Решение № 2-365/2025 2-365/2025~М-257/2025 М-257/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-365/2025

Дело № 2-365/2025

65RS0008-01-2025-000402-92


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июля 2025 года город Невельск Сахалинской области

Невельский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи – Гущиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2, действующая через своего представителя по доверенности ФИО3, обратилась в Невельский городской суд <адрес> с иском к администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на нежилое строение – гараж №, размером 6х4 метров, общей площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в границах ГСК № в районе <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований сторона истца указала, что решениями исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 22.06.1989 №, от 23.11.1989 №, от 23.11.1989 №, от 25.01.1990 № ГСК № под строительство индивидуальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 1400 кв.м. по <адрес> в районе <адрес> (земельный участок ограничен с севера существующим ГСК №, с юга <данные изъяты>, с востока проезжей частью <адрес>, с запада <данные изъяты>). Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 26.07.1990 № для дополнительного строительства 12 индивидуальных гаражей ГСК № предоставлен земельный участок площадью 480 м.кв. по <адрес> (земельный участок ограничен с севера территорией ГСК №, с юга – <данные изъяты>, с востока – <адрес>, с запада – <данные изъяты>). Постановлением мэра города Невельска от 05.05.1996 № земельные участки площадью 625 кв.м и площадью 504 кв.м по <адрес> предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование членам ГСК №.

В период по 1996 год ГСК № на этих земельных участках были построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи, включая гараж №, размером 6х4 метров, общей площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, в границах ГСК № в районе <адрес> (далее – спорный гараж), который был передан ГСК № во владение и пользование члену ГСК № ФИО1, полностью внесшей свой паевой взнос. В 2003 году истец ФИО2 по возмездной сделке (договору купли-продажи) приобрела спорный гараж у ФИО1 (члена ГСК № полностью внесшей свой паевой взнос). С 2003 года по настоящее время истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим имуществом, использует его в качестве гаража для размещения личного автотранспорта, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии. В настоящее время отсутствие всех необходимых документов в отношении ГСК № и по введению спорного гаража в эксплуатацию препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца на его недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО3, представители ответчика – администрации Невельского муниципального округа, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела стороны спора извещены надлежащим образом. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие сторон спора.

Исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-ХI «О кооперации в СССР» гражданам было предоставлено право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей (статья 51). Основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичные положения содержал действовавший до 01.01.1995 Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (часть 2 статьи 13).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в том случае, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункты 21 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1989 году в Невельском муниципальном округе Сахалинской области был организован ГСК № для строительства и эксплуатации гаражей по <адрес>. Решениями исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 22.06.1989 №, от 23.11.1989 №, от 23.11.1989 №, от 25.01.1990 № ГСК № под строительство индивидуальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 1400 кв.м. по <адрес> в районе <адрес> (земельный участок ограничен с севера существующим ГСК №, с юга – <данные изъяты>, с востока – проезжей частью <адрес>, с запада – <данные изъяты>). Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 26.07.1990 № для дополнительного строительства 12 индивидуальных гаражей ГСК № предоставлен земельный участок площадью 480 м.кв. по <адрес> (земельный участок ограничен с севера территорией ГСК №, с юга – проездом на ГСМ гидростройуправления, с востока – <адрес>, с запада – территорией гидростройуправления). Постановлением мэра города Невельска от 05.05.1996 № земельные участки площадью 625 кв.м и площадью 504 кв.м по <адрес> в районе <адрес> предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование членам ГСК №.

В период по 1996 год ГСК № на этих земельных участках были построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи, включая гараж №, размером 6х4 метров, общей площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, в границах ГСК № в районе <адрес> (спорный гараж). По завершению строительства этих гаражей-боксов они были переданы во владение, пользование и распоряжение членов ГСК №, полностью внесших свои паевые взносы, в том числе гараж № – ФИО1

В 2003 году истец ФИО2 по возмездной сделке (договору купли-продажи) приобрела спорный гараж у ФИО1 (члена ГСК № полностью внесшей свой паевой взнос).

С 2003 года по день разрешения настоящего спора судом истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим имуществом, использует его в качестве гаража для размещения личного автотранспорта, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

Согласно заключению кадастрового инженера от 18.06.2025, полученному по результатам кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по <адрес> ГСК №, кадастровый квартал №, гараж № является объектом недвижимости нежилого назначения, предназначенным для стоянки личного автомобильного транспорта.

В судебном заседании установлено, что с 2003 года по день разрешения настоящего спора судом спорный гараж используется его владельцем – истцом ФИО2 по прямому назначению (для стоянки личного автомобильного транспорта), дефектов и повреждений конструкций не выявлено, текущее состояние объекта – исправно, угрозу жизни, здоровью людей не представляет; размещение на указанном выше земельном участке данного объекта недвижимости технически оправдано.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что спорный объект недвижимости (указанный выше гараж) возведен ГСК № и его членами, в том числе правопредшественником истца, на личные средства на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании права ее собственности на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на гараж №, общей площадью 24 квадратных метра, расположенный по <адрес> в районе <адрес>, ГСК №, в кадастровом квартале №

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова