Решение № 2-1644/2025 2-1644/2025~М-1485/2025 М-1485/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-1644/2025

УИД 74RS0043-01-2025-002060-22

Дело № 2-1644/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО6 и её представителя ФИО7, гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В основание иска ФИО6 указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на спорное недвижимое имущество возникло у неё на основании свидетельств о праве на наследство по закону. ФИО10 на основании свидетельств о праве на наследство принадлежит <данные изъяты> доля в праве на спорное имущество. Однако своё право в установленном порядке ФИО10 не зарегистрировал, в Управление Росреестра не обращался. Также он не пользовался указанным имуществом. Она же в свою очередь пользуется данным имуществом открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от второго собственника или иных лиц не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало <данные изъяты>

Истец ФИО6 и её представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме. Указали на то, что между ФИО6 и ФИО10 была достигнута договоренность о том, что ФИО6 погашает задолженность ФИО10 по кредитному договору, а он в свою очередь дарит ей полученные по наследству <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Со своей стороны ФИО6 исполнила договоренность в полном объме.

Ответчик ФИО10 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, и по последнему известному месту регистрации по адресу: <адрес> Направленная по данным адресам почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения».

Третье лицо нотариус нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района <адрес> ФИО8 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщила <данные изъяты>

Из ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав объяснения истца ФИО6 и её представителя ФИО7, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чебаркульского нотариального округа ФИО9, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Чебаркульским филиалом ЮУРП ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО19 приобрел у ФИО18. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок для ИЖС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество ФИО26 зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

После приобретения дома супруги З-вы вселились в него и стали в нём проживать. При этом они произвели в доме текущий и капитальный ремонт, установили газовое оборудование, установили отопление, обрабатывали земельный участок, расположенный под домом, выращивали овощи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (повторное) серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района <адрес> ФИО8 заведено наследственное дело №, из материалов которого следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились супруга - ФИО6 и сын от первого брака - ФИО3. Другие наследники дочь ФИО4 и сын ФИО5 отказались от причитающихся им долей наследственного имущества в пользу ФИО6 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района <адрес> ФИО8 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и ФИО10, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из пояснений ФИО6, данных в судебном заседании, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года она единолично владеет спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом. Ответчик ФИО10, который является сыном умершего ФИО1 от первого брака не зарегистрировал свои права на доли наследственного имущества. Указанным имуществом никогда не пользовался, претензий по владению и пользованию имуществом не предъявлял.

ФИО6 в материалы дела представлены документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг, оказываемых по адресу: <адрес>. Кроме этого, истцом представлены договоры страхования (страховые полисы), заключенные с ПАО «Росстросстрах», из которого следует, что ФИО6 осуществляла страхование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведений о притязаниях других лиц на спорные жилой дом и земельный участок суду не поступило.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО6, которая добросовестно, открыто и непрерывного на протяжении более 15 лет владеет спорным имуществом, как своим собственным, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код-подразделения №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев