрес> в <адрес> (бывший огород их матери, дом они унаследовали).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.12.1992 №, ФИО2 предоставлен земельный участок под огород по <адрес> в <адрес> размером 0,045 га.

После смерти ФИО8 в права наследования вступили его наследники ФИО10, ФИО12. На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и доли жилого дома от 17.02.2004, ФИО2 приобрел в собственность ? долю жилого дома и земельный участок площадью 450 кв. м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в границах плана земельного участка, прилагаемого к договору купли-продажи.

Согласно акту межевания и согласования границ земельного участка от 05.08.2002 собственниками смежных земельных участков согласованы границы спорного земельного участка площадью 900 кв. м.

В результате ряда сделок по отчуждению земельного участка истица ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок площадью 900 кв. м., расположенный по адресу <адрес>: на основании договору купли-продажи 04.12.2014 – 612 кв. м; на основании договора купли-продажи от 13.10.2014 – 288 кв. м. Право собственности ФИО1 на земельные участки площадью 612 кв. м. (кадастровый №) и площадью 288 кв. м (кадастровый №) зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.11.2014 (л.д.14-16).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом…

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Из приведенных выше положений закона следует, что земельный участок может выступать объектом гражданских правоотношений только после проведения в отношении него землеустроительных работ, определения его границ и постановки его на кадастровый учет Земельный участок, границы которого не определены, не может выступать объектом права собственности даже при наличии свидетельства о государственной регистрации права на него и соответствующей записи в ЕГРП. Объектом купли-продажи, в том числе объектом права общей долевой собственности, может выступать только весь земельный участок в утвержденных границах, а не его часть и не доля в праве общей долевой собственности на данный участок.

Судом установлено, что при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка по заявлению ФИО8 и С.Ю. от 05.08.2002 были произведены межевание и согласование границ земельного участка на площади 900 кв. м, находящегося по адресу <адрес>. Акт согласования подписан всеми собственниками смежных земельных участков (л.д.13).

Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости, ФИО3 по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 1585 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации Добровского сельсовета <адрес> от 03.01.2001 №, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации от 13.03.2002. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Исследованными судом доказательствами подтверждается право собственности истицы на спорный земельный участок площадью 900 кв. м. Право собственности на этот земельный участок перешло к истице от предыдущих собственников на основании ряда сделок об отчуждении. Доказательств о принадлежности собственникам земельного участка в большем размере (как указывает истица, 1040 кв. м) суду не предоставлено. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в границах, согласованных всеми собственниками смежных земельных участков.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.04.2003 N 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права. Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В случае удовлетворения требований истца спорный земельный участок сохранится в ГКН, однако утратит индивидуализирующие его признаки в виде определенных границ, что недопустимо. С иском об установлении границ принадлежащего ему земельного участка истекц не обращался (пункт 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Истец не представил доказательств, подтверждающих, что при формировании землепользования с кадастровым номером № были нарушены границы земельного участка, принадлежащего истцу. В соответствии с материалами кадастровых дел площадь участка с кадастровым номером № соответствует материалам межевания. Истец приобрел участок в том виде, в котором он существовал на момент заключения договора купли-продажи от 04.12.2014 (по земельному участку площадью 612 кв. м) и договора дарения земельного участка площадью 288 кв. м от 30.10.2014, имел возможность ознакомиться с кадастровым паспортом земельного участка, удостовериться в прохождении его границ.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, им не доказано нарушение прав и законных интересов при согласовании границ смежного землепользования. При указанных обстоятельствах оснований для снятия с кадастрового учета границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 191-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером 48:05:0400221:1, расположенного по адресу <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017