Решение № 2-1837/2025 2-1837/2025~М-1585/2025 М-1585/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-1837/2025

Дело №2-1837/2025

73RS0003-01-2025-004284-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 07 ноября 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ориентир», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прайн», ФИО3, о признании обязательств по оплате договоров долевого участия отсутствующими, возложении обязанности выдать справки и передать квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ориентир» (далее ООО СЗ «Ориентир»), обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прайн» (далее ООО СЗ «Прайн»), ФИО3, о признании обязательств по оплате договоров долевого участия отсутствующими, возложении обязанности выдать справки и передать квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «Ориентир» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно пункта 1 договора продавец и покупатель обязуются заключить основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, либо договор купли-продажи на квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 2 договора продавец обязуется: завершить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ФИО2 отдал наличными средствами директору ООО «Ориентир» ФИО3, о чем имеется расписка, таким образом, покупатель произвела оплату в полном объеме.

Согласно гражданско-правовому договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязуется предоставить путем выкупа либо любым другим способом оплаты, не запрещенным законом Российской Федерации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В рамках данного договора и в его исполнении между ФИО1 и ООО «Прайн» был заключен договор № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась <адрес>, то есть тождественный предмет договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска ООО СЗ «Прайн» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома.

ФИО3 является учредителем и генеральным директором ООО СЗ «Прайм» (ранее ООО СЗ «Прайм Парк»), а также ООО СЗ «Ориентир».

Вместе с тем, ни ООО СЗ «Ориентир», ни ООО СЗ «Прайн» оплаченную по предварительному договору квартиру ФИО1 не передали.

В связи с чем, истец просит признать отсутствующим обязательства ФИО1 по оплате по договору № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО СЗ «Прайн» выдать ФИО1 справку об отсутствии задолженности по оплате по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу объединено с делом № по иску ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ориентир», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прайн», ФИО3, о признании обязательств по оплате договоров долевого участия отсутствующими, возложении обязанности выдать справки и передать квартиры,

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «Ориентир» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно пункта 1 договора продавец и покупатель обязуются заключить основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, либо договор купли-продажи на квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 2 договора продавец обязуется: завершить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 отдал наличными средствами директору ООО «Ориентир» ФИО3, о чем имеется расписка, таким образом, покупатель произвела оплату в полном объеме.

Согласно гражданско-правовому договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязуется предоставить путем выкупа либо любым другим способом оплаты, не запрещенным законом Российской Федерации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В рамках данного договора и в его исполнении между ФИО1 и ООО «Прайн» был заключен договор № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась <адрес> то есть тождественный предмет договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска ООО СЗ «Прайн» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома.

ФИО3 является учредителем и генеральным директором ООО СЗ «Прайм» (ранее ООО СЗ «Прайм Парк»), а также ООО СЗ «Ориентир».

Вместе с тем, ни ООО СЗ «Ориентир», ни ООО СЗ «Прайн» оплаченную по предварительному договору квартиру ФИО4 не передали.

В связи с чем, истец просит признать отсутствующим обязательства ФИО1 по оплате по договору № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО СЗ «Прайн» выдать ФИО1 справку об отсутствии задолженности по оплате по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ООО СЗ «Ориентир», ООО СЗ «Прайн» по доверенности ФИО6 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился, пояснил, что строить дом по адресу: <адрес> планировал застройщик ООО Специализированный застройщик «Ориентир», но в связи с необходимостью заключения с ПАО Сбербанк договора возобновляемой кредитной линии в связи со строительством данного дома, ПАО Сбербанк выдвинуло условия о том, что необходимо создать новое юридическое лицо для строительства этого дома, в связи с чем, и было создано ООО СЗ «Прайн», генеральным директором обоих организаций является ФИО3, с которым истец и заключил договора. Квартира истцу будет передана, как только будут исполнены кредитные обязательства перед ПАО «Сбербанк», в настоящее время квартиры находятся в залоге у банка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в представленном заявлении выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ООО СЗ «Прайн» (до ДД.ММ.ГГГГ - ООО СЗ «Прайм Парк») заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, спорные квартиры переданы банку в залог. Кроме того, решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ на спорные квартиры обращено взыскание в счет погашения задолженности перед банком.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из частей 1 и 2 статьи 1 и части 2 статьи 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, указанная позиция следует из «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10 апреля 2013 г.).

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОРИЕНТИР» в лице генерального директора ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключены предварительные договоры купли-продажи, в соответствии с которым продавец и покупатель обязуются заключить основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, либо договор купли-продажи на квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме. Площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м. Дом находится по адресу: <адрес>, что будет соответствовать квартире с проектным номером № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов (п.1 договора).

Продавец обязуется завершить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства в соответствии с разрешительной документацией (пункт 2 договора).

Согласно пункта 3 договоров продавец обязуется произвести отделку вышеуказанной квартиры с проектным номером № и №, а также обязуется полностью изготовить техническую документацию, требуемую для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и представить ее покупателю вместе с правоустанавливающими документами, подтверждающими принадлежность земельного участка и завершенного строительства многоквартирного жилого дома продавцу на праве собственности.

Стороны определили стоимость квартиры с № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей; стоимость <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей. Покупатель обязан перечислить на расчетный счет продавца (пункт 5 договора).

Порядок регистрации права собственности производится в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по договоренности сторон в равных долях для каждой стороны (п. <данные изъяты> договора) (<данные изъяты>).

Также между ФИО3 и ФИО1 заключены гражданско-правовые договоры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ФИО3 получил от ФИО1 в рамках гражданско-правовых отношений денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Неотъемлемой частью данного договора является расписка о получении денежных средств.

ФИО3 обязуется предоставить путем выкупа либо любым другим способом оплаты, не запрещенным законом Российской Федерации, по соглашению сторон, <адрес>, <данные изъяты> подъезд, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № на общую сумму <данные изъяты>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 взял у ФИО1 денежные средства за <адрес>, <данные изъяты> подъезд, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № в размере <данные изъяты> руб.; за <адрес>, <данные изъяты> подъезд <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв..м. в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СЗ «ПРАЙН» заключены договоры № и № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункта 2 вышеуказанных договоров объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства является жилое помещение, а именно <адрес>.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «ПРАЙН» Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска было выдано разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № на основании разработанной ООО СЗ «ОРИЕНТИР» проектной документации <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Банк) и ООО СЗ «ПРАЙН» (Заемщик) (до ДД.ММ.ГГГГ – ООО СЗ «ПРАЙМ ПАРК») был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом <данные изъяты>. на финансирование затрат на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в том числе для формирования в ПАО Сбербанк покрытия по аккредитивам для оплаты по договорам с подрядчиками и поставщиками для целей реализации проекта на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик – возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по договору были заключены:

- договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого залогодатель передал в залог банку имущественные права (требования): право (требование) на получение в собственность площадей строящегося объекта: жилые помещения, в количестве <данные изъяты> квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно приложения № к Договору залога 1; право (требование) на получение от ООО «АСП» (являющегося контрагентом по договору генподряда на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально - бытового назначения и обслуживания населения на земельном участке с кадастровым номером № уплаченной ему Залогодателем денежной суммы и начисленных на нее процентов, а также возмещения причиненных Залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у ООО «АСП» объекта (ов) недвижимости, указанного (ых) в Приложении № к Договору залога 1, который (ые) он должен был передать Залогодателю, в случае расторжения, прекращения Контракта или возникновения у Залогодателя права (требования) на получения от ООО «АСП» указанных денежных средств по иному основанию. Указанным залогом обеспечивается исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащей залогодателю на праве аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, номер записи регистрации права на предмет залога в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.Указанным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору (п. 2.1 Договора ипотеки);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Ориентир» (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АСП» (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Банк) и ООО СЗ «ПРАЙН» (Заемщик) был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию на с лимитом <данные изъяты> руб. на финансирование затрат на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе для формирования в ПАО Сбербанк покрытия по аккредитивам для оплаты по договорам с подрядчиками и поставщиками для целей реализации проекта на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик – возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по договору были заключены:

- договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Прайн», в соответствии с п. 1.1 которого Залогодатель передал в залог Банку имущественные права (требования) на получение в собственность площадей строящегося Объекта: жилые помещения, в количестве <данные изъяты> квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; по адресу: <адрес>, согласно приложения № к Договору залога 2; право (требование) на получение от ООО «АСП» (являющегося контрагентом по договору генподряда на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально - бытового назначения и обслуживания населения на земельном участке с кадастровым номером № (далее - Контракт) уплаченной ему Залогодателем денежной суммы и начисленных на нее процентов, а также возмещения причиненных Залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у ООО «АСП» объекта (ов) недвижимости, указанного (ых) в Приложении № к Договору залога 2, который (ые) он должен был передать Залогодателю, в случае расторжения, прекращения Контракта или возникновения у Залогодателя права (требования) на получения от ООО «АСП» указанных денежных средств по иному основанию. Указанным залогом обеспечивается исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «ПРАЙМ». В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора ипотеки 2, Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащей Залогодателю на праве аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, с/т Дружба, номер записи регистрации права на предмет залога в ЕГРН 73:24:000000:1068-72/049/2022-53 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указанным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору (п. 2.1 Договора ипотеки 2), а именно:

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору);

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору);

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Ориентир» (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по Кредитному договору);

- договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АСП» (поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска ООО СЗ «ПРАЙН» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, не вступившим в законную силу исковые требований ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРАЙН», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ОРИЕНТИР», обществу с ограниченной ответственностью «АСП», ФИО3,, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены.

В солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРАЙН» (ИНН №), общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ОРИЕНТИР» (ИНН №), общества с ограниченной ответственностью «АСП» (ИНН №), ФИО3, (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № (ИНН №) взыскана неустойка за несвоевременное погашение кредита по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений в размере <данные изъяты>.

В солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРАЙН» (ИНН №), общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ОРИЕНТИР» (ИНН №), общества с ограниченной ответственностью «АСП» (ИНН №), ФИО3 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № (ИНН №) взыскана задолженность по Договору № открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПРАЙН» (ИНН <***>), являющееся предметом залога по Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений и Договору залога имущественных прав №В004РУз1 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, заключенным в обеспечение обязательств по Договору № о невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений и Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, а именно:

- <адрес> расположенную по адресу<адрес> установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

- <адрес>. расположенную по адресу: <адрес> установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>.;

-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> установив ее начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

ФИО1, предъявляя требования к ООО СЗ «Прайн» о передачи квартир <адрес>, ссылается на передачу ФИО3 денежных средств в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты> в счет оплаты указанных выше квартир, а также на договоры участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательств внесения денежных средств в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>. на счет юридического лица ООО СЗ «Прайн».

При этом нормы действующего законодательства императивно устанавливают порядок проведения расчетов (наличных и безналичных), а также требования к документам, подтверждающим проведение расчетов (приходный кассовый ордер, квитанция к нему, расчетные (платежные) документы), нарушение этих требований влечет за собой отказ в признании допустимыми тех доказательств, которые этим требованиям не соответствуют.

Указанные требования к осуществлению денежных перечислений также согласуются с нормами Федерального закона №402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете».

Так, в соответствии со статьями 3, 5, 10 ФЗ от 06.12.2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и пунктами 20, 30 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утв. Приказом Минфина Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 34н) хозяйственные операции подлежат бухгалтерскому учету и должны отражаться в бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Порядок ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации юридическими лицами, а также упрощенный порядок ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства определен Указанием Банка России от 11 марта 2014 года № 3210-У.

В соответствии с пунктом 4.6 Указания Банка России от 11.03.2014 №3210-У поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге 0310004. Платежный агент, банковский платежный агент (субагент) для учета наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), ведет отдельную кассовую книгу 0310004. Записи в кассовой книге 0310004 осуществляются по каждому приходному кассовому ордеру 0310001, расходному кассовому ордеру 0310002, оформленному соответственно на полученные, выданные наличные деньги (полное оприходование в кассу наличных денег). В конце рабочего дня кассир сверяет фактическую сумму наличных денег в кассе с данными кассовых документов, суммой остатка наличных денег, отраженного в кассовой книге 0310004, и заверяет записи в кассовой книге 0310004 подписью. Записи в кассовой книге 0310004 сверяются с данными кассовых документов главным бухгалтером или бухгалтером (при их отсутствии - руководителем) и подписываются лицом, проводившим указанную сверку. Если в течение рабочего дня кассовые операции не проводились, записи в кассовую книгу 0310004 не осуществляются. Контроль за ведением кассовой книги 0310004 осуществляет главный бухгалтер (при его отсутствии - руководитель).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения названных норм права, расписка в получении ФИО3 от ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., не может являться достаточным доказательством внесения истцом денежных средств в кассу ООО СЗ «ПРАЙН».

Предварительные договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ООО СЗ «ОРИЕНТИР» в лице генерального директора ФИО3; гражданско-правовые договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО3, договоры долевого участия в строительстве также не могут служить основанием для удовлетворения требований ФИО1 о признании отсутствующими обязательств по оплате по договорам № и № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и возложения на ответчиков обязанности передать квартиры № и № расположенные по адресу: г. <адрес> Благодатный, <адрес>, поскольку привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (иди) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона №214-ФЗ, к которым не относятся приведенные в иске предварительные договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, гражданско-правовые договоры от ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры долевого участия в строительстве, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «ПРАЙН» в лице генерального директора ФИО3 также не могут служить основанием для удовлетворений требований истца, поскольку истец не вступил в отношения долевого участия и не использовал механизм счетов эскроу, в связи с чем нормы закона №214-ФЗ, регулирующие защиту прав участников долевого строительства на истца не распространяются.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ориентир», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прайн», ФИО3, о признании обязательств по оплате договоров долевого участия отсутствующими, возложении обязанности выдать справки и передать квартиры отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина