Решение № 2-434/2019 2-434/2019~М-465/2019 М-465/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-434/2019

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-434/2019
г.Алагир
24 июня 2019 года


Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Ходовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о признании за ней право собственности на квартиру Литер «А1», общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец требования поддержала полностью и пояснила, что в 1993 году переехала на постоянное место жительство в РСО-Алания в г.Алагир, в связи с грузино-осетинским конфликтом. Были в поиске хоть какого-то жилья и заняли никем не занятое, пустующее жилое помещение по вышеуказанному адресу. Данная квартира была непригодна для проживания, часть была разрушена. Вселившись в данную квартиру, она отремонтировала и обустроила ее. С этого времени по настоящее время она проживает в ней, открыто и добросовестно владеет ею и распоряжается. Прежде чем занять данную жилплощадь она выяснила, что оно никому не принадлежит, собственник неизвестен. В настоящее время решила зарегистрировать права собственности и лишь в судебном порядке можно узаконить права. Просила ее требования удовлетворить.

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования и доводы истца поддержала. Просила требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Представитель АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания - ФИО5, действующий на основании постоянной доверенности, в судебном заседании требования признал, и показал, что считает требования истца обоснованными и подлежащими их удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства доводы истца нашли свое подтверждение.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пунктам 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно результатам технической инвентаризации, по состоянию на 17.07.2018 года ФГУП «Аланиятехинвентаризация»» РСО-Алания, по адресу: <адрес> расположена квартира, общая площадь 32,7 кв.м, состоит из 2 жилых комнат и коридора. Сведений о принадлежности объекта нет.

Из ответов на обращения истца следует, что недвижимое имущество по <адрес>, в <адрес> не является муниципальной собственностью АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания, в реестр федерального имущества государственного имущества РСО-Алания также не содержит сведений в отношений указанного объекта (письма АМС Алагирского городского поселения, ТУ Росимущества в РСО-Алания и Мингосимущества и земельных отношений РСО-Алания).

Утверждения истца и ее представителя о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 26 лет пользуется жилым помещением, несет бремя расходов на содержание дома, нашли подтверждения показаниями свидетелей.

Так, в судебном заседании свидетели: ФИО1 и ФИО2 показали, что истца знают давно, проживают с ней по соседству. Кому принадлежала <адрес>, в <адрес> до вселения ФИО3 им не известно, так как там никто не проживал. Когда истец вселилась в квартиру в 1993 году, она сделала ремонт, открыто владеет им. Никогда не слышали, чтобы кто-то претендовал на данную жилплощадь.

Суд принимает показания указанных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы, подтверждаются материалами дела, не доверять им у суда нет оснований.

Как установлено в ходе судебного заседания, владение квартирой никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, более того из Распоряжения от 05.07.2018 года АМС Алагирского городского поселения по заявлению истца присвоила адресный номер дому и квартире.

При таком положении суд считает, что требования истца следует удовлетворить в полном объеме, так как истец доказал наличие добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение более 26 лет.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Литер «А1», общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья Черчесова Л.А.