Решение № 2-356/2021 2-356/2021~М-363/2021 М-363/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-356/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2021 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, ссылаясь на то, что между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Одоевского района Тульской области ФИО2, зарегистрированный в реестре за №597. Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комземресурсом Одоевского района Тульской области. Жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО2 15.05.1997 г, реестровый №536, справки о составе строений, выданной Одоевским УМПЖКХ Тульской области 15.05.1997г. №71. Указанный земельный участок с расположенными на нем 13/35 долями жилого дома продавец продала покупателю за 2 000 000 руб., которые получила от покупателя ФИО3 в полном объёме. Уточнив исковые требования, просит суд: признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 668 кв.м, от 15.05.1997, между ФИО3 и ФИО1 действительным, признать за ней, ФИО3, право собственности на основании договора купли-продажи от 15.05.1997, на земельный участок, площадью 668 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, заместитель главы администрации МО Одоевский район ФИО4 просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов гражданского дела, 15.05.1997 ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли - продажи на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 668 кв.м, с расположенными на нем 13/35 долями жилого дома общей площадью 70,7 кв.м, по адресу: <адрес> Земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости продан за 2 000 000 руб.

Так, договор купли - продажи недвижимости заключен в письменной форме, путем составления документа, подписанного сторонами.

Данный договор удостоверен нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО2 15.05.1997 г, реестровый №536.

Согласно данным вышеуказанного договора земельный участок принадлежал ФИО1 на основании временного свидетельства о праве собственности на землю, выданного Одоевской сельской администрацией Одоевского района Тульской области 24.08.1993 №62. Доля в жилом доме с постройками принадлежал ФИО1 на основании регистрационного удостоверения, выданного Одоевским УМПЖКХ от 15.05.1997 №71, реестровый номер 44, справки о составе строения, выданной Одоевским УМПЖКХ Тульской области от 15.05.1997 №74.

По сведениям ЕГРН от 08.10.2020 №КУВИ-002/2020-27222363 сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 668 кв.м, расположенном в <данные изъяты> отсутствуют.

Истец указывает, что с момента приобретения земельного участка пользуется им и несет расходы по его содержанию.

Договор составлен надлежащим образом, его подлинность не оспаривается сторонами.

Таким образом, действительность договора купли-продажи от 15.05.1997 у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли - продажи недвижимого имущества от 15.05.1997 до настоящего времени не зарегистрирован в отделе регистрации прав Федеральной регистрационной службы Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Следовательно, право собственности на указанное здание не перешло к истцу, поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч. 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Возражений со стороны ответчика не поступило, так же сторонами не оспорен факт оплаты всей суммы денежных средств по договору купли –продажи, таким образом, истец выполнил обязанность по оплате недвижимого имущества, а имущество было передано продавцом покупателю.

Анализируя и оценивая представленные доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности, учитывая, что факт исполнения сторонами существенных условий договора купли продажи от 15.05.1997 установлен, договор заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 668 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от 15.05.1997, заключенный между ФИО3 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 668 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.05.1997.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021