Решение № 2-4175/2018 2-465/2019 2-465/2019(2-4175/2018;)~М-2769/2018 М-2769/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-4175/2018

Дело № 2-465/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь 16 января 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ЖСК «Геракл-1», Правительству Севастополя о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Гагаринский районный суд города Севастополя с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, возведенном ЖСК «Геракл-1», по адресу: г. Севастополь, <адрес>В.

В обоснование требований истец указал, что 15.03.2011 между ним и ЖСК «Геракл-1» был заключен договор о совместном паевом участии в строительстве <адрес> жилом доме по <адрес> за квартиру выплачен в полном объеме, согласно акту приема-передачи от 05.02.2014 квартира передана ему ЖСК «Геракл-1». Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Декларацией о готовности объекта для эксплуатации, зарегистрированной ГАСК Украины 17.01.2014. Полагает, что на основании статьи 218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенную квартиру. Однако Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ему отказано в регистрации права собственности на квартиру по причинам, устранить которые истец не может.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ЖСК «Геракл-1» и Правительство Севастополя.

В судебное заседание истец не явился, ответчики представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель истца ФИО2 поддержала требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Севгосстройнадзора ФИО3 оставила принятие решения на усмотрение суда.

На основании статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 15.03.2011 между ЖСК «Геракл-1» и ФИО1 заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>В, согласно которому пайщик участвует в финансировании строительства жилого дома в пределах стоимости работ по строительству однокомнатной <адрес>, а ответчик обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию пятиэтажного жилого дома в первом квартале 2012 года и передает пайщику указанную квартиру.

ФИО1 является членом кооператива ЖСК «Геракл-1». Согласно справке ЖСК «Геракл-1», пай за квартиру выплачен полностью.

Указанная квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 05.02.2014.

10.06.2015 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя выдан кадастровый паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>-В, общей площадью 45,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома осуществлялось ОК ЖСК «Геракл-1» на земельном участке, находящимся в собственности кооператива с целевым назначением – для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), на основании Декларации о начале выполнения строительных работ в виде реконструкции, зарегистрированной 11.11.2013 Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины.

17.01.2014 Государственной инспекцией архитектурно-строительного контроля Украины зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации – многоквартирного жилого дома по <адрес>В в г. Севастополе.

Согласно сообщению Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя от 18.04.2016 отказано в государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру в связи с непредоставлением документов, подтверждающих полномочия лиц на подписание следующих документов: договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от 15.03.2011; акта приема-передачи от 05.02.2014; справки от 15.03.2011, а также в связи с непредоставлением необходимого количества экземпляров других документов.

В ранее выданном сообщении об отказе в государственной регистрации права собственности от 10.09.2015 ответчиком также было указано на несоответствие возведенного объекта капитального строительства виду разрешенного использования земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в производстве Гагаринского районного суда г. Севастополя находилось гражданское дело № по иску ФИО1 к ЖСК «Геракл-1» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: г. Севастополь, <адрес>В, <адрес>.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 18.01.2017 в удовлетворении иска ФИО1 отказано полностью.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 20.04.2017 решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Из искового заявления ФИО1 по гражданскому делу № и решения суда от 18.01.2017 следует, что истцом по ранее рассмотренному делу и по настоящему делу заявлены требования, содержащие тот же предмет и основания иска - о признании права собственности на квартиру в возведенном в порядке долевого участия в строительстве многоквартирном жилом доме.

Заявленные требования по настоящему делу полностью тождественны требованиям по ранее рассмотренному судом делу, надлежащим ответчиком по которым является застройщик ЖСК «Геракл-1», не обеспечивший надлежащее оформление разрешительных документов на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

В этой связи определением суда от 16.01.2019 производство по делу по иску ФИО1 к ЖСК «Геракл-1» прекращено на основании абзаца третьего статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в связи с наличием вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения суда.

Указанный истцом ответчик – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, а также привлеченное к участию в деле в качестве соответчика Правительство Севастополя, надлежащими ответчиками по иску ФИО1 не являются.

Истец, являясь членом жилищно-строительного кооператива, находится в корпоративных отношениях с ЖСК «Геракл-1», регулируемых Уставом кооператива и договором о паевом участии в строительстве жилого дома.

Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, в том числе получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации, субъектами этих отношений являются застройщик (в данном деле – ЖСК «Геракл-1») и органы власти города Севастополя.

Правительство Севастополя как орган, отвечающей за надлежащее осуществление градостроительной деятельности на территории города Севастополя, может быть соответчиком по требованиям о признании права собственности на помещение, расположенное в объекте капитального строительства, который не был в установленном порядке введен в эксплуатацию (ст. 222 ГК РФ), однако только в качестве процессуального соответчика. В то время как надлежащим ответчиком, допустившим нарушение прав истца, в данном случае является застройщик, не выполнивший требования законодательства о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры в собственность истцу.

Такой спор судом разрешен.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя является органом, уполномоченным на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав как юридического акта признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, стороной спорных материальных правоотношений не является, надлежащим ответчиком по иску ФИО1 быть не может.

Учитывая, что спор между истцом и надлежащим ответчиком по делу ЖСК «Геракл-1» уже разрешен судом, и решение суда вступило в законную силу, те же самые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя и Правительству Севастополя (ненадлежащим ответчикам по делу) удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительству Севастополя о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>-В, <адрес>, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 21.01.2019.