Решение № 2-888/2020 2-888/2020~М-621/2020 М-621/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-888/2020

63RS0007-01-2020-000774-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «27» мая 2020 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-888/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

В иске указал, что ему (истцу) на основании постановления Смышляевской поселковой Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в личную собственность» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 571 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Земельному участку присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства. На указанном земельном участке расположен жилом дом ДД.ММ.ГГГГ постройки. Жилой дом принадлежит ему (истцу) на основании договора, удостоверенного членом исполкома Смышляевского поселкового Совета народных депутатов Волжского района Куйбышевской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. В ООО «ЦПЗ» он (истец) заказал кадастровые работы на подготовку технического плана на указанный жилой дом. По результатам выполненных работ ему было выдано заключение кадастрового инженера со схемой расположения земельного участка, и рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что при внесении сведений о местоположении здания на земельном участке, выяснилось, что объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) расположен на 2-х земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером № собственником которого является он (ФИО2), и на земельном участке с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, площадью 265 кв.м, который расположен под земельным участком с кадастровым номером № и правообладателем которого по сведениям ЕГРН является ФИО3. Основанием для внесения сведений об участке в ЕГРН послужили материалы инвентаризации земель, подготовленные ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ, и в которые были ошибочно внесены сведения об этом участке и его правообладателе. Это подтверждается материалами технической инвентаризации БТИ, выполненной специалистами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и позднее, и в которых границы участка и его конфигурация полностью соответствует фактическим. Участок всегда был таким, и территория занятая участком с кадастровым номером № всегда входила в общие границы и площадь участка с кадастровым номером №, собственником которого он является на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным гораздо раньше подготовленных материалов инвентаризации и позднее техинвентаризации БТИ. Таким образом, можно сделать вывод о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены ошибочно. В связи с чем, для возможности оформления жилого дома по адресу: <адрес>, необходимо исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Документы, определяющие местоположение границ его земельного участка при его образовании, отсутствуют. В качестве дополнительного материала были использованы ситуационный план БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с момента покупки дома конфигурация земельного участка не изменилась, а жилой дом расположен как раз на той части земельного участка, которая по сведениям ЕГРН принадлежит иному лицу. Таким образом, границы его земельного участка сформированы, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы определены, споров о границах со смежными землепользователями и по местам общего пользования нет. В досудебном порядке решить указанный вопрос он не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 265 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Представитель ответчика Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании постановления Смышляевкой поселковой администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка площадью 1 572 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО5, следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, при внесении сведений о местоположении здания на земельном участке, выяснилось, что объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) расположен на 2-х земельных участках. На участке с кадастровым номером №, собственником которого является застройщик жилого дома и участке с кадастровым номером № и с адресом: <адрес>, площадью 265 кв.м, который расположен под участком с кадастровым номером № и правообладателем которого по сведениям ЕГРН является ФИО3. Основанием для внесения сведений об участке в ЕГРН послужили материалы инвентаризации земель, подготовленные ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ, и в которые были ошибочно внесены сведения об этом участке и его правообладателе. Это подтверждается материалами техинвентаризации БТИ выполненными специалистами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и позднее, в которых границы участка и его конфигурация полностью соответствует фактическим. Участок всегда был таким и территория занятая участком с кадастровым номером № всегда входила в общие границы и площадь участка с кадастровым номером № и собственником которого является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным гораздо раньше подготовленных материалов инвентаризации и позднее техинвентаризации БТИ. Таким образом, можно сделать вывод о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены ошибочно. В связи с чем, для возможности оформления жилого дома по адресу: <адрес> необходимо исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Смышляевской поселковой администрации <...> изготовленной ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ, в составе дела содержится информация о земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, землепользователь ФИО2.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцу в осуществлении действий по постановке жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, на кадастровый учет.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, следует, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его жилого дома на кадастровый учет.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка площадью 265 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Бредихин

В окончательной форме решение изготовлено 01.06.2020 года.