Решение № 2-1818/2026 от 14 мая 2026 г.

УИД 16RS0042-01-2024-014711-25

Дело № 2-1818/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2026 г. г. Нижнекамск Республики Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмадеевой А. И., при секретаре судебного заседания Груздевой В. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о прекращении права собственности и аннулировании записи о собственнике, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО4 о прекращении права собственности и аннулировании записи о собственнике, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 де-факто является собственником квартиры, с кадастровым номером 16:52:040101:3672, расположенной по адресу: ..., стоимостью 5 000 000 руб.

В период с 2013 г. по январь 2016 г. ФИО1 проживал с ФИО20 Э. Ф., дочерью ответчика ФИО4 Между ФИО1 и ФИО20 Э. Ф. сложились фактически брачные отношения. В 2015 г. у них родилась дочь ФИО3 Все трое проживали в квартире истца по адресу .... До 2019 г. ФИО20 Э. Ф. продолжала проживать в квартире истца.

... ООО «Бетонный завод «Мегаполис» истцу как работнику по договору продал жилое помещение, расположенное по адресу: .... Стоимость квартиры была оплачена истцом за счёт собственных денежных средств, в том числе заработной платы.

Поскольку отношения с ФИО20 Э. Ф. были хорошими, она предложила оформить договор переуступки на её брата ФИО15, который на тот момент был студентом, доходов не имел. Оформлением квартиры занималась ФИО20 Э. Ф.

Сама ФИО20 Э. Ф. стояла в очереди на получение квартиры по программе социальной ипотеки как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. В последующем ФИО20 Э. Ф. получила квартиру по адресу ....

Оформить договор переуступки на дочь истца не представлялось возможным, поскольку ФИО20 Э. Ф. выбыла бы из программы.

Между ФИО1 и ФИО20 Э. Ф. была договоренность, что после получения последней квартиры, спорная квартира останется в собственности ФИО1 и по достижении дочери истца совершеннолетия будет оформлена на дочь в счет алиментного содержания ребенка.

... ФИО15 в лице представителя ФИО20 Э. Ф. оформлен договор уступки права требования, при стоимости квартиры в размере 1 815 000 руб.

... ФИО1 внес за спорную квартиру собственные денежные средства в размере 715 000 руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером ....

... ФИО1 внес денежные средства в размере 1 100 000 руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером ....

Таким образом, истец всю стоимость квартиры оплатил из собственных средств.

Истец по настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, произвёл ремонт, приобрел мебель, технику.

Летом 2024 г. ответчик обратилась в суд с иском о признании его утратившим права пользования жилым помещением и выселении. В ходе рассмотрения дела истцу стало известно, что спорное жилое помещение принадлежит ФИО4

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил прекратить право собственности ФИО4 и аннулировать запись о собственнике ФИО4 и запись о государственной регистрации права собственности в реестре учета недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., признать за ним право собственности на спорную квартиру и взыскать с ответчика судебные расходы.

Определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права собственности и признании права собственности передано для рассмотрения в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Протокольным определением от ... приняты уточнения требований, в которых истец просил прекратить право собственности ФИО3 и аннулировать запись о собственнике ФИО3 и запись о государственной регистрации права собственности в реестре учета объектов недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., признать право собственности в отношении названной квартиры за истцом.

Этим же определением к участию в деле привлечена ФИО19, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права собственности оставлено без рассмотрения.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... определение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... отменено, производство по делу возобновлено.

Протокольным определением от ... к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел опеки и попечительства при Исполнительном комитете ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. От представителя истца адвоката ФИО16 поступило письменное заявление об изменении предмета иска. Протокольным определением суда в принятии заявления об изменении предмета иска отказано, поскольку истцом одновременно заявлено об изменении предмета и основания иска, что Гражданским процессуальном кодексом Российской Федерации не допускается.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО17 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что истцом не представлено доказательств оплаты спорной квартиры именно из личных собственных средств. При этом ответчиками представлены подлинники договора уступки права требования от ..., заключенного между ООО «Бетонный завод «Мегаполис» и ФИО15, акта приема-передачи квартиры от ..., заключённого между ООО «Челны Яр Инвест» и ФИО15, справки о полной оплате за квартиру от ... за подписью генерального директора завода ФИО7, согласно которой справка выдана на имя ФИО15 Спорная квартира фактически приобретена ФИО4 для своего сына ФИО15 на собственные денежные средства, которые частями передавались ею своей дочери ФИО2 для последующей передачи ФИО1 с целью внесения последним их в кассу ООО «Бетонный завод «Мегаполис». После внесения всей суммы спорная квартира была оформлена на её сына ФИО15 Ответчику в налоговом органе предоставлена льгота по уплате налога на доходы физических лиц на недвижимое имущество, о чём имеется ответ из ИФНС России по ... от ... В последующем в связи с выездом ФИО15 по работе за пределы Республики Татарстан ответчиком принято решение об оформлении спорной квартиры на своё имя, по поводу чего ... был заключен договор купли-продажи. Истец в спорной квартире по согласования с ответчиком был вселен временно, по просьбе дочери ФИО2 ... ФИО4 подарила спорную квартиру внучке и дочери истца ФИО3 Также представитель ответчиков указывает на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО18 просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам изложенным, в письменном возражении.

Представители третьих лиц ООО «Бетонный завод «Мегаполис», отдел опеки и попечительства при Исполнительном комитете ..., извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного 5 Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 2013 г. по январь 2016 г. ФИО1 проживал совместно с ФИО2 (ранее ФИО20) ФИО8 являются родителями несовершеннолетней ФИО9, ... года рождения.

В период с ... по ... истец работал в ООО «Бетонный завод «Мегаполис».

Истец указывает, что в период совместного проживания с ФИО2, он на личные денежные средства приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: ....

... между ООО «Челны Яр Инвест» (застройщиком) и ООО «Бетонный завод «Мегаполис» (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве ...К, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный пятиэтажный жилой дом по ... Республики Татарстан, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства в собственность, а именно однокомнатную ..., общей площадью 35,5 кв. м. Цена договора составила 1 814 580 руб.

... между ООО «Бетонный завод «Мегаполис» (цедентом) и ФИО15, в интересах которого действовала ФИО20 Э. Ф. (цессионарием) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права требования на получение квартиры от застройщика с ООО «Челны Яр Инвест» в собственность после окончания строительства жилого дома по адресу: ....

Согласно пункту 2.1 договора цессионарий принял у цедента указанное право требования за 1 815 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: 715 000 руб. до подписания настоящего договора, 1 100 000 руб. до ...

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ..., выданной ООО «Бетонный завод «Мегаполис» принято от ФИО1 по оплате по договору уступки права требования от ... за ФИО15 согласно заявления от ... сумма в размере 715 000 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ..., выданной ООО «Бетонный завод «Мегаполис» принято от ФИО1 по оплате по договору уступки права требования от ... за ФИО15 согласно заявления от ... сумма в размере 1 100 000 руб.

В соответствии с актом приема передачи от ... ООО «Челны Яр Инвест» передал ФИО15, от имени и в интересах которого действовала по доверенности ФИО20 Э. Ф. в собственность 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

... ООО «Бетонный завод «Мегаполис» выдана справка о том, что ФИО15 согласно договору уступки права требования от ..., заключенного с ООО «Бетонный завод «Мегаполис» оплатил сумму договора в полном объёме, в сумме 1 815 000 руб. и задолженностей не имеет. Каких-либо претензий ООО «Бетонный завод «Мегаполис» к ФИО15 не имеет.

На основании договора уступки права требования от ..., акта приема-передачи от ..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU... от ... за ФИО15 было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу ....

... между ФИО15 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером 16:52:040101:3672. Стороны оценили стоимость квартиры в размере 1 800 000 руб.

Право собственности за ответчиком ФИО4 зарегистрировано ...

Из решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жиылм помещением и выселении из жилого помещения, следует, что в указанной квартире проживает истец ФИО1

... на основании договора ФИО4 подарила спорную квартиру внучке ФИО10 Право собственности на квартиру за несовершеннолетней ФИО10, ... года рождения, зарегистрировано ...

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по ходатайству сторон по делу назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Средне-Волжского регионального центра судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1) соответствует ли время выполнения печатного текста, оттиска печати, подписей в квитанции к приходно-кассовому ордеру ... от ... на сумму 715 000 руб., указанной в ней дате? Если нет, то в какое время выполнены печатный текст, нанесен оттиск печати, подпись в данной квитанции к приходно-кассовому ордеру? 2) соответствует ли время выполнения печатного текста, оттиска печати, подписей в квитанции к приходно-кассовому ордеру ... от ... на сумму 1 100 000 руб., указанной в ней дате? Если нет, то в какое время выполнены печатный текст, нанесен оттиск печати, подпись в данной квитанции к приходно-кассовому ордеру? 3) соответствует ли время выполнения печатного текста, оттиска печати, подписи в квитанциях к ПКО ... от ... на сумму 450 000 руб., к ПКО ... от ... на сумму 50 000 руб., к ПКО ... от ... на сумму 25 000 руб., к ПКО ... от ... на сумму 15 000 руб., указанным в ним датам? Если нет, то в какое время выполнены печатный текст, нанесен оттиск печати, подпись в данных квитанциях?

В соответствии с заключением эксперта ... от ... решить вопросы – соответствует ли время выполнения печатного текста, оттисков печати в квитанциях к приходному кассовому ордеру ... от ... на сумму 1 100 000 руб. и ... от ... на сумму 715 000 руб., указанной в ней дате, не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения.

Решить вопросы – соответствует ли время выполнения печатного текста, оттисков печати в квитанциях к ПКО ... от ... на сумму 450 000 руб., ... от ... на сумму 50 000 руб., ... от ... на сумму 25 000 руб., ... от ... на сумму 15 000 руб. указанной в ней дате, не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения.

Из исследовательской части экспертного заключения следует, что визуальным и микроскопическим исследованием в отраженном и косонаправленном свете печатного текса в квитанциях к приходному кассовому ордеру ... от ... и ... от ..., включая линии строк, установлено следующее: красящее вещество в штрихах знаков лежит на поверхности бумаги в виде оплавленных частиц, следы давления отсутствуют. В штрихах наблюдается блеск. Слой красящего вещества непрочный. В окрестности штрихов наблюдаются микрочастицы красящего вещества. На свободных от текста участках бумаги наблюдаются частицы красящего вещества черного цвета. Выявленные признаки в совокупности свидетельствуют о выполнении печатного текста в исследуемых квитанциях к приходному кассовому ордеру ... от ... и ... от ... электрофотографическим способом на печатающем устройстве (устройствах). Дальнейшем исследованием было выявлено, что в представленных квитанциях не выявлены признаки печатающего устройства, образующих совокупность, позволяющей определить их возможные изменения в течение времени. Поэтому образцы печатающего устройства, на котором могли быть выполнены представленные квитанции не запрашивались.

Кроме того, визуальным и микроскопическим исследованием в отраженном и косонаправленном свете печатного текста в квитанциях к ПКО ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., включая линии строк, установлено следующее: красящее вещество в штрихах знаков лежит на поверхности бумаги в виде оплавленных частиц, следы давления отсутствуют. В штрихах наблюдается блеск. Слой красящего вещества непрочный. В окрестности штрихов наблюдаются микрочастицы красящего вещества. На свободных от текста участках бумаги наблюдаются частицы красящего вещества черного цвета. Выявленные признаки в совокупности свидетельствуют о выполнении печатного текста в исследуемых квитанциях к ПКО ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ... электрофотографическим способом на печатающем устройстве (устройствах). Дальнейшем исследованием было выявлено, что в представленных квитанциях не выявлены признаки печатающего устройства, образующих совокупность, позволяющей определить их возможные изменения в течение времени. Поэтому образцы печатающего устройства, на котором могли быть выполнены представленные квитанции не запрашивались.

При исследовании фрагментов оттисков печати в квитанциях к приходному кассовому ордеру ... от ... и ... от ... выявлено, что имеются частные признаки в виде «марашек», непропечаток, и других нарушений печатных форм. Однако, по причине того, что на исследование представлены фрагменты оттисков печатей, не удается выявить полный комплекс признаков печатной формы (форм), что не позволяет определить их возможные изменения в течение времени.

При исследовании фрагментов оттисков печати в квитанциях к ПКО ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ... выявлено, что имеются частные признаки в виде «марашек», непропечаток, и других нарушений печатных форм. Однако, по причине того, что на исследование представлены фрагменты оттисков печатей, не удается выявить полный комплекс признаков печатной формы (форм), что не позволяет определить их возможные изменения в течение времени.

Кроме того, в соответствии с заключением эксперта ... от ... установить соответствует ли время выполнения печатного текста, оттиска печати, подписей в квитанции к приходно-кассовому ордеру ... от ... на сумму 715 000 руб., указанной в документе дате и определить время их выполнения не представилось возможным.

Установить соответствует ли время выполнения печатного текста, оттиска печати, подписей в квитанции к приходно-кассовому ордеру ... от ... на сумму 1 100 000 руб., указанной в документе дате и определить время их выполнения не представилось возможным.

Квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ... и ... от ... подвергались агрессивному световому и/или термическому воздействию.

Установить соответствует ли время выполнения печатных текстов, оттисков печати, подписей в квитанциях к ПКО ... от ... на сумму 450 000 руб., к ПКО ... от ... на сумму 50 000 руб., к ПКО ... от ... на сумму 25 000 руб., к ПКО ... от ... на сумму 15 000 руб., указанным в документах датам и определить время их выполнения не представилось возможным.

Заявляя требования о признании за истцом право собственности на спорную квартиру, ФИО1 ссылается на то, что квартира приобретена им за счёт собственных денежных средств, в том числе заработной платы, удерживаемой работодателем.

Вместе с тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, что расчёт за квартиру в соответствии с условиями договора был произведён за счет личных денежных средств истца.

Так из представленных истцом сведений следует, что его заработная плата в юридический значимый период не превышала 11 000 руб., при этом истцом двумя платежами внесены значительные суммы в счет оплаты стоимости квартиры. Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия у него в юридический значимый период денежных средств на приобретение спорной квартиры.

Из пояснений представителя ответчика ФИО4 следует, что денежные средства передавались ею ФИО1 для оплаты стоимости квартиры, о чём свидетельствуют представленные выписки по счетам из банков.

С учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, что расчёт за квартиру в соответствии с условиями договора был произведён за счет личных денежных средств истца.

Ссылка истца на квитанции к приходно-кассовым ордерам, как на документы, подтверждающие внесение денежных средств за квартиру, не могут быть рассмотрены судом в качестве достоверных и допустимых доказательств, так как представленные на экспертизу документы подвергались агрессивному световому и/или термическому воздействию.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Кроме того, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за обращением в суд с настоящим иском.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановление Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕРГН.

Из материалов дела следует, что квартира первоначально была зарегистрирована за собственником ФИО15 в 2017 г., с настоящим иском в суд ФИО11 обратился ..., то есть с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

От директора ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации поступило заявление о возмещении расходов на проведение судебно-технических экспертиз ...;2708/08-2 в размере 90 176 руб.

Расходы по экспертизе возложены (вопросы №..., 2) на ФИО4, ФИО12, вопрос ... на ФИО1 Согласно определению суда на депозит Управления Судебного департамента в Республики Татарстан, предварительно внесена сумма в размере 30 000 руб. (по 15 000 руб. с каждой стороны).

За производство экспертиз ...;2708/08-2 от ... предварительно был выставлен счет ...;2708 на сумму 101 448 руб. Фактические затраты за экспертизу ... от ... составили 5 636 руб., за экспертизу ... от ... составили 84 540 руб.

За производство экспертиз ...;2708/08-2 по вопросам №..., 2 затраты составили на сумму 47 906 руб.; по вопросу ... затраты составили на сумму 42 270 руб.

С учётом изложенного, с ФИО11 в пользу ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации подлежат взысканию расходы на оплату судебной экспертизы в размере 60 176 руб., а в пользу ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 15 000 руб. в счёт возмещения расходов на оплату судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о прекращении права собственности и аннулировании записи о собственнике, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу федерального бюджетного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ИНН <***>) расходы на оплату судебной экспертизы в размере 60 176 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ФИО2 (паспорт ...), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, возмещение расходов на оплату судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А. И. Ахмадеева