Решение № 2-6013/2020 2-6013/2020~М-6487/2020 М-6487/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-6013/2020

16RS0050-01-2020-013789-75

дело № 2-6013/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>.

В указанной квартире произведена перепланировка.

До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 18, 6 кв.м. и 14, 6 кв.м., общая площадь квартиры составила – 69, 1 кв.м.

Проектом предусматривается: устройство свободно перетыкаемого пространства между кухней и жилой комнатой, устройство подсобной поз.3 на площади кухни и части площади коридора, устройства санузла поз.4 по площади ванной, части площади коридора и части площади туалета; устройство санузла поз.5 по площади туалета и части площади коридора; устройство подсобных поз.8 и поз.9 на площади коридора; устройство гардеробной на площади кладовой и части площади коридора.

В результате произведенной перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась на 1, 7 кв.м., жилая площадь не изменилась.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 131,132 ГПК РФ, истец просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, в результате которой общая площадь квартиры по ЖК РФ составила 67, 4 кв.м., жилая площадь составила 32, 8 кв.м.

Истица на судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись №.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире зарегистрированы истец и ее дочь.

Из экспликации помещений по проекту Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от 2012 года следует, что общая площадь составляет 69, 1 кв.м., жилая – 32, 8 кв.м.

До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 18, 6 кв.м. и 14, 6 кв.м., кухни 14, 6 кв.м., ванной комнаты 4, 8 кв.м., туалета 1, 7 кв.м., кладовой 2, 6 кв.м., коридора 12, 6 кв.м., балкона 70, 1 кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки, выполненного Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» следует, что проектом предусматривается: устройство свободно перетыкаемого пространства между кухней и жилой комнатой, устройство подсобной поз.3 на площади кухни и части площади коридора, устройства санузла поз.4 по площади ванной, части площади коридора и части площади туалета; устройство санузла поз.5 по площади туалета и части площади коридора; устройство подсобных поз.8 и поз.9 на площади коридора; устройство гардеробной на площади кладовой и части площади коридора.

Все строительно-монтажные работы ведены с соблюдением норм и правил техники безопасности.

В соответствии с проектом АО «БТИ РТ» общая площадь квартиры составляет 67, 4 кв.м., жилая – 32, 8 кв.м.

В результате перепланировки, пересчета площадей, общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 1, 7 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 67, 4 кв.м., жилую площадь в размере 32, 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов