Решение № 2-180/2021 2-180/2021~М-47/2021 М-47/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-180/2021

УИД32RS0016-01-2021-000091-04

Строка по статотчету – 2.127

№ 2-180/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 32 АБ 1659068 от 11.12.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что на основании постановления Рожновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. ей, как многодетной матери, был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако никаких документов, кроме постановления администрации Рожновского сельского совета Клинцовского района Брянской области оформлено не было. С указанного момента, на протяжении более 18 лет и по настоящее время она проживает там, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, обрабатывает земельный участок, построила сарай, производит оплату коммунальных платежей, то есть жилой дом фактически находится в её владении и пользовании. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на указанный дом, что позволит в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом на праве собственности. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание заявитель истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне и месте рассмотрения дела, не явилась Делегировала полномочия представлять интересы в судебном заседании представителю, что не является препятствием для рассмотрения дела без её участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом её доверительнице был предоставлен администрацией Рожновского сельского совета <адрес> согласно протоколу жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении жилья и заявлений граждан на получение и улучшение жилищных условий, списка очерёдности», как многодетной матери. С февраля 2001 года ее доверительница полноправно и непрерывно владеет домом, производит ремонт и оплату коммунальных платежей, обрабатывает земельный участок, то есть владеет и пользуется данным жилым домом. Никаких претензий по поводу проживания и владения им данным имуществом ни от кого не поступало. Сельская администрация на основании похозяйственных книг предоставляет сведения о том, что ФИО2 и её семья зарегистрированы и проживают в данном жилом доме. Другие лица, претендующие на указанное имущество, отсутствуют. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайство об отложении дела не представил. Ранее при рассмотрении данного гражданского дела представитель администрации по доверенности ФИО3 обстоятельства на которые ссылается истец, подтвердила, указав, что действительно в 2001г. ФИО2 был предоставлен жилой дом, в котором она со своей семьей с указанного периода и до сегодняшнего момента постоянно проживает. Ранее в доме проживала ФИО4 которая сдала указанный дом по Чернобыльской программе. Получив за него денежную компенсацию, однако сельская администрация надлежащим образом на тот момент право собственности не оформила. Исковые требования находила подлежащими в полном объеме.

Привлечённая по делу в качестве третьего лица ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она проживала в <адрес> и в 2000 г. дом она сдала по Чернобыльской программе, ключи сдала в сельский совет, от земли отказалась, и с того момента не является собственником данного дома и земельного участка. Считала, что требования о признании за истцом право собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Как следует из Выписки из ЕГРН домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве личной собственности ФИО5.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником жилого <адрес> года постройки, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится ФИО4.

Как усматривается из Постановления от 28.02.2001г. № 5 Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области согласно протоколу жилищной комиссии распределения жилья и заявления граждан на получения и улучшения жилищных условий, списка очередности ФИО2 – многодетной матери, выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежащей ФИО8.

Согласно выписке из похозяйственной книги, л.счет №ДД.ММ.ГГГГ, выданной Рожновской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области, в домовладении, расположенном по адресу: д. Лесновка, <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из копии похозяйственной книги № Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области на 1997 – 2001 г.г., по адресу <адрес> списке членов хозяйства записана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из справки Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 постоянно проживает по адресу: <адрес> 2000 года по настоящее время.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> (кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по указанному адресу, отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 подтвердили обстоятельства указанные в заявлении, указав, что проживают по соседству с семьей ФИО2, дом семье был предоставлен администрацией Рожновского сельского совета, семья проживает в <адрес> 2000 года. До того момента в доме проживала ФИО5, которая впоследствии сдала его по Чернобыльской программе.

В судебном заседании ФИО5 пояснила, что она проживала в <адрес> и в 2000 г. дом она сдала по Чернобыльской программе, ключи сдала в сельский совет, от земли отказалась, в настоящее время она не является собственником данного дома и земельного участка.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец с февраля 2001 года, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у него права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. За период владения жилым домом с февраля 2001 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал.

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд считает иск ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 11 июня 2021 года.

Председательствующий судья Лахтиков А.А.