Решение № 2-3616/2025 2-552/2026 2-552/2026(2-3616/2025;)~М-2281/2025 М-2281/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-3616/2025

№ 2-552/2026

18RS0004-01-2025-009835-49


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 марта 2026 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зиминой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились с иском к ответчику, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ от 27.11.2025, просят:

- признать договор купли-продажи от 21 мая 2019 года, заключенный между ФИО4, действовавшим на основании доверенности, за ФИО1, и ФИО3, недействительным.

- применить последствия недействительности сделки путем отмены государственной регистрации перехода права собственности на ФИО3 на следующие объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., участок №, номер государственной регистрации права № от 23 мая 2019 года;

здание с кадастровым номером № площадью 97,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., дом №, номер государственной регистрации права № от 23 мая 2019 года;

сооружение с кадастровым номером № площадью 100,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., дом №, номер государственной регистрации права № от 23 мая 2019 года,

с возвратом причитающего имущества сторонам сделки.

Иск мотивирован следующим.

20.05.2019 истец ФИО1 через представителя по доверенности ФИО4 продал ФИО3 принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..., дом № здание, назначение: жилой дом, общей площадью 97,3 кв.м; сооружение, назначение: иное сооружение (хозблок) общей площадью 100,2 кв.м; земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м. по цене 9 700 000 руб., из которых 1 700 000 руб. стоимость участка, 4 500 000 руб. стоимость здания, 3 500 000 руб. стоимость сооружения.

Оплата произведена покупателем в день подписания настоящего договора в следующем порядке:

7 000 000 руб. путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца - получатель ФИО4;

2 700 000 руб. путем зачета обязательств продавца перед покупателем по договору целевого займа № 001/2017 от 27.07.2017. Настоящий договор, подписанный сторонами, носит силу акта зачета и обязанности продавца по вышеуказанному договору целевого займа № 001/2017 от 27.07.2017 считаются погашенными.

О заключенном договоре купли-продажи истцам ничего известно было до недавнего времени.

Истцы находятся в браке с -Дата-, при этом имущество было продано без согласия супруги - ФИО2, что нарушает права второго супруга, лишая ее возможности получить свою компенсацию за долю.

Истцы считают, что их права нарушенными, не согласны с продажей своего имущества по указанной цене, а именно по договору займа, по которому они не являются стороной, а также не знают, был ли заключен договор, его условия.

Кроме того, оплата по договору купли-продажи произведена не в полном объеме, что ведет к недействительности сделки в целом.

Требования иска основаны на ст. 178, 179, 302 ГК РФ.

В судебное заседание истцы, ответчик, третье лица ФИО4 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без их участия.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержала в полном объеме, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ от 27.11.2025.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения от 26.11.2025, содержащие также заявление о пропуске истцом срока исковой давности, пояснила следующее. Бремя доказывания, что другая сторона в сделке, знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, по смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, возложено на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной, в данном случае на истца ФИО2 Доказательств того, что она не знала о совершении оспариваемой сделки, что ФИО3 знала об отсутствии согласия супруги, не предоставлено. Истец ФИО1 умышленно скрывает от суда обстоятельства заключения договора займа, факт получения денежных средств на свой расчетный счет. ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом доме (п. 3.6. договора купли-продажи). Однако, в настоящее время в связи с продажей спорного дома снят с регистрационного учета и зарегистрирован по одному адресу с супругой, указанные обстоятельства очевидно были известны ФИО2 Обращение в суд с иском о признании сделки недействительной по истечении более 6 лет с момента ее исполнения, является злоупотреблением правом. Реализовать право на компенсацию своей доли в имуществе ФИО2 может, предъявив соответствующее требование к своему супругу либо сыну. Не согласие истцов с ценой сделки не является основанием для признания ее недействительной. Покупателем в полном объеме и надлежащим образом исполнены обязательства по договору купли-продажи. Доказательств наличия оснований для признания договора недействительным истцами не предоставлено. Истцами не предоставлено доказательств совершения сделки под влиянием заблуждения, обмана. Доказательств того, что в момент совершения сделки истцы не понимали значение своих действий и не руководили ими, как и доказательств совершения сделки под влиянием заблуждения или обмана относительно природы сделки, преднамеренного создания у них не соответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, влияющих на ее решение, не предоставлено. Из содержания искового заявления невозможно установить кто, кого и каким образом обманул, ввел в заблуждение. Истцами пропущен срок исковой давности. Из текста искового заявления и представленных истцами документов, невозможно установить с каким событием истцы связывают начало течения срока исковой давности. О пропуске срока исковой давности могут свидетельствовать следующие обстоятельства: 1. выдача доверенности ФИО1 на имя ФИО4 на продажу объектов недвижимости (ФИО1, проявляя должную осмотрительность, должен был узнать исполнено ли его поручение); 2. не исполнение обязательств по договору целевого займа №001/2017 от 27.07.2017. В соответствии с п.1.1. договора займа срок предоставления займа - 183 календарных дня. ФИО1 не мог не знать, что он не вернул поступившие на его расчетный счет денежные средства от ФИО3, никаких мер по исполнению обязательств по займу не предпринимал; 3. снятие с регистрационного учета по месту нахождения спорного имущества в связи с его продажей в соответствии с п.3.6. договора купли-продажи; 4. отсутствие спорных объектов недвижимости в налоговых уведомлениях об уплате налога на имущество физических лиц. С учетом того, что регистрация перехода права собственности на ФИО3 состоялась 23.05.2019, то с указанной даты прекратилось начисление имущественных налогов ФИО1 Налоговое уведомление за 2019 он получил в ноябре 2020, где количество месяцев владения в 2019 должно было быть указано 5/12. Следовательно, с ноября 2020 года истцы не могли не знать, что право собственности на спорные объекты у ФИО1 прекращено. Истцами пропущен срок исковой давности, доказательств уважительности пропуска не представлено.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

В соответствии п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п. 1,2,3,5 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с абз. 2 пункта 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 1 разъясняет понятие добросовестности и последствия его несоблюдения следующим образом.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статья 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ) (п.1).

В соответствии с абз.2 п. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ:

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

3. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

В силу ст. 256 ГК РФ и статьи 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 2 ст. 34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретена либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 1, 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов также осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, ст. 253 ГК РФ и ст. 35 СК РФ устанавливают презумпцию согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом, то есть при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 апреля 2016 г.).

Исходя из анализа данной нормы, бремя доказывания о том, что другая сторона в сделке, знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, по смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, возложено на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По общему правилу обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки.

Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (умышленное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки).

Подобное суждение получило свое закрепление в абзаце 2 пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года ", сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру иди другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество по договору продажи, переходит к покупателю после государственной регистрации.

14.08.2017 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор целевого займа №01/2017, в соответствии с условиями которого, ФИО1 предоставлен займ в размере 3000000 руб. (п.1.1.) с условием уплаты процентов за пользование займом в размере 60,225 годовых (п.1.2.).

Займ являлся целевым и был предоставлен для осуществления реконструкции и капитального ремонта Здания и Сооружения, расположенных по адресу: ... (п.1.4. договора займа).

Сумма займа была предоставлена ФИО1 путем внесения денежных средств ФИО7 на расчетный счет ФИО1: 500 000 руб.- 14.08.2017, 2500000 руб. - 22.08.2017, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога от 14.08.2017, по которому истец передал в залог ФИО3 недвижимое имущество: земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №; здание (жилой дом), общей площадью 97,3 кв.м., кадастровый №; сооружение, общей площадью 100,2 кв.м., кадастровый №. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке 22.08.2017, номер регистрации №.

Стороны установили общую залоговую стоимость предмета залога, а также первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 6 300 000 руб. (п.2.2, договора залога).

20.05.2019 ФИО1 выдал ФИО4 нотариально удостоверенную доверенность №, которой уполномочил продать за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом определения сроков, порядка расчета и иных условий договора по своему усмотрению, с правом получения денег за проданное имущество в наличной или безналичной форме, принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..., дом №: здание, назначение: жилой дом, общей площадью 97,3 кв.м; сооружение, назначение: иное сооружение (хозблок) общей площадью 100,2 кв.м; земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м.

Факт зарегистрированного брака между ФИО1 и ФИО2 на эту дату подтверждается свидетельством о браке № и никем не оспаривается.

В соответствии с заверенным нотариально согласием №, ФИО2 дает согласие на продажу ее супругом ФИО1, за цену и на условиях по своему усмотрению недвижимого имущества, находящегося по адресу: ..., дом № здание, назначение: жилой дом, общей площадью 97,3 кв.м; сооружение, назначение: иное сооружение (хозблок) общей площадью 100,2 кв.м; земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от 21.05.2019 между ФИО1 (продавец) в лице своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности по поручению ФИО1, и ФИО3 (покупатель), последняя приобрела в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..., дом №: здание, назначение: жилой дом, общей площадью 97,3 кв.м; сооружение, назначение: иное сооружение (хозблок) общей площадью 100,2 кв.м; земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м.

Согласно п. 1.2, 1.3 договора домовладение приобретается покупателем у продавца за 9 700 000 руб., из которых 1 700 000 руб. стоимость участка, 4 500 000 руб. стоимость здания, 3 500 000 руб. стоимость сооружения.

Оплата будет произведена покупателем в день подписания настоящего договора в следующем порядке:

7 000 000 руб. путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца - получатель ФИО4;

2 700 000 руб. путем зачета обязательств продавца перед покупателем по договору целевого займа № 001/2017 от 27.07.2017. Настоящий договор, подписанный сторонами, носит силу акта зачета и обязанности продавца по вышеуказанному договору целевого займа № 001/2017 от 27.07.2017 считаются погашенными.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 23.05.2019 произведена государственная регистрация права собственности на переданные ФИО3 по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества (номер государственной регистрации права №, №, №).

Таким образом, довод истца ФИО2 об отсутствии согласия супруги на совершение супругом ФИО1 сделки - договора купли продажи объектов недвижимого имущества по адресу: ..., дом №; истцы не знали о совершенной сделке, противоречат установленным судом фактическим обстоятельствам. В силу п. 3 ст. 173.1 ГК РФ ФИО2 не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором знала или должна была знать в момент выражения согласия.

В силу ст. 974 ГК РФ, в обязанности поверенного входит, в частности: сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения, с учетом изложенного ФИО1 вправе был потребовать и поверенного по нотариально удостоверенной доверенности ФИО4 отчета о ходе исполнения поручения.

Судом обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик при заключении договора ввел истца в заблуждение с целью вступить в сделку, либо намеренно умолчал об обстоятельствах, о которых должен был сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям гражданского оборота, не установлены.

Не согласие истцов с установленной ценой недвижимого имущества по договору купли -продажи само по себе не может являться основанием для признания ее недействительной.

Достаточных допустимых доказательств в обоснование иска истцом не представлено.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец ФИО1, выдавая 20.05.2019 доверенность ФИО4, истец ФИО2, давая 20.05.2019 нотариально удостоверенное согласие своему супругу ФИО1 на продажу недвижимого имущества по адресу: ..., дом № должны были узнать о нарушении своих прав не позднее даты совершения этих сделок - 20.05.2019.

Данные обстоятельства истцами, третьим лицом ФИО4, не опровергнуты.

По настоящему делу письменные возражения представителя ответчика, содержащие заявление о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, а также вынесенное судьей 27.11.2025 определение, в соответствии с которым истцу предложено представить дополнительные доказательства по делу в связи с заявлением о пропуске срока исковой давности, получены представителем истца под роспись.

Настоящий иск подан в суд 19.09.2025, с пропуском годичного срока исковой давности на оспаривание оспоримой сделки недействительной

Истец не ходатайствовал перед судом о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

Пропуск истцом срока исковой давности о применении которой заявлено ответчиками, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании договора купли-продажи от 21 мая 2019 года, заключенного между ФИО4, действовавшим на основании доверенности, за ФИО1, и ФИО3, недействительным; применении последствий недействительности договора купли-продажи от 21 мая 2019 года заключенного между ФИО4, действовавшим на основании доверенности, за ФИО1, и ФИО3, путем отмены государственной регистрации перехода права собственности на ФИО3 на следующие объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером №5 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., участок №, номер государственной регистрации права № от 23 мая 2019 года;

здание с кадастровым номером № площадью 97,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., дом №, номер государственной регистрации права № от 23 мая 2019 года;

сооружение с кадастровым номером № площадью 100,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., дом №, номер государственной регистрации права № от 23 мая 2019 года,

с возвратом причитающего имущества сторонам сделки,

отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики, через Индустриальный районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 11.03.2026.

Судья Кочетков Д.В.