Решение № 2-2178/2020 2-2178/2020~М-1803/2020 М-1803/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-2178/2020

Дело № 2-2178/2020

42RS0009-01-2020-003155-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Сарыгиной В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании «02» июля 2020 года

дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между некоммерческой организацией "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" (далее - Фонд) и ФИО1, ФИО2 был заключен договор об участии в долевом строительстве ### (далее - договор долевого участия) для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: ... (строительный адрес). Согласно акту сдачи-приемки объекта долевого строительства от 02.02.2016г., объекту присвоен почтовый адрес: ... (кадастровый номер ###) (далее - квартира).

В соответствии с пп. 2.1, 2.2 договора долевого участия, квартира приобреталась за счет собственных средств в размере 300 800 (триста тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, оплаченных **.**.****., а также за счет собственных средств в размере 1 203 200 (один миллион двести три тысячи двести) рублей 00 копеек, оплачиваемых согласно графика платежей с начислением процентов в размере 5 (пять) процентов годовых путем внесения ежемесячно суммы в размере 9 515,00 рублей сроком на 180 месяцев.

Покупатель в нарушение условий договора долевого участия осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был осуществлен 09.04.2019г.

По состоянию на 17 апреля 2020 г. сумма просроченной задолженности по оплате стоимости квартиры составляет 205 161 (двести пять тысяч сто шестьдесят один) рубль 60 копеек, а сумма просроченной задолженности по уплате процентов составляет 139 910 (сто тридцать девять тысяч девятьсот десять) рублей 00 копеек.

Согласно п.6.7 договора долевого участия, в случае просрочки исполнения или неисполнения обязательств, указанных в п.п. 3.1.12-3.1.14 договора долевого участия Фонд вправе потребовать от Участника долевого строительства досрочного исполнения обязательств, в том числе по оплате цены договора долевого участия.

Остаток основного долга по состоянию на 17.04.2020г. составляет 1031204,60 рублей, а остаток начисленных процентов составляет 139910,00 рублей.

В соответствии с п.6.1 договора долевого участия при нарушении сроков возврата стоимости жилья, покупатель платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (согласно Федеральному закону от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По состоянию на 17.04.2020г. остаток пени за просрочку оплаты стоимости жилья составляет 27143,07 рублей, а остаток пени за просрочку уплаты процентов составляет 19337,54 рублей.

Государственная регистрация права собственности на квартиру с ипотекой в силу закона в отношении ФИО1 произведена **.**.****., а в отношении ФИО2 произведена **.**.****. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

28.01.2020г. Фондом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств в срок до 29.02.2020г., однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» денежные средства по договору участия в долевом строительстве ### от **.**.****. в сумме 1217595,21 руб, из них 1031204,60 руб. - остаток долга по оплате стоимости жилья, 139910,00 руб. - остаток начисленных процентов за пользование займом, 27143,07 руб. - остаток пени за просрочку оплаты стоимости жилья, 19337,54 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов; а также проценты по договору, за пользование остатком стоимости недвижимого имущества в размере 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 18.04.2020г. до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Представитель Истца ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.****., в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО1 представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

От ответчика ФИО2 судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

С учетом мнения участника процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 214 По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что **.**.**** между некоммерческой организацией "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" (далее - Фонд) и ФИО1, ФИО2 был заключен договор об участии в долевом строительстве ### (далее - договор долевого участия) для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: ... (строительный адрес). Согласно акту сдачи-приемки объекта долевого строительства от 02.02.2016г., объекту присвоен почтовый адрес: ... (кадастровый номер ###) (далее - квартира).

В соответствии с пп. 2.1, 2.2 договора долевого участия, квартира приобреталась за счет собственных средств в размере 300 800 (триста тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, оплаченных **.**.****., а также за счет собственных средств в размере 1 203 200 (один миллион двести три тысячи двести) рублей 00 копеек, оплачиваемых согласно графика платежей с начислением процентов в размере 5 (пять) процентов годовых путем внесения ежемесячно суммы в размере 9 515,00 рублей сроком на 180 месяцев.

Покупатель в нарушение условий договора долевого участия осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был осуществлен 09.04.2019г.

По состоянию на 17 апреля 2020 г. сумма просроченной задолженности по оплате стоимости квартиры составляет 205 161 (двести пять тысяч сто шестьдесят один) рубль 60 копеек, а сумма просроченной задолженности по уплате процентов составляет 139 910 (сто тридцать девять тысяч девятьсот десять) рублей 00 копеек.

Согласно п.6.7 договора долевого участия, в случае просрочки исполнения или неисполнения обязательств, указанных в п.п. 3.1.12-3.1.14 договора долевого участия Фонд вправе потребовать от Участника долевого строительства досрочного исполнения обязательств, в том числе по оплате цены договора долевого участия.

Остаток основного долга по состоянию на 17.04.2020г. составляет 1031204,60 рублей, а остаток начисленных процентов составляет 139910,00 рублей.

В соответствии с п.6.1 договора долевого участия при нарушении сроков возврата стоимости жилья, покупатель платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (согласно Федеральному закону от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По состоянию на 17.04.2020г. остаток пени за просрочку оплаты стоимости жилья составляет 27143,07 рублей, а остаток пени за просрочку уплаты процентов составляет 19337,54 рублей.

Государственная регистрация права собственности на квартиру с ипотекой в силу закона в отношении ФИО1 произведена **.**.****., а в отношении ФИО2 произведена **.**.****. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

28.01.2020г. Фондом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств в срок до 29.02.2020г., однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Расчет задолженности не опровергнут, правильность расчета задолженности судом проверена.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 исковые требования полностью признала.

Поскольку со стороны участников долевого строительства допущено нарушение обязательств по оплате стоимости квартиры, согласно п.6.7 Договора об участии в долевом строительстве и ст. 810 ГК РФ, истец имеет право требовать досрочного исполнения обязательств.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию денежные средства по договору участия в долевом строительстве ### от **.**.****. в размере 1217595,21 руб, из них 1031204,60 руб. - остаток долга по оплате стоимости жилья, 139910,00 руб. - остаток начисленных процентов за пользование займом, 27143,07 руб. - остаток пени за просрочку оплаты стоимости жилья, 19337,54 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов по договору, за пользование остатком стоимости недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 809 Гражданского кодекса РФ В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Истцом заявлены требования из расчета ставки рефинансирования – 5%.

Расчет суммы процентов на сумму долга, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Следовательно, в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование остатком стоимости недвижимого имущества в размере 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 18.04.2020г. до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов за отправку почтовой корреспонденции ответчику в сумме 423,96 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций от **.**.****, истцом оплачена отправка почтовой корреспонденции в сумме 423,96 руб.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно судебные расходы за отправку почтовой корреспонденции в размере 423,96 рублей.

С учетом существа постановленного решения, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 14288,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, **.**.**** г.р. уроженки ..., зарегистрированной по адресу ..., ФИО2, **.**.**** г.р., уроженца ..., зарегистрированного по адресу ... задолженность по договору участия в долевом строительстве ### от **.**.****. по состоянию на 17.04.2020г. в размере 1217595,21 (один миллион двести семнадцать тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 21 копейка, из которых 1031204,60 руб. - остаток долга по оплате стоимости жилья, 139910,00 руб. - остаток начисленных процентов за пользование займом, 27143,07 руб. - остаток пени за просрочку оплаты стоимости жилья, 19337,54 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов; а так же судебные расходы по оплате отправки почтовой корреспонденции в размере 423,96 (четыреста двадцать три) рубля 96 копеек и госпошлины в размере 14288,00 (четырнадцать тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 00 копеек, всего 1232307,17 (один миллион двести тридцать две тысячи триста семь) рублей 17 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, **.**.**** г.р. уроженки ..., зарегистрированной по адресу ..., ФИО2, **.**.**** г.р., уроженца ..., зарегистрированного по адресу ... проценты за пользование остатком стоимости недвижимого имущества в размере 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 18.04.2020г. до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «06» июля 2020 года.

7