Решение № 2-32/2019 2-32/2019~М-6/2019 М-6/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-32/2019

дело № 2-32/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Очеретяной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 18 февраля 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что в феврале 2001 года она приобрела у ФИО2 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, после этого семья Отт выехала на постоянное место жительства в Германию. В то время договор купли-продажи они не составили и не зарегистрировали переход права собственности в надлежащем порядке.

В 2003 году семья Отт приезжала в с. Белосток, в это время им удалось получить от них согласие супруги продавца на отчуждение указанных объектов недвижимости. По причине того, что продавец приезжал на несколько дней, ей было отказано в просьбе об обращении в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В июне 2018 года ФИО2 опять приезжал в с. Белосток на один день. 05 июня 2018 года им удалось получить от него расписку в получении денежных средств за указанные объекты недвижимости, а также подписать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. От обращения в МФЦ Одесского района он отказался по причине отсутствия времени, а также по причине отсутствия зарегистрированных на его имя прав на указанные объекты недвижимости.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.09.1992 года земельный участок, расположенный в с.Белосток предоставлен ФИО2.

Жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированному 25.09.1992 года в Администрации Белостокского сельского Совета.

В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на вышеуказанное имущество на свое имя. Считает, что условия договора между ней и ФИО2 соблюдены полностью. Расчет по договору произведен полностью, земельный участок и жилой дом, а также правоустанавливающие документы переданы ей в 2001 году. С февраля 2001 года она проживает и зарегистрирована по указанному адресу вместе с членами своей семьи.

Известно, что семья ФИО2 убыла на постоянное место жительства в Германию. Последний известный адрес регистрации: <адрес>.

После произведенной в 2012 году перенумерации адрес жилого дома и земельного участка изменился на следующий: <адрес>, именно по этой причине в её паспорте в сведениях о прописке значится именно этот адрес. В органах кадастрового учета адрес остался прежним.

Просит признать сделку по купле-продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, между ней и ФИО2 состоявшейся.

Признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 3819 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё в суд не поступало.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, возвратилось почтовое отправление с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание ответчика ФИО2 неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель третьего лица Администрации Белостокского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку в судебное заседание представителей третьих лиц: Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Белостокского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан заключенного 25 сентября 1992 года между колхозом им.Калинина в лице заместителя председателя К.В.В. и ФИО2, колхоз им.Калинина передал, а ФИО2 приобрёл квартиру общей площадью 58,9 кв.м. по адресу: с.Белосток, договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Белостокского сельского Совета (л.д.12).

Согласно регистрационного удостоверения выданного колхозом им.Калинина квартира находящаяся в доме по ул.Гагарина в селе Белосток, общей площадью 58,9 кв.м., зарегистрирована по праву собственности за ФИО2 (л.д. 10).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27 мая 1992 года ФИО2 в собственность передан земельный участок в с.Белосток площадью 0,29 га, фактическая площадь земельного участка, согласно постановления главы Белостокской сельской администрации №18 от 18.12.2000 года составляет 3819,21 кв.м, из них в собственности 3819,21 кв.м (л.д. 11).

Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес> от 08.12.2000 года, субъектом права значится ФИО2 на основании договора от 25.09.92 года, общая площадь квартиры составляет 58,9 кв.м., жилая площадь 46,0 кв.м. (л.д. 13-16).

Согласно согласия от 21.07.2001 года, удостоверенного нотариусом Одесского нотариального округа Омской области Я.Н.Ф., О.А.А. дала согласие на отчуждение недвижимости супругом ФИО2, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенного 05 июня 2018 года между ФИО2 «продавец» и ФИО1 «покупатель», «продавец продает, а «покупатель» покупает в собственность земельный участок площадью 3819 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет по договору произведен полностью. Договор подписан сторонами (л.д.19).

Согласно расписке от 05.06.2018 года ФИО2 продал приусадебный земельный участок с размещенной на нем квартирой, расположенный в <адрес><адрес>, за 20 000 рублей ФИО1. Деньги от ФИО1 получил в полном объеме и никаких имущественных претензий не имеет (л.д. 20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 25 декабря 2018 года №КУВИ-001/2018-16428371 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3819 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 25 декабря 2018 года № КУВИ-001/2018-16428154 жилое строение с кадастровым номером №, площадью 58,9 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 22).

Согласно постановления Главы Белостокского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области от 15.01.2019 года №1 «Об уточнении адресного хозяйства» земельному участку с кадастровым номером № взамен адреса: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 23).

Согласно постановления Главы Белостокского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области от 15.01.2019 года №2 «Об уточнении адресного хозяйства» жилому дому с кадастровым номером № взамен адреса: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).

Согласно копии лицевого счета №53 выданной администрацией Белостокского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области 15.01.2019 №19 ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, дата регистрации 19.02.2001 года, вместе с ней проживает дочь П.А.Н., дата регистрации 05.11.2001 года (л.д. 17).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в 2001 году приобрела у ФИО2 собственность земельный участок, площадью 3819 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, проживает в данном жилом доме, владеет и пользуется земельным участком и жилым домом.

Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об уплате налогов и коммунальных платежей за 2016-2018 годы (л.д.36-79).

Суд считает, что между ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка по купли-продажи земельного участка, площадью 3819 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать сделку по купли-продажи земельного участка, площадью 3819 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключённую 05 июня 2018 года между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 3819 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 не заявляла исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика, суд считает необходимым не взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить в полном объёме.

Признать сделку по купли-продажи земельного участка, площадью 3819 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключённую 05 июня 2018 года между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 3819 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский