Решение № 2-676/2018 2-676/2018~М-651/2018 М-651/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-676/2018

Дело № 2-676/2018 INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 ноября 2018 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - Умеровой А.Н.,

с участием: истицы - ФИО2,

представителя ответчиц - ФИО3

заочно рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 (добрачная фамилия - ФИО4) Светлане Сергеевне, ФИО9 (добрачная фамилия – ФИО4) Наталье Сергеевне о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что истице, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, ФИО6, ФИО7, в собственность перешла <адрес> жилом <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым. Договор был удостоверен государственным нотариусом, реестровый номер №. Фактически данная квартира была передана истице во владение, переданы документы, касающиеся квартиры – технический паспорт, домовая книга, а также ключи от квартиры. С момента заключения договора ФИО2 осуществляет за свой счет расходы на содержание данного имущества. В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством. При обращении в Советское отделение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью зарегистрировать за собой право собственности, истице разъяснили, что ранее регистрация права собственности на квартиру не производилась, поэтому подтвердить право она может путем подачи заявления о переходе этого права либо в судебном порядке. Учитывая, что местонахождение ответчиков неизвестно, отсутствует какая-либо возможность связаться с ними, то подача ими в Советское отделение Госкомрегистра Республики Крым соответствующего заявления невозможна. Кроме того, как стало известно - ФИО5 умерла. Данные обстоятельства нарушают права истицы как собственника квартиры, право на которую у нее возникло согласно законодательству, действующего на момент заключения договора.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчицы ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились.

Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ ответчицам назначен адвокат в качестве их представителя.

Представитель ответчиц ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против удовлетворения иска.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Заслушав истицу, представителя ответчиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 продали, а ФИО2 купила <адрес>, расположенную по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Крым (л.д.6).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 на ? доли, ФИО6 на ? доли недвижимого имущества на основании свидетельства о праве собственности, выданного Советским ремонтно-транспортным предприятием, согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности, выданного Советским ремонтно-транспортным предприятием, согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. На основании договора дарения, удостоверенного Советской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ в книге 15, реестр №. Информация об аресте, запрещениях, обременениях, перепланировках и реконструкциях на данный объект недвижимости в инвентарном деле БТИ отсутствует (л.д.21).

В соответствии с уведомлениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: <адрес> жилом <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым (л.д.24-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.37).

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса зарегистрировано наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 С заявлением о принятии наследства по закону на все имущество умершей обратились: ее дочь ФИО8 (добрачная фамилия – ФИО4) С.С. и дочь ФИО9 (добрачная фамилия – ФИО4) Н.С. Заявление об отказе от наследства не зарегистрировано (л.д.36-49).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор между ФИО2 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, то факт отсутствия государственной регистрации (в связи со смертью одного из продавцов), не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорной квартиры в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи был заключен, данный договор соответствует требованиям действующего законодательства, в настоящее время имеются объективные препятствия для государственной регистрации данного договора, а именно смерть одного из продавцов.

Также суд учитывает, что до настоящего времени владение ФИО2 квартирой № в жилом <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым никем не оспаривалось и не оспаривается, она открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорной квартиры истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-197, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 46,5 кв. м., жилой площадью 24,7 кв. м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Разъяснить ответчицам, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ими в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Советский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко