Решение № 2-1525/2019 2-1525/2019~М-1360/2019 М-1360/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1525/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1525/2019 (УИД <№>) по иску ФИО3 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№> от <Дата> Участок, расположенный по указанному адресу, используется по назначению, с момента использования был огорожен забором. На основании выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <№> от <Дата> граница земельного участка с кадастровым номером <№> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ФИО2, по заказу истца проведены кадастровые работы, с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 600 кв.м. В результате выезда на местность было установлено местоположение уточняемых границ участка, представляющих собой металлические заборы, закрепленные по углам бетонными столбами, местоположение которых на местности не изменялось несколько десятилетий. Согласно заключению кадастрового инженера уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, площадь земельного участка соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 653 кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 05.07.2019 г. о приостановлении государственной регистрации права следует, что невозможно определить соответствие местоположения уточняемого земельного участка использованным документам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Адрес: <Адрес>, площадью 653 кв.м., в следующих границах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от <Дата>, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области ФИО5, действующий на основании доверенности от <Дата>, не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области и представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласно которому кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Адрес: <Адрес>, площадью 600 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от <Дата> ФИО3 приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок у ФИО1.

Кадастровым инженером ФИО2, по заказу истца проведены кадастровые работы, с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 600 кв.м.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером <№> имеют площадь ориентировочную, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> осуществиться не может.

Согласно ч.10 ст.22 закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающей право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно полученному ответу из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по запросу инженера о предоставлении документов из государственного фонда данных на земельный участок были представлены заверенные копии плана размещения земельных участков масштабе 1:1000, а также списки граждан на получение участков. Полученные списки содержат информацию о первичном владельце земельного участка (ФИО1), с закрепленным за ней участком <№>, согласно имеющегося плана размещения земельных участков.

В результате выезда на местность было установлено местоположение уточняемых границ участка, представляющих собой металлические заборы, закрепленные по углам бетонными столбами, местоположение которых на местности не изменялось несколько десятилетий.

Согласно заключению кадастрового инженера уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, площадь земельного участка соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 653 кв.м.

Согласно подпункта 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, площадь земельного участка соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 653 кв.м.

При нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено изменение конфигурации уточняемых границ участка, относительно границ содержащихся в документе, послуживших источником определения местоположения.

Данное несоответствие можно объяснить изменениями, произошедшими с момента составления плана, выразившимися в изменениях границ смежных землепользователей, в связи с уточнением в ЕГРН, границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>; <№>.

На данном основании, границы уточняемого земельного участка в точках Н3-Н4, формировались по границе смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, граница в точках Н5-Н6, формировалась по границе смежного участка с кадастровым номером <№>. Местоположение границ и площадь указанных смежных земельных участков, уточнены в соответствии с действующим законодательством. Остальные границы в точках Н1-Н2; Н2-Н3; Н4-Н5; Н6-Н1 формировались по объективным границам, проходящим по металлическим заборам.

Несоответствие в границах земельного участка возможно устранить путем уточнения границ по координатам, представленным в межевом плане, что будет соответствовать реальному расположению границ участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на ГКУ.

В результате проведения кадастровых работ, на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют.

Согласно ответу ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 27.08.2019 года <№>, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами территориальной зоны 63.04.2.107 «Прибрежная защитная полоса». Между тем, сведений о пересечении границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 653 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 31.07.2019 г. увеличение площади до 653 кв.м. (документальная площадь составляет 600 кв.м., оценка расхождения составляет 53 кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 653 кв.м. в координатах согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО2 20.05.2019 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 24 сентября 2019 года.

Судья Е.И.Строганкова

.