Решение № 2-512/2017 2-512/2017~М-420/2017 М-420/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-512/2017

Дело № 2- 512/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск-на-Амуре 10 мая 2017г.

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Ковадло О.Д., с участием истца ФИО3,

представителя администрации Николаевского муниципального района по доверенности от 22.01.2016г. № 1.1.-67-210 ФИО4, при секретаре Юрченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Коопохотпром «Николаевский», администрации Николаевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ООО «Коопохотпром «Николаевский» о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, ссылаясь на то, что с 1999г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом <адрес> являясь при этом собственником. На протяжении периода пользования объектом недвижимости, ею производились строительно-ремонтные работы для поддержания дома в жилом состоянии. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами иных лиц ранее не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда от 20.04.2017г. по настоящему делу в качестве ответчика была привлечена администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края.

В судебное заседание истец ФИО3 поддержала исковые требования, ссылаясь на основания, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что данный объект недвижимости ранее числился за Николаевским Коопохотпромом. Но право собственности за ним зарегистрировано не было. Указанная организация и предоставила данный дом в пользование.

Представители ООО «Коопохотпром «Николаевский» в судебное заседание не прибыли, ходатайств и возражений не предоставили.

Представитель администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против исковых требований, указывая на то, что если истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, то ее требования являются законными и обоснованными.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что зарегистрирована в <адрес>, но фактически проживает в <адрес> 1996 г., ранее работала старостой села, в настоящее время на пенсии. Когда она приехала в с. Власьево, то ФИО3 уже проживала в <адрес>. Ранее адресов у них в с. Власьево не имелось, адресное хозяйство сформировано в с. Власьево около 2 лет. ФИО3 все это время осуществляла ремонт жилого помещения. Пользовалась земельным участком, расположенным возле дома, как огородом.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что проживает в настоящее время в <адрес>. зарегистрирована в <адрес>., где проживала с 1987г. по 2017г. ФИО3 приехала в с. Власьево в начале девяностых годов и проживала по <адрес>. Все это время ФИО3 следит за домом, производит ремонты, садит возле дома огород.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из справки администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 17.04.2017г. ФИО3 проживает в <адрес> 1992года.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-14)

Из информации предоставленной 17.04.2017г. Николаевским-на-Амуре отделением КГУП «Хабкрайинвентаризация» следует, что право собственности на <адрес> зарегистрировано. Указанный дом числится за Николаевским коопзверпромхозом.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 26.04.2017г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует регистрация права собственности на <адрес>.Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок по <адрес> относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования-ведение дачного хозяйства.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо,

если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Согласно части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

Из материалов дела следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

В соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

з
Как было установлено в судебном заседании ФИО3 с 1992г. по настоящее время открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, осуществляет текущий ремонт указанного имущества, в связи с чем суд приходит к мнению, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2017г.

Судья: Ковадло О.Д.