Решение № 2-559/2017 2-559/2017(2-6824/2016;)~М-5809/2016 2-6824/2016 М-5809/2016 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-559/2017

Дело № 2-559/17

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

с участием прокурора Санжаревской Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Калининград» к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилыми помещениями – комнатой №, комнатой № <адрес> в <адрес>, выселении из указанных жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Калининград» обратилась к ФИО1 с данным иском, указывая, что комната № и комната № в <адрес> в <адрес> относятся к муниципальному жилищному фонду. Арбитражным судом Калининградской области 03.04.2015 года вынесено решение по делу № А21-8442/2014, согласно которому на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> признано право муниципальной собственности.

В настоящее время администрацией городского округа «Город Калининград» проводится работа по заключению с гражданами договоров социального найма на жилые помещения, расположенные в <адрес> в <адрес>. При заключении договоров социального найма проверяются основания предоставления и факт проживания в жилых помещениях. Специалисты выезжают по адресу нахождения жилого помещения при рассмотрении обращений граждан о заключении договора социального найма.

Специалистами управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» установлено, что в комнате № и комнате № <адрес> в <адрес> ФИО1 не проживает.

В ходе проверки фактического проживания граждан в муниципальных жилых помещениях было установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> часов дверь никто не открыл, доступ в помещение не предоставлен. Со слов соседей по коммунальной квартире №, в комнатах № и № постоянно никто не проживает. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> совместно с помощником прокурора Ленинградского района г. Калининграда и сотрудником полиции осуществить обследование жилого помещения не представилось возможным по причине отсутствия проживающих граждан в комнатах № и № <адрес> в <адрес>. Таким образом, специалистами управления был зафиксирован факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении.

ФИО1 было предложено в добровольном порядке освободить занимаемые жилые помещения и передать ключи от комнат в управление учета и найма жилья, но ответчиком требования администрации исполнены не были. На учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО1 не состоит. Полагает, что, таким образом, отсутствуют правовые основания для заключения с ФИО1 договора социального найма жилого помещения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. 35 ЖК РФ, администрация ГО «город Калининград» обратилась с указанными требованиями.

На судебном заседании представитель администрации городского округа «город Калининград» поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дала объяснения, в целом аналогичные доводам искового заявления. Поясняла, что после передачи здания по <адрес> в муниципальную собственность, сотрудники управления учета и найма жилья администрации производили проверку проживания нанимателей, вселенных ОАО «Балткран», в комнатах здания, в связи с поданными заявлениями о заключении договоров социального найма. В процессе проверки по заявлению ФИО1 было установлено, что в комнатах № (которые ранее имели номера №) <адрес>, ФИО1 не проживает и никогда не проживал, в комнате никто не проживает. Администрации известно, что ОАО «Балткран» заключил с ФИО1 договор найма указанной комнаты, поскольку к заявлению о заключении с ним договора социального найма спорных комнат от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приложил копию договора найма комнат с ОАО «Балткран», датированного ДД.ММ.ГГГГ, в котором также было указано, что ФИО1 является работником ОАО «Балткран». Лично ФИО1 в управление учета и найма жилья не являлся. Сведений о том, что ФИО1 состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации не имеется. Полагает, что ФИО1 не приобрел права пользования комнатами № и № в <адрес>. В связи с тем, что ФИО1 удерживает муниципальное жилое помещение без законных оснований, он подлежит выселению из данного жилого помещения.

ФИО1 на судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, причина неявки неизвестна. Представитель истца не возражают против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в процессе рассмотрения, видно из Договора найма жилого помещения с ОАО «Балткран» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в трудовых отношениях с ОАО «Балткран».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балткран» и ФИО1 был заключен Договор № найма жилого помещения, согласно которого во владение и пользование ФИО1, для проживания ФИО1, предоставлены жилые помещения – комната №, площадью <данные изъяты> кв. м. и комната №, площадью <данные изъяты> кв. м., в <адрес> в <адрес>. Согласно п. 2.1. Договора №, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение периода трудовых отношений в соответствии с трудовым договором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в управление учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилых помещений: комнаты № и комнаты № в <адрес> в <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № управлением учета и найма жилья администрации ГО «Город Калининград» ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма вышеуказанных жилых помещений, в связи с тем, что: комната № (в настоящее время №) и комната № (в настоящее время №) ФИО1 фактически по назначению не используется, для заключения договора социального найма данного жилого помещения с ФИО1 отсутствуют правовые основания.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 03 апреля 2015 года по гражданскому делу № А21-8442/2014 по иску Администрации городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к ОАО «Балткран» о признании права собственности и по исковому заявлению прокуратуры Калининградской области к ОАО «Балткран» о признании права муниципальной собственности и истребования здания общежития из чужого незаконного владения было признано право муниципальной собственности на жилое здание, расположенное по адресу <адрес>, за исключением расположенных в нем жилых помещений: <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), комнаты <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №).

Решением суда истребовано из чужого незаконного владения ОАО «Балткран» жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, за исключением расположенных в нем жилых помещений: <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №), <адрес> (КН объекта №).

Постановлением тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2015 года принят отказ от иска в части признания права муниципальной собственности и истребования следующего имущества: <адрес>, <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>. Производство по делу в указанной части прекращено.

В остальной части решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.04.2015 по делу № А21-8442/2014 оставлено без изменения.

Удовлетворяя исковые требования об истребовании вышеназванных жилых помещений из чужого незаконного владения, Арбитражный суд Калининградской области пришел к выводу о том, что у ОАО «Балткран» отсутствовали законные основания для владения спорным имуществом, а также, что спорное здание общежития, вошедшее в состав приватизируемого ОАО «Балткран» имущества, относилось к жилому фонду, по настоящее время используется для проживания граждан, и оно, в силу прямого указания закона должно было отнесено к муниципальной собственности и не подлежало приватизации, в связи с чем сделка приватизации данного объекта в силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) является недействительной (ничтожной) независимо от признания ее такой судом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Как следует из названного решения суда, фактически здание по <адрес> использовалось и используется как общежитие. Спорные жилые помещения – комнаты № и № (в настоящее время, в связи с изменением нумерации, имеющие номера №) также были предоставлены ФИО1 для проживания в нем на период трудовых отношений. Вследствие данного к спорным правоотношениям применимы положения Главы 9 о предоставлении жилых помещений специализированного жилого фонда.

Согласно положений ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, ч. 2 ст. 99 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Как установлено в судебном заседании, в период, когда по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО1 были представлены жилые помещения – комната № и комната № в <адрес> в <адрес>, и до настоящего времени ФИО1, как следует из поступивших в суд документов, с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли которого с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ему на праве общей долевой собственности. На учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма ФИО1 не состоит, и доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Оценивая изложенное в совокупности, суд принимает во внимание тот факт, что в пользовании ФИО1, как долевого собственника, находится жилое помещение – <адрес> в <адрес>. Таким образом, работник ОАО «Балткран» ФИО1 фактически обеспечен жилым помещением в соответствующем населенном пункте. Следовательно, правовых оснований у ОАО «Балткран», незаконно владевшего зданием общежития, для предоставления ФИО1 жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ не имелось.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии с положениями ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии со ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ предусматривает право граждан на обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма исключительно в тех случаях, если они в установленном порядке приняты на учет нуждающихся в жилых помещениях.

Как следует из предоставленных суду документов, ФИО1 на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях не состоял и не состоит, чего не оспаривал в судебном заседании, в пользовании имеет жилое помещения, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности, и, как указано выше, жилое помещение по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО1 необоснованно, суд полагает, что оснований для заключения с ФИО1 договора социального найма на жилые помещения – комнаты № № и № № в <адрес> в <адрес>, не имелось и не имеется. Кроме того, установлено, что ФИО1 фактически не проживает в спорных жилых помещениях, не пользуется жилыми помещениями по их прямому назначению.

Исходя из изложенного, ФИО1 не приобрел права пользования жилыми помещениями: комнатой № (ранее - №), комнатой № (ранее - №) в <адрес> в <адрес>, и удерживает данное жилое помещение без установленных законом оснований. С учетом этого, ФИО1 подлежит признанию не приобретшим права пользования жилыми помещениями – комнатами № и № <адрес> в <адрес>, и выселению из указанных жилых помещений.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 197, 233 – 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа «город Калининград», –удовлетворить. Признать ФИО1 не приобретшим права пользования жилыми помещениями – комнатой № и комнатой № <адрес> в <адрес>. Выселить ФИО1 из комнаты №, из комнаты № <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2017 года.

Судья:

.
.