Решение № 2-249/2017 2-249/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-249/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 декабря 2017 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Троцюк О.Л., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования сельского поселения «<адрес>» об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к администрации МО СП «ФИО16 ачки», в котором просят изменить статус с многоквартирного дома на жилой дом, признать <адрес> № частями жилого <адрес> д. Г ачки <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО СП «<адрес>» в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, КП <адрес> «БТИ» в судебное заседание в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации МР «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО12, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО13, ФИО14, ФИО15, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником <адрес>,расположенной по адресу: <адрес>, д.Гачки, <адрес>.

Истец ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д.Гачки, <адрес>, а также земельного участка, площадью 1431 кв.м., с кадастровым номером 40:16:140100:137.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Под частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав.

Исходя из приведенных положений закона под частью жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования частью жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания и оборудованную автономными коммуникациями.

По смыслу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных статьей жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

В судебном заседании установлено, что квартиры истцов являются квартирами двухквартирного одноэтажного жилого дома.

Из технических паспортов квартир №, № <адрес> в д. <адрес> усматривается, что квартиры расположены в двухквартирном жилом доме, имеют обособленные входы, общих помещений, используемых собственниками квартир, помещений, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), в доме не имеется. Оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно.

В вышеуказанном доме отсутствуют помещения общего пользования, которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,

связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,

связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принадлежащие истцам помещения - квартиры обособлены от смежных помещений других квартир, имеются разделительные стены, что следует из технических паспортов и пояснений истцов. Помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании собственников квартир отсутствуют.

Общие фундамент, крыша, потолок и перегородки между квартирами, учитывая установленные судом технические характеристики дома, не подлежат рассмотрению как препятствующие изменению вида жилого помещения. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что многоквартирный дом по сути является жилым домом, и исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.4 п.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Таким образом, для внесения изменений в сведения объекта недвижимости в части изменения статуса с «многоквартирный дом» на «жилой дом», необходимо наличие обращения в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровой учете изменений объекта недвижимости. В связи с чем требования в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско- процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Изменить назначение здания, в котором расположены жилые помещения- <адрес>, № по адресу: <адрес>, д. Тачки, <адрес> «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Изменить наименование здания, в котором расположены жилые помещения- <адрес>, № по адресу: <адрес>, д. Тачки, <адрес> «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Признать <адрес>, расположенную в <адрес> в д. <адрес> обособленной частью - помещением № жилого <адрес> в д. <адрес>.

Признать <адрес>, расположенную в <адрес> в д. <адрес> обособленной частью - помещением № жилого <адрес> в д. <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований оказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: О.Л. Троцюк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.