Решение № 2-253/2017 2-253/2017~М-172/2017 М-172/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-253/2017

Дело №2-253/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года п.г.т.Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахунова Р.С.

при секретаре судебного заседания Хузягалиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Шамбулыхчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект завершенного строительства нежилого строения-здание сарая,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Шамбулыхчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект завершенного строительства нежилого строения-здание сарая, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1782 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес> «А», предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в 2014 году он построил сарай, общей площадью 20,0 кв.м. В настоящее время обратился в Росреестр с намерением зарегистрировать данный сарай на праве собственности, однако, этому препятствует, что данный земельный участок в установленном законом порядке не был зарегистрирован в регистрационной службе, также срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в настоящее время он не может зарегистрировать сарай на свое имя. Просил признать за ним право собственности на вышеуказанное здание сарая.

В судебном заседании истец ФИО1, поддерживая исковые требования, суду пояснил, что являясь добросовестным арендатором, использовал земельный участок по назначению, регулярно вносил арендную плату. Построил на данном земельном участке сарай для ведения личного подсобного хозяйства. Разрешения на строительство сарая согласно законодательства не требуется. Просил удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика – руководитель Исполнительного комитета Шамбулыхчинского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица – исполнительного комитета Апастовского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители палаты имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района РТ, Апастовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.

Свидетель Свидетель 1 пояснил, что ФИО1 знает как односельчанина. Он арендовал земельный участок рядом со своим земельным участком и построил сарай. Больше никто не претендует на этот сарай.

Свидетель Свидетель 2дал аналогичные показания.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация недвижимости на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1статьи 130 ГК РФ).

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.6 вышеуказанного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1782кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес> «А», предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, в 2014 году он построил сарай общей площадью 20,0 кв.м.

Согласно распоряжению №-р исполкома Апастовского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1782 кв.м. в аренду сроком на 3 года, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РТ, Апастовский муниципальный район, <адрес> «А».

Из договора аренды земельного участка № <данные изъяты> следует, что между исполнительным комитетом Апастовского муниципального района РТ и ФИО1 на основании распоряжения комитета №-р от ДД.ММ.ГГГГ заключен данный договор.

Из выписки из похозяйственной книги и справки Исполнительного комитета Шамбулыхчинского сельского поселения Апастовского муниципального района РТ видно, что сарай, расположенный по адресу: РТ, <адрес> «А», принадлежит ФИО1

Из технического паспорта на здание сарая от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: РТ, <адрес>А, действительно имеется объект недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, не являясь собственником вышеуказанного сарая, владеет им как своим собственным с 2014 года. Данное обстоятельство подтверждается справкой и выпиской из похозяйственной книги Исполнительного комитета Шамбулыхчинского сельского поселения Апастовского муниципального района РТ, техническим паспортом и свидетельскими показаниями.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО1

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Шамбулыхчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект завершенного строительства нежилого строения -здание сарая удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ТАССР, право собственности на объект завершенного строительства- сарай, общей площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А».

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Судья: Р.С.Ахунов