Решение № 2-399/2018 2-399/2018~М-366/2018 М-366/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-399/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Морозовой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-399/2018 года по иску ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ЗАО «<данные изъяты>», она приобрела земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: примерно 350 м. по направлению на запад от ориентира здание ДК, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок истец приобрела за 500000 рублей, которые внесла в кассу продавца ЗАО «<данные изъяты>» полностью, наличными, в день заключения сделки. Договор был оформлен в простой письменной форме, в нем отражены все существенные условия.

С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец пользуется им как своей собственностью, по назначению, никаких претензий имущественного характера от ЗАО «<данные изъяты>» к ней не имелось.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок в органах Росреестра, однако сделать это не представляется возможным, так как ЗАО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 10000 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: примерно 350 м. по направлению на запад от ориентира здание ДК, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя, исковые требования поддержала полностью.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Представитель ответчика МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился. О времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело о признании права собственности на земельный участок рассмотреть в отсутствие представителя. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя. Разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 550 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, площадью 10000 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: примерно 350 м. по направлению на запад от ориентира здание ДК, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела участок за 500000 рублей, указанную сумму покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора.

Одна из сторон сделки ЗАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из буквального толкования договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купила, а ЗАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, продало земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 10000 кв.м., находящейся на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес ориентира: участок находится примерно в 350 м. по направлению на запад от ориентира здание ДК, расположенного за пределами участка, <адрес>, <адрес>. Запись о регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права № серия № Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что земельный участок продан за 500 000 рублей. Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и продолжает действовать до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Полномочия ФИО4 подтверждаются имеющейся в деле выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное имущество, в виде земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 10000 кв.м., находящейся на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес ориентира: участок находится примерно в 350 м. по направлению на запад от ориентира здание ДК, расположенного за пределами участка, <адрес>, Рождественская с.а., <адрес> принадлежало ЗАО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор подписан сторонами, у истца ФИО1 имеется оригинал договора купли-продажи.

Пунктом 2.1.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец передает земельный участок покупателю по акту приема – передачи одновременно с подписанием договора купли-продажи, пунктом 3.1. предусмотрено, что продавец обязуется передать земельный участок по акту приема – передачи, одновременно передается вся документация, относящиеся к земельному участку.

Согласно пункту 3.2 подписание акту приема-передачи земельного участка означает, что покупатель принял недвижимое имущество.

Согласно акту приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец в лице генерального директора ФИО4 ЗАО «<данные изъяты>», покупатель в лице ФИО1 принял в собственность земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 10000кв.м., данным актом стороны подтвердили, что все расчеты по оплате стоимости объекта произведены в полном объеме, акт подписан сторонами и заверен оттиском печати ЗАО «<данные изъяты>»

При таких обстоятельствах, суд полагает, что договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, со стороны ФИО1 путем внесения продавцу денежных средств в размере полной стоимости приобретенного нежилого помещения – 500 000 рублей, а со стороны продавца – путем передачи во владение приобретенного ФИО1 недвижимого имущества. Доказательствами обратного суд не располагает, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Форма договора купли-продажи недвижимости сторонами соблюдена.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Выбытие одной из сторон сделки, а именно ликвидация юридического лица ЗАО «<данные изъяты>» не позволяет в настоящее время истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м., находящейся на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес ориентира: участок находится примерно в 350 м. по направлению на запад от ориентира здание ДК, расположенного за пределами участка, <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, суд считает, что указанный договор является действительным.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовский район, администрации МО Суворовский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м., находящейся на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес ориентира: участок находится примерно в 350 м. по направлению на запад от ориентира здание ДК, расположенного за пределами участка, <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 18 июня 2018 г.

Председательствующий-