Решение № 2-5139/2017 2-5139/2017~М-5000/2017 М-5000/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-5139/2017

Дело <№ обезличен>–5139/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре Фроловой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве,

установил:

Истец Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Потребнадзор» обратился в суд в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева с требованиями о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве.

Изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства в размере 91 103 (девяносто одна тысяча сто три) рубля 54 копейки, компенсацию за понесенные убытки в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», компенсацию за причиненный моральный вред в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, а так же штраф в размере 50 % от общей присужденной суммы в пользу потребителя;

Взыскать с Ответчика в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства в размере 97 923 (девяносто семь тысяч девятьсот двадцать три) рубля 16 копеек, компенсацию за понесенные убытки в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», компенсацию за причиненный моральный вред в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, а так же штраф в размере 50 % от общей присужденной суммы в пользу потребителя;

Взыскать с Ответчика в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства в размере 106 990 (сто шесть тысяч девятьсот девяносто) рублей 15 копеек, компенсацию за понесенные убытки в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», компенсацию за причиненный моральный вред в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, а так же штраф в размере 50 % от общей присужденной суммы в пользу потребителя;

Взыскать с Ответчика в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства в размере 308 909 (триста восемь тысяч девятьсот девять) рублей 72 копейки, компенсацию за понесенные убытки в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», компенсацию за причиненный моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а так же штраф в размере 50 % от общей присужденной суммы в пользу потребителя;

Взыскать с Ответчика в пользу ФИО5 неустойку за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства в размере 349 993 (триста сорок девять тысяч девятьсот девяносто три) рубля 28 копеек, компенсацию за понесенные убытки в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», компенсацию за причиненный моральный вред в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, а так же штраф в размере 50 % от общей присужденной суммы в пользу потребителя;

Взыскать с Ответчика в пользу ФИО6 неустойку за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства в размере 192 477 (сто девяносто две тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 09 копеек, компенсацию за понесенные убытки в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», компенсацию за причиненный моральный вред в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, а так же штраф в размере 50 % от общей присужденной суммы в пользу потребителя;

Взыскать в пользу МРОО по ЗПП «Потребнадзор» 50 % (пятьдесят процентов) от суммы штрафа взысканного с Ответчика в пользу Истцов.

Истец Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Потребнадзор» в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева (далее – Застройщик) имеет обязательства перед ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № <№ обезличен> от «26» января 2015 года, зарегистрированному в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации <№ обезличен> от «12» февраля 2015 года.

Указанное право требования возникло у ФИО2 на основании соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ЗАР/4/2/ОПТ от «26» января 2015 года заключенного с ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Эверест жилая недвижимость» под управлением ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент» № <№ обезличен>

Согласно ст. 1 настоящего соглашения стороны определили его предмет, а именно право требования передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного дома в котором расположен объект (объект долевого строительства).

В п. 3.1 Договора долевого участия стороны согласовали предмет договора, согласно условиям которого, «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим Договором долевого участия срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а так же реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными, транспортными сетями, объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора, и принять объекты в порядке и в сроки, определенные договором.

Согласно абз. 2 п. 3.1. крайним сроком передачи «Застройщиком» «Участнику долевого строительства» «Объекта долевого строительства» определена дата <дата>.

Вместе с тем «Объект долевого строительства» согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома был передан с просрочкой.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства, а именно, допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – с <дата> по 14.08.2017

АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева (далее – Застройщик) имеет обязательства перед ФИО6 по договору участия в долевом строительстве № <№ обезличен> «26» января 2015 года, зарегистрированному в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации <№ обезличен>–<№ обезличен> от «12» февраля 2015 года.

Указанное право требования возникло у ФИО6 на основании соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № <№ обезличен> от «26» января 2015 года заключенного с ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Эверест жилая недвижимость» под управлением ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент» № <№ обезличен>

Согласно ст. 1 настоящего соглашения стороны определили его предмет, а именно право требования передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного дома в котором расположен объект (объект долевого строительства).

В п. 3.1 Договора долевого участия стороны согласовали предмет договора, согласно условиям которого, «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим Договором долевого участия срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а так же реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными, транспортными сетями, объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора, и принять объекты в порядке и в сроки, определенные договором.

Согласно абз. 2 п. 3.1. крайним сроком передачи «Застройщиком» «Участнику долевого строительства» «Объекта долевого строительства» определена дата <дата>.

Вместе с тем «Объект долевого строительства» согласно актам приема-передачи объекта долевого строительства по Договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома был передан с просрочкой.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства, а именно, допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – с <дата> по 18.09.2017

АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева (далее – Застройщик) имеет обязательства перед ФИО3 по договору участия в долевом строительстве № <№ обезличен> от «26» января 2015 года, зарегистрированному в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации <№ обезличен>–<№ обезличен> от «12» февраля 2015 года.

Указанное право требования возникло у ФИО3 на основании соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ЗАР/4/2/ОПТ от «26» января 2015 года заключенного с ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Эверест жилая недвижимость» под управлением ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент».

Согласно ст. 1 настоящего соглашения стороны определили его предмет, а именно право требования передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного дома в котором расположен объект (объект долевого строительства).

В п. 3.1 Договора долевого участия стороны согласовали предмет договора, согласно условиям которого, «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим Договором долевого участия срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а так же реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными, транспортными сетями, объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора, и принять объекты в порядке и в сроки, определенные договором.

Согласно абз. 2 п. 3.1. крайним сроком передачи «Застройщиком» «Участнику долевого строительства» «Объекта долевого строительства» определена дата <дата>.

Вместе с тем «Объект долевого строительства» согласно актам приема-передачи объекта долевого строительства по Договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома был передан с просрочкой.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства, а именно, допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – с <дата> по 19.08.2017

АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева (далее – Застройщик) имеет обязательства перед ФИО4 по договору участия в долевом строительстве № <№ обезличен> от «26» января 2015 года, зарегистрированному в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации <№ обезличен>–<№ обезличен> от «12» февраля 2015 года.

Указанное право требования возникло у ФИО4 на основании соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ЗАР/4/2/ОПТ от «26» января 2015 года заключенного с ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Эверест жилая недвижимость» под управлением ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент».

Согласно ст. 1 настоящего соглашения стороны определили его предмет, а именно право требования передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного дома в котором расположен объект (объект долевого строительства).

В п. 3.1 Договора долевого участия стороны согласовали предмет договора, согласно условиям которого, «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим Договором долевого участия срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а так же реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными, транспортными сетями, объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора, и принять объекты в порядке и в сроки, определенные договором.

Согласно абз. 2 п. 3.1. крайним сроком передачи «Застройщиком» «Участнику долевого строительства» «Объекта долевого строительства» определена дата <дата>.

Вместе с тем «Объект долевого строительства» согласно актам приема-передачи объекта долевого строительства по Договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома был передан с просрочкой.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства, а именно, допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – с <дата> по 26.10.2017

АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева (далее – Застройщик) имеет обязательства перед ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № <№ обезличен> от «26» января 2015 года, зарегистрированному в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации <№ обезличен>–<№ обезличен> от «12» февраля 2015 года.

Указанное право требования возникло у ФИО1 на основании соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ЗАР/4/1/ОПТ от «26» января 2015 года заключенного с ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Эверест жилая недвижимость» под управлением ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент».

Согласно ст. 1 настоящего соглашения стороны определили его предмет, а именно право требования передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного дома в котором расположен объект (объект долевого строительства).

В п. 3.1 Договора долевого участия стороны согласовали предмет договора, согласно условиям которого, «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим Договором долевого участия срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а так же реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными, транспортными сетями, объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора, и принять объекты в порядке и в сроки, определенные договором.

Согласно абз. 2 п. 3.1. крайним сроком передачи «Застройщиком» «Участнику долевого строительства» «Объекта долевого строительства» определена дата <дата>.

Вместе с тем «Объект долевого строительства» согласно актам приема-передачи объекта долевого строительства по Договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома был передан с просрочкой.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства, а именно, допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – с <дата> по 09.08.2017

АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева (далее – Застройщик) имеет обязательства перед ФИО5 по договору участия в долевом строительстве <№ обезличен> от «26» января 2015 года, зарегистрированному в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации <№ обезличен>–<№ обезличен> от «12» февраля 2015 года.

Указанное право требования возникло у ФИО5 на основании соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ЗАР/4/1/ОПТ от «26» января 2015 года заключенного с ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Эверест жилая недвижимость» под управлением ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент».

Согласно ст. 1 настоящего соглашения стороны определили его предмет, а именно право требования передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного дома в котором расположен объект (объект долевого строительства).

В п. 3.1 Договора долевого участия стороны согласовали предмет договора, согласно условиям которого, «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим Договором долевого участия срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а так же реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными, транспортными сетями, объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора, и принять объекты в порядке и в сроки, определенные договором.

Согласно абз. 2 п. 3.1. крайним сроком передачи «Застройщиком» «Участнику долевого строительства» «Объекта долевого строительства» определена дата <дата>.

Вместе с тем «Объект долевого строительства» согласно актам приема-передачи объекта долевого строительства по Договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома был передан с просрочкой.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства, а именно, допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – с <дата> по 08.10.2017

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве прошли государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцами надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая возражения ответчика об уклонении истцов от принятия объекта долевого строительства и увеличение таким образом периода просрочки, суд исходит из следующего.

Нормативное регулирование правоотношений связанных с качеством объекта долевого участия в строительстве содержится в статье 7 Федерального закона от <дата><№ обезличен>ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Так, положения части 1 статьи 7 Закона указывают, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.Нормативное регулирование отношений по передаче участнику объекта долевого участия содержится в статье 8 Закона. В силу частей 4, 6 указанной статьи застройщик не менее чем за месяц обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 указанной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Обозначенным исключением является пункт 5 статьи, где указано, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего закона. Таким образом, норма статьи 8 Закона императивно предусматривает право участника отказаться от подписания акта о передаче объекта долевого строительства, в случаях несоответствия объекта долевого строительства требованиям ч. 1 статьи 7 закона о качестве. Из приведенной нормы следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства о последствиях бездействия, а также наличие или отсутствие спора между сторонами договора о качестве объекта. Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на застройщика в силу договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с истцом. Как установлено судом по настоящему делу, участники долевого строительства воспользовались своим правом отказаться от приема объекта именно в связи с наличием недостатков в объекте, наличие которых ответчиком не оспаривалось, что так же подтверждается актами ФИО5 о недостатках объекта долевого строительства и заявлением ФИО1, ФИО2 с просьбой устранить недостатки, принятого застройщиком.При таких обстоятельствах, у суда нет законных оснований для признания злоупотребления со стороны истцов, выразившегося в непринятии объекта долевого участия. Давая указанное толкование, суд исходит из положений п. 14 (Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>).Представленные истцами расчеты неустойки, в соответствии с которым неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры ФИО1 составляет 91103 рубля, ФИО2 составляет 97923,16 рублей, ФИО3 составляет 106990 рублей, ФИО4 составляет 308909,72 рубля, ФИО5 составляет 349993 рублей, ФИО6 составляет 192477,09 рублей явлется правильным, в свою очередь, представленный контр-расчет ответчика является ошибочным поскольку исключает периоды недоказанного ответчиком уклонения участников от принятия объектов.Применяя по заявлению ответчика положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата><№ обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика. Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера вреда, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки. Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства. Так, при снижении размера оспариваемой неустойки по настоящему делу суд принимает во внимание, что строительство многоквартирного жилого дома было завершено с незначительным нарушением срока, объекты переданы по акту приема-передачи, таким образом, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик бездействия в исполнении своего обязательства не допустил. В пункте 80 постановления Пленума разъяснено, что если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени. При таких обстоятельствах, исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче объекта суд уменьшает, учитывая при этом пределы, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, согласно которой размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Снижение неустойки более данного предела нарушит принцип запрета на извлечение преимущества из своего незаконного поведения, которое выразилось в ненадлежащем исполнении обязательства. Установив факт нарушения прав потребителя, суд, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ, положениями параграфа 4 части второй ГК РФ, статьей 15 Закона Российской Федерации от <дата> «О защите прав потребителей» приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 5000 рублей с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости в пользу каждого из истцов.Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая, что истцом соблюден досудебный порядок, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который учитывая применение по настоящему делу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет в размере 12500 рублей в пользу ФИО1, 12500 рублей в пользу ФИО2, 12500 рублей в пользу ФИО3, 35000 рублей в пользу ФИО4, 23750 рублей в пользу ФИО5, 21250 рублей в пользу ФИО6, 117500 рублей в пользу общественной организации.Признавая не подлежащими удовлетворению требования истцов о возмещении убытков, суд исходит из того, что оплата истцами стоимости арендованного жилого помещения не является убытками – расходами, направленными на восстановление его нарушенного права по получению конкретного объекта недвижимого имущества. Под убытками по смыслу ст. 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Суд учитывает, что совокупность юридически значимых обстоятельств, таких как: реальное уменьшение имущественной сферы интересов истца (убытки); вина ответчика в неисполнении договорных обязательств (противоправное поведение); причинно-следственную связь между понесенными истцом убытками и противоправным поведением ответчика не установлена. Наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца и расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика. Кроме того, данных о том, что истец зарегистрирован в арендованной квартире по месту пребывания вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от <дата><№ обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева в пользу ФИО1 45000 (Сорок пять тысяч рублей 00 копеек) в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор № ЗАР/4/1/ОПТ от <дата>, период просрочки с <дата> по <дата>), 5000 (Пять тысяч рублей 00 копеек) в качестве компенсации морального вреда, 12500 (Двенадцать тысяч пятьсот рублей 00 копеек) в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева в пользу ФИО2 45000 (Сорок пять тысяч рублей 00 копеек) в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор № ЗАР/4/2/ОПТ от <дата>, период просрочки с <дата> по <дата>), 5000 (Пять тысяч рублей 00 копеек) в качестве компенсации морального вреда, 12500 (Двенадцать тысяч пятьсот рублей 00 копеек) в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева в пользу ФИО3 45000 (Сорок пять тысяч рублей 00 копеек) в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор № ЗАР/4/2/ОПТ от <дата>, период просрочки с <дата> по <дата>), 5000 (Пять тысяч рублей 00 копеек) в качестве компенсации морального вреда, 12500 (Двенадцать тысяч пятьсот рублей 00 копеек) в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева в пользу ФИО4 135000 (Сто тридцать пять тысяч рублей 00 копеек) в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор № ЗАР/4/2/ОПТ от <дата>, период просрочки с <дата> по <дата>), 5000 (Пять тысяч рублей 00 копеек) в качестве компенсации морального вреда, 35000 (Тридцать пять тысяч рублей 00 копеек) в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева в пользу ФИО5 90000 (Девяносто тысяч рублей 00 копеек) в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор № ЗАР/4/1/ОПТ от <дата>, период просрочки с <дата> по <дата>), 5000 (Пять тысяч рублей 00 копеек) в качестве компенсации морального вреда, 23750 (Двадцать три тысячи семьсот пятьдесят рублей 00 копеек) в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева в пользу ФИО6 80000 (Восемьдесят тысяч рублей 00 копеек) в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор № ЗАР/4/2/ОПТ от <дата>, период просрочки с <дата> по <дата>), 5000 (Пять тысяч рублей 00 копеек) в качестве компенсации морального вреда, 21250 (Двадцать одна тысяча двести пятьдесят рублей 00 копеек) в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор» 117500 (Сто семнадцать тысяч пятьсот рублей 00 копеек) в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева в пользу местного бюджета 7600 (Семь тысяч шестьсот рублей 00 копеек) в качестве государственной пошлины, от уплаты которой был освобожден процессуальный истец.

Иск в части превышающей удовлетворенные требования о компенсации морального вреда, неустойки в заявленном размере, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, убытков – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья Кобызев В. А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>