Решение № 2-112/2018 2-112/2018~М-109/2018 М-109/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-112/2018

Дело № 2 - 112/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года п. Молоково

Молоковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Лыкова Ю.А.,

при секретаре Соколовой Т.П.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО7 к администрации Молоковского сельского поселения Молоковского района Тверской области и Территориальному управлению Росимущества по Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что в июне 2000 года истец ФИО7 приобрела у ФИО2 за наличный расчет принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, уплатив согласно договоренности 4500 рублей, в подтверждение чего была оформлена расписка, составленная в присутствии свидетеля ФИО12 (в настоящее время умер). Деньги в оплату цены договора в сумме 4500 рублей отвозила по месту жительства ФИО2 и передавала ей от истца ее дочь ФИО3.

Домовладение, которое истец приобрела, принадлежало ранее матери ФИО2 - ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Принадлежность дома и земельного участка ФИО6 подтверждается архивной справкой от 22.06.2018 № 229.

Все свое имущество, дом с надворными постройками ФИО6 завещала своей единственной дочери ФИО2, что подтверждается завещанием от 23.03.1984г., удостоверенным ФИО4, секретарем исполкома Горского сельского Совета народных депутатов трудящихся Молоковского района Калининской области, реестр за № 5. Данное завещание, а также свидетельство № на право собственности на землю от 21.03.1992 ФИО2 передала истцу при совершении сделки купли-продажи. После смерти матери ФИО2 к нотариусу Молоковского нотариального округа по вопросу оформления прав на наследственное имущество не обращалась, наследственное дело не заводилось, но непосредственно после похорон матери фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, а впоследствии распорядилась посредством продажи истцу.

а
Как стало известно истцу, в 2001 году ФИО2 умерла, наследников имущества после ее смерти не имеется, поскольку ее муж ФИО17 умер в ДД.ММ.ГГГГ единственный сын - ФИО5, умер спустя пять лет после смерти матери, в браке он не состоял, детей не имел.

В спорном жилом доме истец проживает с момента его приобретения, в основном в период с мая по сентябрь, включительно, в свое отсутствие просит присматривать за домом соседку Свидетель №1, которой оставляет свои контактные данные. Истец оплачивает электроэнергию по указанному адресу на основании заключенного договора №, задолженности по которому не имеет, и услуги водоснабжения. Истец по мере необходимости выполняет косметический и текущий ремонт дома: отремонтировала крышу дома, обрабатывает приусадебный земельный участок, сажает овощи, плодово-ягодные деревья и кустарники, обустроила детскую площадку для внуков, огородила участок забором.

Постановлением администрации Молоковского сельского поселения Молоковского района Тверской области от 15.07.2008 № 27-р «Об утверждении нумерации строений, объектов в населенных пунктах Молоковского сельского поселения» жилому дому ФИО7, расположенному в <адрес> присвоен №.

Таким образом, истец на протяжении более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно управляет спорным имуществом, однако получить документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость, в ином порядке, кроме как на основании решения суда, не имеет возможности.

Спорное имущество не является федеральной, областной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц и выморочным имуществом не признано.

Несмотря на отсутствие оформленного в соответствии с требованиями статей 549, 550, 554 ГК РФ договора купли-продажи недвижимого имущества, ФИО2 своим волеизъявлением реализовала свое право, предусмотренное ст.236 ГК РФ, отказавшись от права собственности на принадлежащий ей на законных основаниях, как наследнице ФИО6, земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, совершив действия, определенно свидетельствующие об ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что в силу статей 235, 236 ГК РФ, свидетельствует о прекращении правоотношений собственности по поводу спорного объекта недвижимости, в связи с чем право собственности ФИО6 на земельный участок необходимо прекратить.

Имея техническую документацию на дом и земельный участок, официально не являясь собственником, не имея правоустанавливающих документов, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 18 лет, что подтверждается прилагаемыми документами, а также могут подтвердить свидетели. Каких-либо имущественных притязаний истцу никто не предъявлял.

Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке.

Определением суда от 16.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (л.д.25)

Истец ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, доверила рассмотрение дела своему представителю ФИО1.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные ею в интересах истца ФИО7 исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, пояснив об обстоятельствах дела, так как это изложено в поданном в суд иске.

Ответчик – представитель администрации Молоковского сельского поселения Молоковского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений не представил и просил о рассмотрении дела без их участия.

Соответчик – представитель федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Росимущества в Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений не представил. О причинах не явки не сообщил и об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. О причинах не явки не сообщил и об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо – представитель межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений не представил и просил о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно архивной справки от 22.06.2018 № 229 (л.д.10) по похозяйственной книге № 3 Кузнецковской сельской администрации за 1991-1996 годы <адрес> по лицевому счету № значится: глава хозяйства: ФИО6, год рождения ДД.ММ.ГГГГ, пенсионерка по старости, умерла; в графе 3 «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» значится: дом, общая площадь - <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты> в графе 4 «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» значится: всего земли - <данные изъяты>, в том числе под постройками - <данные изъяты>

Согласно постановления администрации Молоковского сельского поселения Молоковского района Тверской области от 15.07.2008 № 27-р «Об утверждении нумерации строений, объектов в населенных пунктах Молоковского сельского поселения» (л.д.13-14) жилому дому ФИО7, расположенному в <адрес> присвоен №.

Согласно свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.18), выданного на имя ФИО6, следует, что ФИО6 21.03.1992 года на основании решения от 29.03.1991 № 22 исполкома Борисковского сельского Совета Молоковского района Тверской области предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.9), земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет с присвоением №

Согласно справки администрации Молоковского сельского поселения (л.д.15) в жилом доме по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно технического паспорта на домовладение инвентарный № (л.д.20-24), по адресу: <адрес>, имеется жилой дом площадью <данные изъяты>, с инвентарной стоимостью 204 909 рублей, который сведений о правообладателях не имеет.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.17).

Согласно расписки выполненной в рукописном виде (л.д.12) ФИО13 получила от ФИО7 в присутствии ФИО12 деньги в сумме 4500 рублей.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО4, секретарем исполкома Горского сельского Совета народных депутатов трудящихся Молоковского района Калининской области, реестр за № (л.д.11) ФИО6 завещала дом с надворными постройками своей дочери ФИО2.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО7 в 2000г. приобрела у ФИО2 дом и земельный участок, расположенные в <адрес> и сданного времени открыто, непрерывно, как своими собственными владеет и распоряжается данными объектами недвижимости по настоящее время.

Оценивая показания свидетелей, суд находит их достоверными, поскольку они носят последовательный характер, согласуются между собой, не противоречат материалам дела и у суда нет оснований сомневаться в их правдивости.

Судом установлено, что ФИО2, владея земельным участком, площадью <данные изъяты> кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, перешедшим к ней в порядке наследования после смерти матери – ФИО6, и расположенным на нем жилым домом №, общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой <данные изъяты> инвентарный №, на который правоустанавливающие документы отсутствуют, без оформления договора купли – продажи, продала данные объекты недвижимости в 2000г. ФИО7, а в ДД.ММ.ГГГГ. умерла.

Других наследников после смерти ФИО2 не имеется.

По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Вышеуказанное, не дает суду оснований считать соблюдение ФИО2 и ФИО7 требований, предъявленных к оформлению договоров купли-продажи недвижимого имущества, но позволяет прийти к выводу, что ФИО2 своим волеизъявлением реализовала свое право, предусмотренное ст.236 ГК РФ, отказавшись от права собственности на принадлежащий ей по праву наследования земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> совершив действия, определенно свидетельствующие об ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что в силу ст.235, 236 ГК РФ свидетельствует о прекращении правоотношений собственности по поводу спорного объекта недвижимости, в связи с чем, заявленное истцом требование о прекращении права собственности ФИО6 на земельный участок, подлежит удовлетворению.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает достоверно установленным, что ФИО7 с 2000г., то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет, пользуется и распоряжается, как своими собственными, объектами недвижимости расположенными в <адрес>: одноэтажным бревенчатым жилым домом №, общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой <данные изъяты> инвентарный №, и земельным участком, площадью <данные изъяты> кадастровый №, от которых собственник фактически отказался.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что истец ФИО7, имея техническую информацию на дом и земельный участок, ранее находившийся в собственности ФИО2, устранившейся от владения, пользования и распоряжения им, официально не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 18 лет, суд, в целях легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот, полагает возможным признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, поданный в интересах ФИО7, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения исполкома Борисковского сельского Совета Молоковского района Тверской области от 29 марта 1991 года № 22.

Признать за ФИО7, <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на одноэтажный бревенчатый жилой №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с пристройкой и верандой, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7, <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Молоковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 сентября 2018 года.

Председательствующий Ю.А. Лыков