Решение № 2-3056/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-2197/2025

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025г. г.Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе судьи Галдиной О.А., при секретаре судебного заседания Курылиной А.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, ПК ГЭК "Октябрь" о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, ПК ГЭК "Октябрь" о признании права собственности, мотивируя следующим.

Распоряжением Администрации Приокского района города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство гаража в <данные изъяты>» (Потребительский кооператив Гаражно-эксплуатационный кооператив «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты>) и рекомендовано вступить в <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ истец заключил возмездный договор строительного подряда с ООО «Нижпромстроймонтаж». В соответствии вышеуказанным распоряжением ДД.ММ.ГГГГ силами подрядчика в разрешенном для строительства месте по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № построен гараж площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в городское отделение инспекции Энергосбыта и получил акт на подключение гаража к ВРУ <данные изъяты>». Экземпляр акта истцом был передан председателю ГСК «Октябрь» ФИО3 После подключения к электросетям истец уплачивал наличными денежными средствами стоимость потреблённой им электроэнергии. С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно, открыто, добросовестно владеет гаражом, как собственным и полагал, что является членом ГСК «Октябрь».

В конце 2022 начале 2023 года истцу стало известно, что земельный участок, расположенный под массивом гаражных боксов <данные изъяты>» оформлен в собственность и ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) индивидуальные гаражи, а построенный истцом гараж находится за границами земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю <данные изъяты> ФИО7 с письменным заявлением о вступлении в члены кооператива и получил отказ на основании того, что принадлежащий истцу гараж находится за пределами границы земельного участка, занимаемого кооперативом.

В соответствии с письмом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> Федеральную государственную службу государственной регистрации кадастра и картографии технические паспорта выдаются только на объекты жилищного фонда. Для надлежащего оформления гаража истец обратился в ООО «Агентство кадастровых работ» ИНН <данные изъяты> за подготовкой технического плана на объект недвижимости. По сведениям технического плана от ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание; номер кадастрового квартала№; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание -№; местоположение объекта недвижимости - <адрес>»; назначение здания -<данные изъяты>; количество этажей - <данные изъяты> материал наружных стен здания - <данные изъяты> год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости (кв.м) - <данные изъяты>. Здание построено в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание пересекает границы земельного участка №

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (ИНН <данные изъяты>) право собственности на гараж б/н, площадью <данные изъяты> кв.м местоположение объекта недвижимости - <адрес> и расположенный под ним земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) индивидуальные гаражи.

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, окончательно просит суд - признать в силу приобретательной давности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости (отдельно стоящий гараж без номера) площадью <данные изъяты>), расположенный по адресу <адрес> кадастровый квартал № в границах земельных участков № и №

В судебное заседание стороны не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом. Истец ФИО1 представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщили.

От представителя МБОУ «Школа № 154» ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла приведенных процессуальных норм следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, обращающихся в суд.

Согласно ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи(пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании и по материалам дела установлено, что согласно сведениям ЕГРН, на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080032:15 общей площадью 777 кв.м. с видом разрешенного использования - индивидуальные гаражи, предоставленный на праве собственности ГСК «Октябрь». Границы установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ.

Распоряжением администрации Приокского района города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство гаража размером 3,5 на 6,0 в <адрес>» с вступлением в ГСК «<адрес> (л.д.12). В указанный период истец в члены кооператива не вступил, иного в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил возмездный договор строительного подряда с ООО «Нижпромстроймонтаж», в соответствии с которым в разрешенном для строительства месте по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № построен гараж площадью <данные изъяты>. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в городское отделение инспекции Энергосбыта и получил акт на подключение гаража к ВРУ <данные изъяты>», в соответствии с которым, энергосбыт разрешает подключение отдельно стоящего гаража ФИО1 под общий учет ГСК. Электроснабжения выполнять от ВРУ гаражного кооператива кабелем подземно (л.д. 24 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю ГСК <данные изъяты>» ФИО6 с письменным заявлением о вступлении в члены кооператива и получил отказ на основании того, что согласно представленной схеме земельного участка, построенное здание гаража находится за пределами границы земельного участка, занимаемого кооперативом (л.д.25 оборот).

По сведениям технического плана от ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - <данные изъяты>; номер кадастрового квартала-№; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - №; местоположение объекта недвижимости - <адрес>»; назначение здания -<данные изъяты> количество этажей - <данные изъяты>; материал наружных стен здания - <данные изъяты>; год завершения строительства объекта недвижимости - <данные изъяты> площадь объекта недвижимости (кв.м) - <данные изъяты> Здание построено в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание частично пересекает границы земельного участка №, находящемся в постоянном бессрочном пользовании МБОУ «Школа № 154».

Согласно отчета о переходе прав на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № находится с <данные изъяты>. в постоянном бессрочном пользовании МБОУ «Школа № 154» (л.д.75).

Таким образом, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ в связи с тем, что возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

При этом сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества при указанных обстоятельствах не влечет возникновение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, ПК ГЭК "Октябрь" о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Приокский районный суд г.Н.Новгород.

Судья О.А.Галдина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 02.12.2025 г.