Решение № 2-497/2019 2-6/2020 2-6/2020(2-497/2019;)~М-496/2019 М-496/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-497/2019

Дело №2-6/2020

УИД 27RS0012-01-2019-000854-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 10 февраля 2020 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ханбикова Р.М.

с участием представителя истца ООО «Строй-Сервис» ФИО1, участвующей в деле по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2

при секретаре Косоговой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строй-Сервис» обратилось в Верхнебуреинский районный суд к ответчику с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 374 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, пом.-I(1-10), I(13), I(8), I(15), I(21), I(4), I(6), I(16, 17), I(2, 23), I(19, 20), I(7), I(5). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Строй-Сервис» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также обязалось предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления.

За период с 01 октября 2016 г. по 31 декабря 2016 г. у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги (отопление, ОДН ГВС) на общую сумму 95566 рублей 43 копейки.

В связи с тем, что 08 мая 2019г. при подаче ООО «Строй-Сервис» заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ФИО2 была оплачена государственная пошлина в размере 1368 рублей 79 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 872 рубля 13 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), она подлежит зачету в размер государственной пошлины, оплаченной по данному исковому заявлению.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Строй-Сервис» задолженность за коммунальные услуги в размере 95566 рублей 43 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3066 рублей 99 копеек.

В ходе судебного заседания истцом исковые требования неоднократно уточнялись, с учетом окончательного расчета представитель истца ФИО1 просила взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 56774 рубля 34 копейки, из которых 52589 рублей 97 копеек задолженность за отопление, 2719 рублей 77 копеек задолженность за горячее водоснабжение, 1464 рубля 60 копеек задолженность за ОДН по горячему водоснабжению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями о наличии задолженности в размере 56774 рубля 34 копейки согласился, иск признал.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

29.08.2016 между ООО «Строй-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение (л.д. 44-64).

01.10.2016 между АО «Хабаровские энергетические системы» (РСО) и ООО «Строй-Сервис» (исполнитель) заключен договор теплоснабжения №-тх, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных договором обеспечивать поставку коммунального ресурса (тепловую энергию и теплоноситель, и горячую воду), а исполнитель обязуется оплачивать поставленный коммунальный ресурс, обеспечивать безопасность находящейся в его ведении внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, соблюдать режим потребления коммунального ресурса (л.д. 65-74).

Из представленных Выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, пом.-I(1-10) – подвал общей площадью 201,3 кв.м., I(13) функциональное помещение площадью 22 кв.м., I(8) функциональное помещение площадью 16,6 кв.м., I(15) функциональное помещение площадью 10,2 кв.м., I(21) функциональное помещение площадью 7,6 кв. м., I(4) функциональное помещение площадью 13,6 кв.м., I(6) функциональное помещение площадью 11,4 кв.м., I(16, 17) функциональное помещение площадью 31,6 кв.м., I(2, 23) функциональное помещение площадью 15 кв.м., I(19, 20) функциональное помещение площадью 18,4 кв.м., I(7) функциональное помещение площадью 14,8 кв.м., I(5) функциональное помещение площадью 11,5 кв.м.(л.д. 11-32, 122).

Согласно представленным истцом расчетам по адресу <адрес> за нежилое помещение за период октябрь, ноябрь, декабрь 2016 г. задолженность за отопление, ОДН ГВС, ГВС составляет 56774 рубля 34 копейки (л.д. 42, 139-142).

В соответствии со справкой ООО «Комресурс» от 07.02.2020 по нежилому встроено-пристроенному помещению по адресу <адрес> оплата за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, ОДН ГВС) за подвальное помещение за период с октября 2014 г. по май 2016 г. не производило в виду отсутствия обогревающих элементов (радиаторов) в помещениях (л.д. 184).

Из технического паспорта на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> следует, что в помещениях централизованное горячее водоснабжение, отопление от квартальной котельной (л.д. 33-41).

Из представленного акта АО «Хабаровские энергетические сети» от 09.04.2018 следует, что комиссией был произведен осмотр системы теплоснабжения встроено-пристроенного помещения по <адрес>, в ходе которого было установлено, что в помещении осуществляется централизованное отопление от котельной № <адрес>, система централизованного отопления встроено-пристроенного помещения общая с многоквартирным домом, централизованное горячее водоснабжение имеется, подвальное помещение площадью 20.,3 кв.м. не отапливается, функциональные помещения общей площадью 172,7 кв.м. отапливаются в том числе пом. I(2,23) -15 кв.м., пом. I (5) – 11,5 кв.м., пом. I (4) – 13,6 кв.м., пом. I (19,20) – 18,4 кв.м., пом. I (8) – 16,6 кв.м., пом. I (21) – 7,6 кв.м., пом. I (15) – 10,2 кв.м., пом. I (6) – 11,4 кв.м., пом. I (13) – 22,0 кв.м., пом. I (7) – 14,8 кв.м., пом. I (16,17) – 31,6 кв.м. (л.д. 134).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности (ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекши месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Частью 7 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее Правила).

В силу п. 4 раздела 2 Правил, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего; отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Строй-Сервис». Ответчик ФИО2 с 26.09.2016 является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме. Нежилые помещения, на которые производится начисление платы, являются самостоятельными объектами недвижимости и находятся на первом этаже многоквартирного дома.

Согласно представленному техническому паспорту нежилые помещения, расположенные в <адрес> отапливаются от квартальной котельной, и имеют централизованное горячее водоснабжение. Водоснабжение от центральной городской сети, канализацию (сброс в городскую сеть).

За период с 01 октября 2016 г. по 31 декабря 2016 г. у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги.

Расчет задолженности за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 56774 рубля 34 копейки, из которых 52589 рублей 97 копеек задолженность за отопление, 2719 рублей 77 копеек задолженность за горячее водоснабжение, 1464 рубля 60 копеек задолженность за ОДН по горячему водоснабжению, проверен судом и ответчиком признан.

В связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 по отоплению, горячему водоснабжению и горячему водоснабжению на общедомовые нужды в размере 56774 рубля 34 копейки, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1903 рубля 23 копейки, а всего 58677 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде, в Хабаровский краевой суд, через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.

Судья Р.М. Ханбиков