Решение № 2-2394/2019 2-2394/2019~М-1994/2019 М-1994/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-2394/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 02 сентября 2019 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2394/2019 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> А, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома площадью 28,9 кв.м. и земельного участка площадью 759 кв.м, расположенных по адресу: Cамарская область, г. Сызрань, <адрес> А. Указанный жилой дом истица самовольно реконструировала путем возведения пристроя литера А1, а также перепланировки и переоборудования строения лит.А, в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять 50,3 кв.м. Работы по реконструкции указанного дома не несут угрозу жизни и здоровья людей, выполнены в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Можаева Т.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, иск оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО8 является собственником земельного участка площадью 759 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 28,9 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> А, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>.

Истица самовольно произвела реконструкцию данного жилого дома путем возведения пристроя литера А1 с перепланировкой и переустройством, в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять 50,3 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на земельный участок и здание, техническим паспортом жилого дома от <дата>, свидетельствами о праве на наследство по закону от <дата>.

В соответствии с техническим заключением ООО ПБ «Перспектива» № *** от <дата>, работы по реконструкции данного жилого дома с перепланировкой и переустройством выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>, следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, (фактически 0,5м). Нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес> и <адрес>. Установлен факт использования земельного участка вне границ землеотвода.

Однако, собственники соседних жилых домов и земельных участков по <адрес> – ФИО5 и по <адрес> – ФИО6 каких-либо претензий к истице в части расположения жилых и нежилых строений истицы с нарушением нормированного расстояния до границы своих земельных участков не имеют, о чем пояснили в заявлениях от <дата>, реконструированный жилой дом находится в границах принадлежащего истице земельного участка, его межевание проведено, границы установлены.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку дом возведен на земельном участке, принадлежащий истице на праве собственности, в границах земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения (назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство), реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.