Решение № 2-993/2017 2-993/2017~М-188/2017 М-188/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-993/2017

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о защите прав потребителей, -

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний», просили признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве на долю, соответствующую №комнатной <адрес>, расположенную в <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ к ним обратились потребители - ФИО1, ФИО2 с просьбой о защите нарушенных прав на №-комнатную квартиру №№ в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес> путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 и ООО «ЖК «Весенний» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является №-комнатная квартира №№, <адрес> В настоящее время ФИО1, ФИО2 исполнили все принятые на себя обязательства, оплата за указанную квартиру произведена полностью. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО2 направлено уведомление о переносе срока ввода многоквартирного дома ЖК «Весенний» корпус № на ДД.ММ.ГГГГ.До настоящего времени строительство не завершено. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода в эксплуатацию и фактической передачи квартиры ФИО1, ФИО2 затягиваются.

Истец - представитель Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний», в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.41,42,43).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилоепомещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖК «Весенний», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «Участники долевого строительства» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.16-26).

В соответствии с п.3.1, 3.2 указанного договора застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. сосновый Бор, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный за земельных участках площадью <данные изъяты> с кадастровыми номерами №, а также земельных участках площадью <данные изъяты> с кадастровыми номерами № вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участникам долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект в общую долевую собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Право общей долевой собственности на квартиру возникает у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права в порядке, установленном действующим законодательством. Квартира будет оформлена в общую долевую собственность участников, а именно:<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО2. В соответствии с действующим законодательством при возникновении права общей долевой собственности на квартиру у участников одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество. Государственная регистрация права общей долевой собственности Участников на общее имущество. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес>

В соответствии с п.4.1 указанного договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему Договору составляет <данные изъяты><данные изъяты>, исходя из стоимости одного квадратного метра Проектной общей площади Объекта <данные изъяты>

ФИО1, ФИО2 в полном объеме исполнили обязательства, принятые на себя по условиям Договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оплатив ООО «ЖК «Весенний» денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается заявлением ООО «ЖК «Весенний» о подтверждении поступления на их расчетный счет денежных средств и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27, 29)

Из ответа Главного управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что «Указанный жилой дом не введен в эксплуатацию. На данном объекте строительства в настоящее время выполнены следующие работы:

- фундамент - <данные изъяты>%,

- монолитные железобетонные конструкции: <данные изъяты>).

- кирпичная кладка наружных стен: <данные изъяты>

Остекление, внутренние инженерные коммуникации, в том числе отопление, водоснабжение, водоотведение, отделка мест общего пользования - не выполнены.

Общая готовность объекта - <данные изъяты>%. Люди в строящемся жилом доме не проживают.Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные Постановлением Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №».

В Едином государственном реестре недвижимости, запрашиваемые сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38).

Одним из способов защиты гражданских прав статьи 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ФИО1, ФИО2 надлежащим образом исполнили обязательства по договору, в полном объеме произвели оплату стоимости спорной квартиры, при этом, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о защите прав потребителей, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве на долю, соответствующую <данные изъяты>-комнатной квартире №№, расположенной в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я