Решение № 2-301/2017 2-301/2017~М-353/2017 М-353/2017 от 11 августа 2017 г. по делу № 2-301/2017

гражданское дело № 2-301/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богородское 12 августа 2017 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего по делу судьи Вьюшиной И.И., при секретаре судебного заседания Зайдуллиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Село Булава» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1, обратился в Ульчский районный суд с вышеуказанным заявлением, согласно которого просит, признать право собственности истца на <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указал, что в его владении находится квартира <адрес> расположенная по вышеуказанному адресу. Даная квартира ФИО9., ФИО10., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности зарегистрировано не было. Истец имел в собственности квартиру по адресу: <адрес>, право на которую у него также не было оформлено. В ДД.ММ.ГГГГ году они произвели обмен квартирами, составили простой письменный договор и передали друг другу документы на квартиры, которые впоследствии были утеряны. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, поквартирной карточкой. Супруге истца, предоставлена социальная поддержка по оплате жилого помещения с отоплением и освещением, как педагогическому работнику.

В судебное заседание истец не явился, суду направил ходатайство о рассмотрении данного дела без его участия. Заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, в лице главы сельского поселения Н.П. Росугбу, в судебное заседание не явилась. В адрес суда направила отзыв на заявленные требования истца. Согласно которому по существу дела и на основании материалов истца, возражений относительно исковых требований ФИО1, не имеет.

В соответствии с ч. 5, ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим (собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности (статья 35, часть 2; статья 36, часть 1), в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Причем в конституционной норме нет указания на то, что виды и содержание вещных прав должны быть исчерпывающим образом определены в законе. Вместе с тем Конституция Российской Федерации, не устанавливает условия реализации данного права, - они определяются федеральным законодателем в рамках его компетенции.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, факта владения и пользования недвижимым имуществом. При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду. Поскольку перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, не является исчерпывающим, суды в праве рассматривать дела об установлении и иных фактов, если они порождают для заявителя юридические последствия. К таким юридическим фактам, относиться факт постоянного проживания гражданина в жилом помещении. В порядке особого производства возможно установления факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно положения п. 6 ч. 2 ст. 264 вышеуказанного кодекса который определяет возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Исходя из правового смысла вышеуказанных норм следует, что установление факта владения и пользования недвижимым имуществом имеет для ФИО1, юридическое значение. Поскольку, от него зависит возникновение, изменение, прекращение личных неимущественных прав, а потому данный факт может быть установлен в порядке особого производства.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Нормы вышеуказанной статьи закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества и не обладающих каким-либо правом на него, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным. Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что квартирой <адрес>, истец владеет на паве собственника с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книге (л.д.14).

При установленных обстоятельствах по данному делу, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к достоверному выводу, что давностное владение кв. 2, жилого дома № 2, расположенном по Кооперативная, в с. Булава, является добросовестным.

Давностное владение ФИО1, <адрес>, судом признается открытым, поскольку он не скрывала и не скрывает факта нахождения имущества в её владении. ФИО1, приняты обычные меры по обеспечению сохранности имущества и не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение судом признается прерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока владения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Проведя анализ юридически значимых обстоятельств по данному делу, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к достоверному выводу, что требования ФИО1, о признании за ним право приобретательной давности на <адрес> являются обоснованными и законными. Поскольку основания, послужившие для обращения в суд, нашли свое подтверждение и установлены в судебном заседании. Кроме того, члены семьи истца ФИО2, ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11., своего намерения и желания о приобретении данной квартиры не выразили.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 данного кодекса ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 вышеуказанного кодекса, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При установленных обстоятельствах по делу суд полагает возможным принять признание иска главы администрации сельского поселения «Село Булава» Ульчского муниципального района Хабаровского края, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству, и не может повлечь нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

На основании вышеизложенного, проведя анализ юридически знаменных обстоятельств по данному делу, учитывая мнение ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению. Поскольку ФИО1, открыто и непрерывно владеет на правах собственника спорным жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ года т.е., более ДД.ММ.ГГГГ лет. Однако своевременно договор обмена жилыми помещениями не зарегистрировано, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему имущество в установленном законом порядке и требований Федерального закона от 12 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании установленных обстоятельств и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости:

- <адрес>

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) И.И. Вьюшина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>