Решение № 2-229/2025 2-229/2025~М-165/2025 М-165/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-229/2025

УИД 60RS0004-01-2025-000314-14

Дело № 2-229/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года рп. Локня Псковской области

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Трофимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Васечка О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Локнянского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о включении наследственного имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Локнянского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 (ранее ФИО7) Н.А., ФИО4 (ранее Мартынович) Т.А., ФИО5 о включении наследственного имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, указав в обосновании иска, что она является дочерью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, При этом в собственности последней находился жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении жилого дома, общей полезной площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой <данные изъяты> м2, с пристройкой, каменным сараем, двумя дощатыми сараями, дощатым навесом, уборной. Договор был зарегистрирован в администрации Локнянской волости в реестре № и взыскан тариф. Объект недвижимости был передан новому покупателю, и он владел и пользовался им. Также, в аренде на <данные изъяты> лет была в использовании придомовая земля, что подтверждается неоднократно выписанными справками о постоянной регистрации всех проживающих лиц на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус п. Локня отказал в выдаче свидетельства о праве наследования на данный объект по наследственному делу № к имуществу ее умершей матери. На принадлежащий дом с ДД.ММ.ГГГГ никто не претендует, она оплачивает все платежи и производит содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт и полностью несет бремя содержания данного объекта, что подтверждается регулярными оплатами платежей по данному адресу. Кроме нее, наследниками первой очереди являются ее сестры и братья – ФИО8, ФИО13, ФИО5, ФИО2, которые на наследственное имущество не претендуют и участие в содержании жилого дома не принимают, расходов не несут, в связи с чем, истец, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ просит суд включить наследственное имущество в виде жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы и признать за ней право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти матери ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Бежаницкого районного суда Псковской области от 24 сентября 2025 года в качестве соответчика привлечена ФИО6, являющая продавцом спорного объекта недвижимости.

Истец – ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика – Администрации Локнянского муниципального округа Псковской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Ответчик – ФИО6, будучи надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела и возражений не представила.

Ответчик – ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями истца согласен.

Ответчики – ФИО5, ФИО4 (ранее Мартынович) Т.А., ФИО3 (ранее ФИО7) Н.А., извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, конверты с судебными повестками возвращены обратно с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - нотариус Локнянского нотариального округа Псковской области ФИО20, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

При таких обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, обозрев материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ). В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями ст.1112 названного Кодекса определено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1113, 1114, 1115 ГК РФ).

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания) и др. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Положениями пункта 1 ст.1154 определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> При этом принадлежность отчуждаемого жилого дома продавцу подтверждается договором о передаче в собственность жилья, зарегистрированного Локнянским сельским советом № от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в БТИ г. Невеля № от ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемый дом продан и куплен сторонами за <данные изъяты> рублей. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом п. Бежаницы Псковской области, при этом нотариусом удостоверено, что договор подписан сторонами в её присутствии, принадлежность отчуждаемого жилого дома проверены.

На момент приобретения жилого дома брак между ФИО11 и её супругом ФИО10 расторгнут, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 выдано свидетельство о расторжении брака №.

В настоящее время постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения «Михайловская волость» спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес> В приложении к постановлению владельцем дома № указана ФИО11, указан кадастровый номер жилого дома - №.

Из выписки из похозяйственных книг № Администрации СП «Локнянская волость» за ДД.ММ.ГГГГ следует, что по лицевому счету № главой семьи указана ФИО11, в состав семьи входили ее дети – ФИО14, ФИО15, ФИО5 В графе «жилой дом, являющийся личной собственностью» указан жилой дом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

При этом из справки территориального отдела «Михайловский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, вместе со своим сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, были зарегистрированы по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учёта в связи с выбытием по адресу: <адрес>.

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из представленной копии наследственного дела №, открытого к наследству ФИО11 наследниками, обратившимися с заявлениями о принятии наследства являются её дети: ответчик ФИО2, истец ФИО1, и ответчик ФИО5 (зарегистрирован в принадлежащем матери жилом доме в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), остальные дети –Мартынович (ранее ФИО4) Т.А. и ФИО3 (ранее ФИО7) Н.А. наследство не принимали. Факт родственных отношений подтверждён документами, имеющими в материалах наследственного дела, и запрошенными по инициативе суда. В своём заявлении ФИО1 указывала, что наследственное имущество, в том числе состоит из жилого дома, расположенного в <адрес>, принадлежавшего наследодателю.

ФИО2 и ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю иного имущества, принадлежавшего их матери.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен по адресу: <адрес>. При этом в выписке указаны: дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», дата завершения кадастровых работ - ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о принадлежности ФИО11 на праве собственности спорного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Невельского отдела ГБУ ПО «БТИ и ГКО» в архиве отдела отсутствует правоустанавливающая документация на продавца спорного жилого помещения – ФИО6 При этом нотариальным архивом Нотариальной палаты Псковской области предоставлен скан копии договора купли–продажи спорного жилого дома между ФИО6 и ФИО11

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, как и не является основанием для признания такого договора недействительным отсутствие регистрации в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как установлено судом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с ФИО6 жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор был удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Соответственно право собственности ФИО11 на жилой дом, расположенный в <адрес>, приобретённый в ДД.ММ.ГГГГ, возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла, её наследниками являются ФИО1 и ФИО2, которые приняли наследство путем подачи заявления нотариусу, и ФИО5, который фактически принял наследство, так как на момент открытия наследства был зарегистрирован в спорном жилом доме и в установленный законом срок от наследства не отказался. Остальные наследники действий по принятию наследства не предприняли.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств недостоверности представленных истцом документов в обоснование заявленных исковых требований, суду также не представлено. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено.

Таким образом, судом установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора, договоренность по все существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью и данное обстоятельство не оспаривается, с даты заключения договора и передачи спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании наследодателя ФИО11, где она была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом отсутствие государственной регистрации договора и перехода права собственности к ФИО11 не влечет признание договора купли-продажи незаключенным.

Приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на дом является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, включение спорного жилого дома в наследственную массу не противоречит требованиям законодательства, и заявленные исковые требования ФИО1 в этой части являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В силу части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, исходя из положений названных выше норм материального права, всесторонне оценив доказательства по делу, принимая во внимание, что в настоящее время истец является одним из трех наследников, которые приняли наследство после смерти своей матери, что подтверждается представленными документами; нотариусом Локнянского нотариального округа истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю иного имущества, принадлежавшего наследодателю; учитывая, что право собственности на спорное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано, но приобретено наследодателем на законных основаниях, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и позицию лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Локнянского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о включении наследственного имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области), право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в рп. Локня Псковской области) в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 23 октября 2025 года.

Председательствующий подпись Н.В. Трофимова