Решение № 2-1866/2018 2-1866/2018~М-1691/2018 М-1691/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1866/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 25 мая 2018г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиз ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации муниципального образования <адрес> об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру,

установил:

Сиз ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации муниципального образования <адрес> об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального образования <адрес> было заключено соглашение об уступке права требования доли № по Инвестиционному контракту № от 25.06.2004г. Право требования доли выражено в виде квартиры в жилом <адрес> по ГП, расположенному по строительному адресу, <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон: секция 2, этаж 10 номер на площадке 2, количество комнат 3, проектная площадь 89, 45 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес>, Акционерным обществом «ПИК-Кубань» (Застройщик) и Истцом был подписан Передаточный акт № по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру: <адрес>. Указанная квартира была передана от застройщика к Администрации и далее истцам на основании Акта № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства и распределения площади жилого <адрес> по ГП микрорайона 16 <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон (почтовый адрес: <адрес>. Истец обратилась в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако получила сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что предоставленные на регистрацию документы, рассматриваются в рамках отношений, связанных с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируемых Федеральным законом от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и указанный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств на основании договора долевого участия в долевом строительстве. Также, государственный регистратор в отказе указал, что в случае совместного строительства многоквартирного дома участники строительства пропорционально установленным договором долям после завершения строительства могут распределить между собой конкретные квартиры и нежилые помещения во вновь построенном объекте. В этом случае участники строительства приобретают право на конкретные жилые и нежилые помещения во вновь построенном объекте в соответствии с заключенным между ними соглашением, в котором они распределяют результат совместной деятельности. Распределение помещений в построенном здании возможно только после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До этого момента раздел совместной деятельности в натуре невозможен, поскольку до ввода в эксплуатацию объект является объектом незавершённого строительства, в котором нельзя выделить отдельные помещения (квартиры). Жилой <адрес> по строительному адресу; <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод №. Как видно из разрешения на ввод № дом расположен на земельном участке за кадастровым номером 23:47:0309018:748 и согласно постановления администрации муниципального образования <адрес> № от 06.09.2016г., дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Акт № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ с распределением квартир между Застройщиком и Администрацией, подписан после ввода объекта в эксплуатацию. Передаточный акт № от 18.01,2018г., также был подписан после ввода объекта в эксплуатацию, а соответственно у Администрации возникло право распорядиться объектом недвижимости (квартирой), так как между застройщиком и Администрацией был распределён результат совместной деятельности. Передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ подписанный застройщиком, Администрацией и истцами полностью идентифицирует передаваемый объект недвижимости в натуре, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Пунктом 6 передаточного акта стороны подтверждают, что он является основанием для регистрации права собственности. Полагают, что право собственности истцов на квартиру подлежит регистрации на основании передаточного акта на квартиру.

Просит обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости; Квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании Передаточного акта № от 18.01.2018г. по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между Администрацией муниципального образования <адрес>, Акционерным обществом «ПИК-Кубань» и Сиз ФИО6.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, направил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в которых указал, что просят вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 25.06.2004г. между Администрацией муниципального образования <адрес> и Акционерным обществом «ПИК-Кубань» был заключен инвестиционный контракт №, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального образования <адрес> было заключено соглашение об уступке права требования доли № по Инвестиционному контракту № от 25.06.2004г. Право требования доли, в виде <адрес> жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон, проектной площадью 89, 45 кв.м.

Указанная квартира была передана от застройщика к Администрации на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства и распределения площади жилого <адрес> по ГП микрорайона 16 <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон (почтовый адрес: <адрес>).

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартира №, расположенная в указанном жилом доме была передана Администрацией МО <адрес> истцам 18.01.2018г. на основании передаточного акта № по соглашению № об уступке права требования доли от 24.05.2017г.Таким образом, у истцов возникло право требования доли в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон, в виде <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, по инвестиционному контракту № от 25.06.2004г. на основании соглашения об уступке права требования доли № от ДД.ММ.ГГГГг.

Истец обратился в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанную квартиру.

26.12.2017г. ответчик направил истцу сообщение №- об отказе в государственной регистрации уступки прав требования по соглашению об уступке права требования доли № от 24.05.2017г. по инвестиционному контракту № от 25.06.2004г.

В обоснование отказа указано, что предоставленные на регистрацию документы, рассматриваются в рамках отношений, связанных с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируемых Федеральным законом от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и указанный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств на основании договора долевого участия в долевом строительстве. Инвестиционные договоры вправе заключать юридические лица и граждане, являющиеся индивидуальными предпринимателями. Инвестиционные договоры не подлежат регистрации в ЕГРН, поскольку не являются сделкой с недвижимостью. В связи с этим, договор (соглашение) об уступке права требования по инвестиционному договору (контракту) также, не подлежит государственной регистрации, так как является дополнительным соглашением к договору инвестирования.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу пунктов 1, 4 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Поскольку истцы не являются стороной договора участия в долевом строительстве, а является правопреемниками сторон инвестиционного договора, к правоотношениям между сторонами подлежит применению Федеральный закон от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно ст. 24.2 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0309018:748.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, после ввода объекта в эксплуатацию, между Администрацией муниципального образования <адрес> и Акционерным обществом «ПИК-Кубань» подписан акт № о результатах частичной реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ с распределением квартир между застройщиком и Администрацией.

В соответствии с пунктами 3, 4.1 указанного акта, Администрации передано в собственность 12 % общей площади жилых помещений в жилом <адрес> по ГП микрорайон 16 <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон (почтовый адрес: <адрес>), в том числе передана <адрес>, на 10 этаже в секции №, в количестве 3 комнат, номер на площадке 2, проектной площадью 89, 45 кв.м.

Передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ, также был подписан после ввода объекта в эксплуатацию, а соответственно у Администрации возникло право распорядиться объектом недвижимости (квартирой), так как между застройщиком и Администрацией был распределён результат совместной деятельности.

Передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный застройщиком, Администрацией и истцом полностью идентифицирует передаваемый объект недвижимости в натуре (<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, проектной площадью 89,45 кв.м.). Пунктом 6 передаточного акта стороны подтверждают, что он является основанием для оформления права собственности Сиз ФИО7 на квартиру.

Статья 8 ГК РФ предусматривает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, к которым относит, также, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности…

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования Сиз ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сиз ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации муниципального образования <адрес> об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости; Квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании Передаточного акта № от 18.01.2018г. по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между Администрацией муниципального образования <адрес>, Акционерным обществом «ПИК-Кубань» и Сиз ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> Иванова Л.Н.