Решение № 2-373/2017 2-4606/2016 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-373/2017

ДЕЛО № 2-373/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Новый квартал» к ФИО1, ООО «Сибрегионстрой» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новый квартал» обратился в суд с иском к ФИО1, ООО «Сибрегионстрой», в котором, с учетом уточнений, просило устранить препятствия в пользовании подвальным помещением дома и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> путем возложения обязанности демонтировать металлический забор с земельного участка, принадлежащего собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, передачи ключей от подвального помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ итогов голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> является управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома.

Собственникам дома принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер участка №, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного многоквартирного дома было выявлено, что на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, самовольно возведен металлический забор, который ограничивает пользование частью земельного участка площадью около <данные изъяты> кв.м, а также ограничивает доступ в подвальное помещение дома, в котором расположены инженерные коммуникации.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Новый квартал» и собственниками многоквартирного дома было проведено обследование указанного выше металлического забора и прилегающей к нему территории. В ходе переговоров с ФИО1 было предложено добровольно демонтировать забор, устранив тем самым препятствия собственникам в пользовании земельным участком и подвальным помещением, на что ФИО1 ответил отказом.

До настоящего времени собственники дома не имеют доступа к части земельного участка, доступ в подвальное помещение осуществляется только с разрешения ответчика, в сопровождении охраны.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала в части устранения пользования земельным участком, от требований в части устранения препятствий в пользовании подвальным помещением и передачи ключей от подвального помещения отказалась от требований, определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено.

Представитель ответчиков ФИО1, ООО «Сибрегионстрой» - ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Из п.2 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенного сооружения и освобождению земельного участка.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение офиса на 1,2 этажах жилого дома Лит. А Н3, расположенное по адресу: г. <адрес>, а также смежный земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> (9/10) долей, жилое помещение в здании торгового центра, расположенного по адресу: пр. <адрес>, нежилое помещение Н-1 в здании торгового центра Лит. А (9/10 долей).

ООО «Сибрегионстрой» принадлежит оставшаяся часть нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: г. <адрес>, что следует из выписки из единого государственного реестра прав, копии свидетельств о государственной регистрации права.

Как следует из кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок кадастровый номер № принадлежит на праве собственности собственникам помещений многоквартирного дома № по пр. <адрес>, вид разрешенного использования: под многоквартирный дом.

В соответствии с решением собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ управляет жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ООО «Новый квартал» с ДД.ММ.ГГГГ, с ранее действующей управляющей компанией ООО «УК «КДМ» договор управления расторгнут.

Решением собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый квартал» уполномочено обращаться в компетентные органы, суды с исковыми заявлениями о защите прав собственников многоквартирного дома.

Как следует из актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленных представителем ООО «Новый квартал», председателем совета дома за многоквартирным домом, к части придомовой территории ограничен доступ путем установки металлического забора, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Высота данного забора составляет приблизительно 1,5 метров. Данная территория используется индивидуально ФИО1 без решения общего собрания, охраняется службой охраны торгового центра «Книжный мир».

Факт частичного занятия части земельного участка, принадлежащего собственникам многоквартирного дома в судебном заседании представителем ответчиков не отрицался, подтверждается топосъемкой, кадастровым паспортом земельного участка, кадастровой картой, межевым планом, фотографиями, показаниями допрошенных в качестве свидетелей ФИО13., ФИО14

Согласно пояснениям представителя ответчиков металлическое ограждение было установлено на основании соглашения между представителем собственников многоквартирного дома – ООО «УК «КДМ» и ЗАО «Сибрегионстрой» (в настоящее время – ООО «Сибрегионстрой»).

Согласно соглашению о благоустройстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «УК «КДМ» и ЗАО «Сибрегионстрой» стороны договорились установить металлическое ограждение с целью ограничения доступа в подвальное помещение посторонних лиц, при этом управляющая компания обязалась не препятствовать ответчику в использовании и обслуживании части придомовой территории в соответствии с соглашением.

В соответствии с пунктом. 7.1 договора срок его действия установлен на 5 лет.

Поскольку в настоящее время срок действия договора истек, основания для пользования земельным участком, принадлежащим собственникам многоквартирного дома, отсутствуют.

Кроме того, отсутствуют доказательства того, что данный договор был заключен ООО «УК «КДМ» по поручению собственников многоквартирного жилого дома, поскольку решения собственников многоквартирного жилого дома об этом отсутствуют.

В силу п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ответу ФИО15., который являлся арбитражным управляющим ООО «УК «КДМ» до ДД.ММ.ГГГГ, документы, касающиеся заключенного соглашения с ООО «Сибрегионстрой» ему не были предоставлены ликвидатором организации – ФИО16 вследствие ее уклонения от их передачи.

Как следует из показания допрошенной в качестве свидетеля ФИО18., все протоколы собраний на отдельных листах хранятся у старших по дому. С ДД.ММ.ГГГГ года старшим по дому был ее супруг ФИО19 а с ДД.ММ.ГГГГ – она сама. Протоколов о том, чтобы собственники дома дали согласие на заключение такого соглашения, не имеется. Она, постоянно проживая в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, и свидетель ФИО20., проживающая в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, помнят, что вопрос о заключении соглашения по пользованию земельным участком не ставился на обсуждение жителей дома.

Поскольку в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики обязаны доказать, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ООО «УК «КДМ» и ЗАО «Сибрегионстрой», было заключено с соблюдением установленного законом порядка, ответчики таких доказательств не представили, суд считает, что указанное соглашение было заключено с нарушением п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с нарушением требований закона, неуполномоченным лицом и в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ничтожной сделкой, не влекущей правовых последствий.

Таким образом, доказательств наличия договорных отношений между ООО "Сибрегионстрой", ФИО1 и собственниками многоквартирного дома либо уполномоченным ими обществом не имеется.

То обстоятельство, что собственникам многоквартирного дома чинятся препятствия в пользовании принадлежащим им имуществом, подтверждается фотографиями с огороженной территорией высоким металлическим забором, с сугробами напротив окон жилого дома; показаниями допрошенных в качестве свидетелей ФИО21. и ФИО22 которые пояснили, что окна жителей первых этажей дома затенены сугробами, которые ответчики сгребают со всей своей территории под окна дома, сугробы достигают до 2-3 этажа, по территории нельзя пройти, помыть окна, перекрыть воду в подвале в случае аварии. На металлическом ограждении имеется калитка, закрытая на замок. Представитель ответчиков представил письмо о том, что ключи от указанной калитки были вручены только двум жителям дома – ФИО23 и ФИО24., что также подтверждает факт того, что все остальные собственники многоквартирного дома не могут пользоваться принадлежащим им земельным участком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ООО «Новый квартал» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению и возлагает на ФИО1 и ООО «Сибрегионстрой» обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г<адрес> кадастровый номер № путем демонтажа металлического забора, с территоррии земельного участка, принадлежащего собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Новый квартал» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ООО «Сибрегионстрой» устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер № путем возложения обязанности демонтировать металлический забор, с земельного участка, принадлежащего собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова