Решение № 2-3918/2017 2-3918/2017~М-2050/2017 М-2050/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-3918/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» марта 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ТСН «ТСН ФИО2, 68», ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждение ТСН «ТСН ФИО2 68».

В обоснование требований указал, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, является ООО «Новая Трехгорка» на основании Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого, постановлением Десятого апелляционного арбитражного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты проведенного Администрацией г.п. Одинцово МО конкурса по отбору управляющей компании в данном доме ООО «УК «ДЕЛЬТА» и подтверждена законность права управления действующей компанией ООО «Новая Трехгорка» в связи с наличием подписанных договоров управления с собственниками жилых помещений. Согласно протоколу общего собрания помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту «Протокол №») в указанном многоквартирном доме ответчиком по данному делу инициировано общее собрание собственников. В повестку дня на данном собрании, согласно Протоколу №, включены ряд вопросов, в том числе вопросы о создании товарищества собственников недвижимости и передачи ему управления данным многоквартирным домом (вопрос № повестки дня). Собственники помещений в многоквартирном доме поставили в зависимость от решения по данному вопросу также действительность договоров управления с ООО «Новая Трехгорка» (вопрос № повестки). Истец полагает, что решение общего собрания собственников в силу п/п. 2 ст. 181.5 ГК носят ничтожный характер из-за отсутствия необходимого кворума для принятия данного решения, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание представители истца явились, исковые требования поддержали.

Представители ответчика ТСН «ТСН ФИО2, 68», в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили письменные возражения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель ГУ ГЖИМО в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 ЖК РФ.

Так, частью 3 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 статьи 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что оспариваемое решение общего собрания собственников в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) носит ничтожный характер из-за отсутствия необходимого кворума для его принятия данного.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пунктам 104 и 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско- правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско- правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Кроме того, протокол общего собрания не советует характеристикам, которые установлены к Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, и не содержит иных обязательных приложений к нему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Согласно Протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ., за создание ТСН и выбор способа управления проголосовало более 51% собственника помещений дома, что подтверждается представленными биллютенями, списками собственников, принявших участие в голосовании, выписками из ЕРГН, копиями свидетельств о государственной регистрации права, подтверждающими полномочия собственников, участвующих в голосовании.

Жители многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС провели в установленном законом порядке общее собрание собственников помещений и выбрали на нем способом управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников недвижимости (ТСН) ТСН «ФИО2,68».

ТСН « ФИО2, 68» прошло государственную регистрацию и постановку на налоговый учет.

С ДД.ММ.ГГГГ ТСН « ФИО2, 68» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с пунктом 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. На общем собрании собственников помещений способом уведомления об общем собрании собственников выбрано размещение уведомления об общем собрании собственников и об итогах голосования и принятых решениях путем размещения уведомлений и итогов голосований на информационных досках в подъездах дома, на дверях подъезда, по адресу: АДРЕС Таким образом, названное требование действующего законодательства было выполнено.

Согласно пункту 5 статьи 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании пункта 3 статьи 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Исчерпывающий перечень требований к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом установлен перечисленными выше нормами Жилищного кодекса РФ.

Исходя из изложенного выше, общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, проведено в установленном законом порядке, в строгом соответствии с требованиями статей 44-48 ЖК РФ и законные основания для признания его результатов недействительными - отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, не установив наличия существенных нарушений в порядке созыва и проведения общего собрания, которые могли бы повлиять на волеизъявление собственников (дольщиков), принявших участие в собрании, его неправильное формирование и отражение в результатах голосования.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Между тем по настоящему делу истцом указанные обстоятельства не доказаны, как не доказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ТСН «ТСН ФИО2, 68», ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждение ТСН «ТСН ФИО2 68» - отказать.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2017 года