Решение № 2-1443/2017 2-1443/2017~М-1468/2017 М-1468/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1443/2017

Дело № 2-1443/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахматуллиной З.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Саитовой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г.Нефтекамск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Нефтекамск обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды. В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации ГО г. Нефтекамск № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачена. В ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> Итого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> Ответчику направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность и сообщить о принятых мерах по освоению земельного участка. Ответчиком данные требования были оставлены без ответа. Ответчиком более двух сроков подряд не оплачивается арендная плата. Периодичность платежа согласно договору аренды установлена 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Просят взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; расторгнуть договор аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №; считать фактически возвращенным свободный от построек и недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером № во владение ГО <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - администрации ГО г. Нефтекамск ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен. Конверты с судебными извещениями, направленные ответчику по месту его проживания по адресу, указанному в исковом заявлении, были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно отметкам почтальона на конвертах адресату были выписаны извещения, которые были оставлены по месту проживания ответчика, однако, на оставленные извещения ответчик не отреагировал, за письмами в почтовое отделение не явился, что должно быть расценено как отказ от получения судебной корреспонденции. В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, требования процессуального закона об извещении ответчика о заявленных к нему исковых требованиях, о дне и месте проведения судебного заседания были соблюдены. На основании данной нормы суд считает, что ответчик осведомлен о разбирательстве дела, но не является в суд по неуважительным причинам.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании постановления администрации ГО г. Нефтекамск № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в аренду ФИО2, земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по г.Нефтекамск в лице председателя комитета Ь.С. (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства административного здания.

Согласно п. 3.1 договора аренды, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 2.2.11 договора арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора, требований Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата ответчиком не уплачивается.

Истцом представлены расчеты, согласно которым задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Таким образом, поскольку ответчик не исполняет обязанности по договору аренды, суд взыскивает с него задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. Представленные расчеты судом проверены.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.п. 5.2, 5.2.4 договора аренды договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные п. 3.2.1 договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате с предложением расторгнуть договор. Судом установлено, что требования арендодателя в установленный срок исполнены не были.

Таким образом, поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 5444 рубля 16 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа г.Нефтекамск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Нефтекамску и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа г.Нефтекамск арендную плату в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа г.Нефтекамск в сумме 5444 рубля 16 копеек.

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, считать фактически возвращенным администрации ГО г. Нефтекамск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья З.М. Рахматуллина