Решение № 2-100/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-100/2017

Дело № 2-100/2017 Копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДД.ММ.ГГГГ> город Фурманов Ивановской области

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Слепченковой Л.В.,

при секретаре Молчановой М.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сити» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за объект долевого строительства,

у с т а н о в и л:

ООО «Сити» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за объект долевого строительства.

Иск мотивирован тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» и С. был заключен договор долевого участия в строительстве 17-этажного жилого дома, входящего в первый пусковой комплекс Литера 1 «Комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым <№>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <данные изъяты>. Цена объекта долевого строительства составила *** руб.. Пунктом 2.2.1. Договора предусмотрен перерасчет цены Договора в случае отклонения Фактической общей площади Объекта долевого строительства от Проектной общей площади Объекта долевого строительства (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения). В соответствии с п. 2.2.1.3. Положительная разница (уменьшение Цены Договора) подлежит возврату участникам долевого строительства, а отрицательная разница (увеличение Цены Договора) - выплачивается Застройщику в установленном Договором порядке. Перерасчет цены Договора по указанному основанию производится после проведения первичной технической инвентаризации Объекта недвижимости и подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления счета либо заявления. Согласно имеющейся документации, однокомнатная квартира <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по результатам обмеров специализированной организацией, с учетом 0,5% лоджии, составила <данные изъяты> кв.м. С учетом обязательств, предусмотренных ст. 2 Договора долевого участия в строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, доплата за дополнительные <данные изъяты> кв.м. составляет *** руб..

<ДД.ММ.ГГГГ> между С., с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1, с другой стороны, заключен договор уступки права требования по Договору долевого участия в строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В связи с тем, что в установленный договором срок ответчики квартиру по акту приема-передачи не приняли, <ДД.ММ.ГГГГ> Застройщиком был составлен односторонний акт о передаче квартиры Участнику долевого строительства. Ценным письмом с описью вложения данный акт был направлен ответчикам.

По договору уступки права требования <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» уступило ООО «Сити» права требования к ответчикам ФИО2 и ФИО1 по договору долевого участия в строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме *** руб..

Уведомление об уступке права с требованием оплатить дополнительные квадратные метры были направлены ответчикам ценным письмом <ДД.ММ.ГГГГ>, и получены ими <ДД.ММ.ГГГГ>. 10-дневный срок исполнения ответчиками требования истек <ДД.ММ.ГГГГ>.

Поскольку оплата дополнительных метров до настоящего времени ответчиками не произведена, истец просит суд взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 *** руб. в счет платы за объект долевого строительства по договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, неустойку за нарушение установленного договором срока в размере *** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца - ООО «Сити» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» ФИО3 в судебном заседании не участвовала, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Учитывая надлежащее уведомление о дате, времени и месте судебного заседания всех участников процесса, дело рассмотрено судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал по следующим основаниям. Поскольку приобретенная им квартира не соответствует договору участия в долевом строительстве (отсутствуют межкомнатные перегородки), площадь квартиры, указанная истцом, является неокончательной, в связи с чем требования о взыскании платы за дополнительные метры удовлетворению не подлежат.

Заслушав возражения ответчика, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» и С. заключен договор <№> долевого участия в строительстве 17-этажного жилого дома, входящего в первый пусковой комплекс Литера 1 «Комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым <№> (л.д. 8-12).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <данные изъяты>, примерной площадью <данные изъяты> кв.м. (окончательные общая и жилая площади квартиры определяются по техническому паспорту жилого помещения после его составления), в техническом состоянии, соответствующем проектной документации, техническим условиям и условиям настоящего договора.

Цена одного квадратного метра площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составляла *** руб. (п. 2.1. Договора); цена объекта долевого строительства составила *** руб. (п. 2.2. Договора).

Пунктом 2.2.1. предусмотрен перерасчет цены Договора в случае отклонения Фактической общей площади Объекта долевого строительства от Проектной общей площади Объекта долевого строительства (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения). В соответствии с п. 2.2.1.3. Положительная разница (уменьшение Цены Договора) подлежит возврату участникам долевого строительства, а отрицательная разница (увеличение Цены Договора) - выплачивается Застройщику в установленном Договором порядке. Перерасчет цены Договора по указанному основанию производится после проведения первичной технической инвентаризации Объекта недвижимости и подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления счета либо заявления.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ>, определенная договором денежная сумма в размере *** руб. участником долевого строительства была уплачена.

<ДД.ММ.ГГГГ> между С., с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1, с другой стороны, заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому С. уступил в целом, а ФИО2 и ФИО1 приняли по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на права требования, принадлежащие С. на основании Договора <№> долевого участия в строительстве от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 13-14).

<ДД.ММ.ГГГГ> комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в городском округе Кохма, по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <ДД.ММ.ГГГГ><№> (л.д. 24).

Согласно кадастровому паспорту помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадь помещения <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23), с учетом 0,5% лоджии (<данные изъяты> кв.м.) площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно одностороннему акту от <ДД.ММ.ГГГГ> к договору <№> долевого участия в строительстве от <ДД.ММ.ГГГГ>, договору цессии от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» передало участникам долевого строительства ФИО2 и ФИО1 однокомнатную квартиру <данные изъяты>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

Таким образом, переданная ответчикам ФИО2 и ФИО1 квартира на 2 кв.м. превысила общую площадь квартиры, предусмотренную договором участия в долевом строительстве; доплата за дополнительные 2 кв.м. с учетом обязательств, предусмотренных ст. 2 Договора долевого участия в строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, составляет *** руб..

Возражения ответчика относительно окончательной площади переданной ему квартиры суд отклоняет как не соответствующие материалам дела. В договоре долевого участия в строительстве от <ДД.ММ.ГГГГ><№> указано, что объект долевого строительства имеет планировку в соответствии с Приложением <№>. Квартира сдается подготовленной под отделку свободной планировки (без внутренних перегородок и поквартирной электрической разводки). (л.д. 8).

Из представленной Службой государственного строительного надзора Ивановской области проектной документации также видно, что межкомнатные перегородки носят рекомендательный характер (л.д. 172-173).

Кроме того, по данному объекту имеется заключение Службы государственного строительного надзора Ивановской области о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от <ДД.ММ.ГГГГ>, утвержденное Приказом от <ДД.ММ.ГГГГ><№> (л.д. 168, 169). <ДД.ММ.ГГГГ> Управление строительства и ЖКХ <адрес> выдало ООО «Инженерный Центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 170-171).

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности указания истцом окончательной площади приобретенного ответчиками помещения исходя из вышеуказанной технической документации - <данные изъяты> кв.м., которая с учетом 0,5% лоджии (<данные изъяты> кв.м.) составила <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено также, что по договору уступки права требования <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» уступило ООО «Сити» права требования к ответчикам ФИО2 и ФИО1 по договору долевого участия в строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме *** руб. (л.д. 17-20).

<ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Сити» направило ФИО1 и ФИО2 уведомление об уступке прав требований по договору долевого участия в строительстве <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, договору цессии от <ДД.ММ.ГГГГ> с требованием об оплате задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере *** руб. (л.д. 21, 22), которое было получено ответчиком ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 25, 26).

<ДД.ММ.ГГГГ> истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о погашении задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере *** руб. в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 27-29).

Как заявлено истцом и не опровергнуто ответчиками, до настоящего времени задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере *** руб. ответчиками К-выми не погашена.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца ООО «Сити» подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере *** руб..

Истец просит также взыскать с ответчиков неустойку в соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данные требования суд находит обоснованными и правомерными.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что заявление об уступке с требованием оплатить дополнительные квадратные метры направлено в адрес ответчиков <ДД.ММ.ГГГГ> и полученного ими <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 21,22, 25-26),.

Следовательно, предусмотренный п. 2.2.1.3. Договора <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> долевого участия в строительстве десятидневный срок оплаты цены Договора истек <ДД.ММ.ГГГГ>, период просрочки внесения ответчиками платежа на дату подачи иска в суд составляет 7 дней (<данные изъяты>.).

Размер неустойки за указанный период составил *** руб. (<данные изъяты>.), указанный размер неустойки суд взыскивает в пользу истца с ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца и расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., которые подтверждаются платежным поручением <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 37).

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию денежные средства на общую сумму *** руб. (задолженность по договору<№> от <ДД.ММ.ГГГГ> долевого участия в строительствев размере *** руб.; неустойка за просрочку платежа по договору долевого участия в строительстве за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере *** руб. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.). Поскольку указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, суд взыскивает в пользу истца по *** руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сити» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за объект долевого строительства удовлетворить в полном объеме.

Взыскать сФИО1 в пользуООО «Сити» денежные средства в сумме *** руб..

Взыскать с ФИО2 в пользуООО «Сити» денежные средства в сумме *** руб..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья подпись Л.В. Слепченкова

Мотивированное решение изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

<ДД.ММ.ГГГГ>.