Решение № 2-373/2017 2-373/2017(2-7201/2016;)~М-7742/2016 2-7201/2016 М-7742/2016 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-373/2017

Дело № 2-373/17г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино - Балкарской Республики в составе председательствующего судьи - Маршеновой А.М., при секретаре Бжаховой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации с публичных торгов и определением начальной продажной цены, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12 с требованиями:

1. Взыскать с ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты> ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, ФИО2 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, солидарно в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) задолженность по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (по состоянию на 22.09.2016 г.), из которых: основной долг - <данные изъяты><данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; проценты за пользование займом - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов-<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

2. Взыскать с ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, ФИО2 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за предъявление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному договору займа.

3. Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 58,2 кв. м, этаж 2, кадастровый (или условный номер): № находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи - №) ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты> ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты> путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).

4. Взыскать с ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты> ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование предъявленных требований указано, что 31.08.2009 г. между ОАО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» (далее - Общество) и ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО12 (далее - Ответчики, Заёмщики) был заключён договор займа №ДЗ-103 (далее - Договор), в соответствии с которым Общество предоставило Заёмщикам заём в размере 1 <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в общую долевую собственность ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 квартиры, назначение: жилое, общая площадь 58,2 кв. м, этаж 2, кадастровый (или условный номер): № находящейся по адресу: <адрес> (далее - Квартира), а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом в размере 11,42% годовых, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3.1 Договора.

Согласно ст. 5 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Государственная регистрация права собственности Ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на Квартиру произведена 15.09.2009 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике за № №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2009 г. за № №

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от 15.09.2009 г., составленной Ответчиками как должниками и созалогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике первоначальному залогодержателю 15.09.2009 г.

Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, в связи с чем по состоянию на 22.09.2016 г. сумма задолженности Ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО7 перед Истцом по договору займа №ДЗ-103 от 31.08.2009 г. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь п. 4.4.1 Договора, истец направил Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору (письма исх. №Ф48-02-04/673 от 08.09.2016 г., №Ф48-02- 04/701 от 09.09.2016 г., №Ф48-02-04/718 от 09.09.2016 г., №Ф48-02-04/721 от 09.09.2016 г., №Ф48-02- 04/722 от 09.09.2016 г.), однако они остались без удовлетворения.

Ссылаясь на ст. ст. 309-310, 323, 330, 348-350, 807, 809, 811 ГК РФ, ст. 51-52, 54 ФЗ «Об ипотеке», просит иск удовлетворить.

Истец АО «АИЖК», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовав о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Судебная корреспонденция с извещением о месте и времени судебного заседания, направленная ответчику ФИО8, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из положений п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, п.20.17 и п. 21.1 «Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утв. приказом ФГУП «Почта России» № 114-п от 17.05.2012г., ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и положений ст. ст. 35, 117 ГПК РФ и ст. ст. 9, 10, ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ о недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами, ответчик ФИО8 считается надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание она не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд счел возможным, применив положения ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809, ч. 1 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из п. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В силу ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст. 348 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п.3 и п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что между ОАО «Кабардино - Балкарская республиканская ипотечная корпорация» и ФИО3, ФИО4, ФИО8 (Заемщики) ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор займа № № (далее - Договор), по условиям которого Заимодавец предоставил Заемщикам заем в размере <данные изъяты> руб. под 11,42 % годовых, сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа на условиях, установленных настоящим Договором, а Заемщики обязуются осуществить возврат займа и уплатить проценты за пользование займом ежемесячно в порядке, установленном настоящим Договором.

Согласно п. 1.3. Договора, заем предоставляется для целевого использования - для приобретения в общую равную долевую собственность ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12 квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из 3 комнат, общей площадью 61,6 кв. м, в том числе жилой - 42,5 кв.м, расположенной на 2 этаже 5-ти этажного дома, стоимостью <данные изъяты> руб.

Пунктом 1.4. Договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему Договору является: ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры (пп.1.4.1.), личное страхование ФИО3 и ФИО8, по условиям которого выгодоприобретателем будет Заимодавец (пп.1.4.2), страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование), предмета ипотеки - Квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Заимодавец (пп.1.4.3.).

Права Заимодавца по настоящему Договору подлежит удостоверению закладной в порядке, предусмотренном настоящим Договором в соответствии с действующим законодательством (п.1.6 Договора).

В соответствии с п. 4.4.1 Договора, Заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочки Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней («а»); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна («б»), при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договорами страхования, указанными в п.4.1.7 настоящего Договора, закладной («г»).

Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрено право Заимодавца обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей («А»), при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна («Б»), при неудовлетворении Заемщиком требования Займодавца (владельца закладной) о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании («В»), в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ («Г»).

В силу п. 5.2. Договора, при нарушении сроков возврата займа Заемщики платят Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Такая же ответственность предусмотрена пунктом 5.3. Договора в случае нарушения сроков уплаты начисленных по займу процентов.

Во исполнение п. 1.1 Договора Заимодавец предоставил Заемщикам заём в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платёжным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ

С использованием заемных средств по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (далее- Договор купли- продажи квратиры), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6(Покупатели) у ФИО9 (Продавец) в общую равнодолевую собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.4.Договора купли - продажи квартиры, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» № 102 -ФЗ от 16 июля 1998г., данная квартира в обеспечение обязательств, принятых по Договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ считается находящейся в залоге у Заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности Покупателей на Квартиру. При этом ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 становятся залогодателями.

Пунктом 5.2. Договора купли- продажи квартиры предусмотрено, что обязательства Покупателей в части ипотеки Квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения Покупателями обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с пп.2.2. и 2.3. настоящего Договора.

Как следует из выписки из ЕГРП от 26.09.2016г. и письма Управления Росреестра по КБР № 4333/01-26 от 20.12.2016г., квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/ 4 доли) ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 с регистрацией обременения в виде залога в силу закона на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема - передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли- продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 64.1, п. п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике за №№ Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ., составленной ответчиками как должниками и созалогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «АИЖК», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 21.10.2009 г.

АО «АИЖК» направляло ответчикам требования о досрочном истребовании задолженности по Договору с указанием на обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения данного требования в установленный срок, однако оно осталось без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по состоянию на 22.09.2016г. составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; проценты за пользование займом - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Предоставленный истцом расчет ответчиками не оспорен, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, судом проверен и сомнений в своей правильности не вызывает.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку данная норма права предусматривает возможность снижения неустойки только в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В нарушение указанных норм права и положений ст. 56 ГПК РФ, таких доказательств ответчиками не представлено, несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств суд не усматривает.

Исходя из вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО8 в солидарном порядке согласно положениям ст. 363 ГК РФ.

Суд признает обоснованными также требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиками обязательств по Договору, которые исходя из положений Договора, ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 ГК РФявляются основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество (сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца; Заемщиком нарушены сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд).

При этом то обстоятельство, что стоимость заложенного имущества превышает размер задолженности по Договору, не является основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку препятствий, установленных п. 2 и п. 3 ст. 348 ГК РФ, для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется, предмет залога неделим, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. 350 п. 4 ГК РФ, если сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

При определении стоимости заложенного имущества, суд, в соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимает во внимание экспертное заключение № 004Р-01-17 ИП ФИО10, составленного 22.02.2017г. по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, оценка проведена в соответствии с предъявляемыми требованиями, с применением стандартов оценки и соответствующих нормативных актов, актуальна на момент рассмотрения дела в суде. Доказательств, опровергающих данное экспертное заключение либо ставящих под сомнение указанные в нем выводы, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным принять для определения начальной продажной стоимости названной квартиры экспертное заключение № 004Р-01-17 ИП ФИО10, установив ее равной 80 % рыночной стоимости, определенной в названном отчете, что составляет <данные изъяты> 00 руб.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Поскольку исковые требования АО «АИЖК» удовлетворены в полном объеме, требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается оплата истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - за требование о взыскании задолженности и <данные изъяты> руб. - за требование об обращении взыскания на заложенное имущество).

Согласно ч. 1 ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).

Частью 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, при взыскании государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях.

Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Взыскание с ответчиков государственной пошлины в солидарном порядке Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрено. Взыскание государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, производится в равных долях.

При указанных обстоятельствах расходы по уплате государственной пошлины за требование о взыскании задолженности, понесенные истцом при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. подлежат взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО8 в равных долях, то есть по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого.

В таком же порядке с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат взысканию расходы в размере <данные изъяты> руб. по оплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, то есть в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО12, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации с публичных торгов и определением начальной продажной цены, и требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, ФИО2 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, солидарно в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) задолженность по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (по состоянию на 22.09.2016 г.), из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; проценты за пользование займом - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 58,2 кв. м, этаж 2, кадастровый (или условный номер): №, находящуюся по адресу: <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности (номер регистрационной записи - № ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты> ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГр., место рождения: <данные изъяты>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., составляющую 80 % от рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта ИП ФИО10 № 004Р-01-17.

Взыскать в равных долях с ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, ФИО2 ФИО12 дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины за предъявление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному договору займа в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, то есть по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого.

Взыскать в равных долях с ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: <данные изъяты>, ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, ФИО1 ФИО12, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины за предъявление требования об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской Суд КБР в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2017г.

Председательствующий /подпись/ Маршенова А.М.

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР МаршеноваА.М.