Решение № 2-3246/2017 2-3246/2017~М-2668/2017 М-2668/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-3246/2017

дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 августа 2017 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Р.Р. ФИО4, Л.Р. ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между ПАО «Сбербанк России» и Р.Р. ФИО4, Л.Р. ФИО4 ... заключен кредитный договор ..., согласно которому ответчикам был выдан кредит в размере 1 570 000 рублей на срок по ... с уплатой за пользование кредитными ресурсами 11,60% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: РТ, .... В соответствии с п. 4.1- 4.2.2 кредитного договора созаемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 2.1 – 2.12 кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаещики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Банк выполнил свои обязательства. Однако созаемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. По состоянию на ... задолженность составляет 1 663 528 рублей 58 копеек, из которых: 1 496 191 рубль 42 копейки просроченный основной долг; 105 054 рубля 95 копеек – просроченные проценты; 62 282 рубля 21 копейка неустойка. Истец просит взыскать в солидарном порядке с Р.Р. ФИО4, Л.Р. ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору, имеющуюся на ... в сумме 1 663 528 рублей 58 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 22 517 рублей 64 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... до 17 ... установлением начальной продажной стоимости равной залоговой - 1 694 700 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО6 ФИО4, Л.Р. ФИО4 в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств суду не представили. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчиков по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства. Представитель истца в исковом заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (абзац введен Федеральным законом от ... N 306-ФЗ).

Судом установлено следующее.

Р.Р. ФИО4, Л.Р. ФИО4 на основании кредитного договора ... от ..., заключенного с ПАО «Сбербанк России», получили кредит на сумму 1 570 000 рублей на срок по ... год под 11,60% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....

Одним из условий кредитного договора является ежемесячное погашение кредита по частям, а также уплата процентов одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

На протяжении пользования кредитом созаемщики нарушают условия кредитного договора: несвоевременно вносят ежемесячные платежи.

Задолженность ответчиков по состоянию на ... составила 1 663 528 рублей 58 копеек.

В целях обеспечения исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору, заключенному между банком и Р.Р. ФИО4 Л.Р. ФИО4 было включено условие (п. 2.1.2 договора) о залоге объекта недвижимости, а именно: квартира, расположенная по адресу: РТ, ..., согласно которому созаемщики передают в залог банку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору приобретаемый за счет кредитных средств объект недвижимости, залогодатель: Р.Р. ФИО4, Л.Р. ФИО4. Залоговая стоимость объекта недвижимости согласно п. 2.1.2 кредитного договора установлена в размере 90% от его стоимости.

Согласно отчету ...\К об определении рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, составленной ООО «АУДЭКС» рыночная стоимость квартиры на ... составляет 1 883 000 рубля, ликвидационная стоимость 1 695 000 рублей.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом суммы задолженности по кредитному договору подлежат взысканию с ответчиков.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно статье 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заявляя требование об обращении взыскания на предмет ипотеки, истец указал его стоимость в целях реализации на публичных торгах в размере 1 694 700 рублей, которая ответчиками не оспорена, доказательств иной стоимости жилого помещения суду не представлено.

Учитывая сумму долга и период просрочки исполнения обязательства, отсутствие исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым удовлетворить иск ПАО «Сбербанк России» и обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 694 700 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы, исчисленные пропорционально удовлетворенных истцом требований. Оплата государственной пошлины подтверждается материалами дела. При указанных обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию в долевом размере госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от ..., по состоянию на ... в размере 1 663 528 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в сумме 11 258 рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в сумме 11 258 рублей 82 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1, ФИО3 – квартиру, расположенную по адресу: ..., определив ее начальную продажную цену в размере 1 694 700 рублей, способ реализации – с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Сахапова