Решение № 2-1788/2025 2-273/2025 2-3021/2024 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-273/2025(2-3021/2024;)~М-2740/2024

Дело ***** (2-273/2025 (2-3021/2024)

УИД 32RS0*****-67


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 августа 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7,

представителя истца по доверенности ФИО8,

ответчика ФИО4 его представителя по ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратилось в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указывая, что <дата> по договору социального найма N 83-14 ФИО4 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из четырех комнат, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м. По договору социального найма жилое помещение предоставлено: ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО2 Постановлением Администрации <адрес> ***** от 04.02.2014г. утверждены акт и заключение межведомственной комиссии ***** от 23.01.2014г. об обследовании многоквартирного жилого <адрес> многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и непригодным для дальнейшего проживания. На территории муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки реализуется краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2019-2024 годах» (далее – Программа). В рамках указанной Программы переселению подлежит аварийный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В целях расселения указанной квартиры в рамках муниципального контракта ***** от <дата>г. приобретено жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилая площадь 57,1 кв.м. назначение жилое помещение, кадастровый *****. Предоставляемое жилое помещение находится в технически исправном состоянии, отремонтировано, оснащено кухонным, санитарно-техническим оборудованием, является благоустроенным и равнозначным по жилой площади ранее занимаемому жилому помещению. От переселения в предложенное жилое помещение ответчик отказался, мотивируя отказ, желанием предоставления другого жилого помещения.

Просит выселить ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м. кадастровый *****.

Снять ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> обязать зарегистрироваться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., кадастровый *****.

Выселить ФИО5 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м. кадастровый *****.

Снять ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> обязать зарегистрироваться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., кадастровый *****.

Выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м. кадастровый *****.

Снять ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> обязать зарегистрироваться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., кадастровый *****.

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м. кадастровый *****.

Снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> обязать зарегистрироваться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., кадастровый *****.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала по основаниям в нем изложенным.

В судебном заседании ответчик ФИО4, его представитель ФИО9 просили в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснили, что от переселения в новое жилое помещение они не отказываются, их отказ связан с невозможностью переселения именно в предоставляемую квартиру, так как ФИО4 уже 80 лет, и данный размен не равнозначный, предоставляемая квартира расположена на 8-ом этаже, и в силу возраста указанные условия для ФИО4 не допустимы, в случае отключения света, технической неисправности лифта и любых других обстоятельств ФИО4 и его супруга в силу возраста не способны будут добраться до указанного жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. Сведений относительно уважительности причин не явки суду ответчики не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда <адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие нее явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО7, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города-курорта <адрес> от <дата> *****, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп. 3 ч. 1 ст. 11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации <адрес> (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).

Как следует из материалов дела, <дата> по договору социального найма N 83-14 ФИО4 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из четырех комнат, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м.

По договору социального найма жилое помещение предоставлено ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО2

В соответствии с частями 2 и 4 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно ст. 57 ЖК РФ с момента признания жилого помещения аварийным, у лиц, проживающих в указанном жилом помещении, возникает право на предоставление им другого жилого помещения во внеочередном порядке, поскольку наймодатель обязан предоставлять для проживания только пригодное для проживания жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Администрации <адрес> ***** от 04.02.2014г. утверждены акт и заключение межведомственной комиссии ***** от 23.01.2014г. об обследовании многоквартирного жилого <адрес>.

Указанным Постановлением многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и непригодным для дальнейшего проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 85 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусмотрены основания выселения граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма. Согласно п. 1 к таким основаниям относятся случаи, когда жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по данному основанию жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте населенного пункта.

На основании ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", следует, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из приведенных выше положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания, другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежним.

На территории муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки реализуется краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2019-2024 годах».

В рамках указанной Программы переселению подлежит аварийный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях расселения указанной квартиры в рамках муниципального контракта ***** от <дата>г. приобретено жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилая площадь 57,1 кв.м. назначение жилое помещение, кадастровый *****.

Предоставляемое жилое помещение находится в технически исправном состоянии, отремонтировано, оснащено кухонным, санитарно-техническим оборудованием, является благоустроенным и равнозначным по жилой площади ранее занимаемому жилому помещению.

От переселения в предложенное жилое помещение ответчик отказался, мотивируя отказ, желанием предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Соответственно, площадь новой квартиры должна соответствовать по площади ранее занимаемому жилому помещению, которое было предоставлено ответчику по договору социального найма.

Таким образом приобретенное жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилая площадь 57,1 кв.м. отвечает требованиям установленным ЖК РФ.

Вместе с тем, при рассмотрении дел по искам о выселении граждан из занимаемых жилых помещений, заявленным по основаниям, предусмотренным статьями 86, 87 ЖК РФ, необходимо проверять соблюдение установленного Положением порядка признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ответчик, возражающий против переселения в конкретное жилое помещение, ссылается на его непригодность для проживания, то юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является установление соответствия предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от <дата>).

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь положениями статьи 89 ЖК РФ и законными интересами ФИО2, ФИО4, являющихся инвалидами 2 группы, перенесшими инфаркты и инсульты, учитывая их преклонный возраст, состояние здоровья, невозможность самостоятельного передвижения без вспомогательных средств, суд приходит к выводу, что хотя и предоставляемая ответчикам квартира по площади и количеству жилых комнат соответствует нормам действующего законодательства, однако с учетом состояния здоровья ответчиков выселение в нее может привести к ухудшению их жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания, приведет к невозможности осуществления нормальной жизненной деятельности, выхода из жилого помещения на улицу. (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от <дата>).

Таким образом, суд считает, что заявленные требования истца удовлетворению не подлежат.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А.