Решение № 2-406/2020 2-406/2020~М-298/2020 М-298/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-406/2020

дело № 2-406/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 год город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску «Газпромбанк» (акционерное общество) филиал «Газпромбанк» (акционерное общество) «Среднерусский» к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (акционерное общество) филиал «Газпромбанк» (акционерное общество) «Среднерусский» (далее «Газпромбанк» (АО) или ГПБ (АО) или Банк) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека Курск» и ФИО3 заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен заем в размере 1 400 000 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Заем предоставлялся на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств. Пунктом 2.4 указанного договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации собственности ФИО3 на квартиру она считается находящейся в залоге у заимодавца в силу закона в обеспечение обязательств заемщика по договору займа.

В силу п.4.4.4. договора займа займодавец вправе передать свои права по договору займа другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ. Банк ГПБ (АО) приобрел права требования по указанному договору займа по договору № купли-продажи закладных.

Согласно п.4.1.1 договора займа заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты. Размер ежемесячного платежа по возврату займа и суммы начисленных процентов составляет 15 446,59 руб. и подлежит внесению заемщиком не позднее последнего числа календарного месяца. В соответствии с п.4.4.1 договора займа банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев. С учетом того, что заемщиком допускались многократные просрочки по внесению ежемесячных платежей, банк направил требование о полном досрочном погашении задолженности, которая до настоящего времени не исполнена.

Поскольку ответчик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не выполнил, у него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числиться задолженность в размере 1 637 492 руб. 28 коп.

Просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 637 492руб. 28коп., из которых 459 822руб. 37коп. – просроченный основной долг, 76 494,28 руб. – проценты на просроченный основной долг, 1 100 152,65 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 1 022,98 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 22 387,46руб., взыскать проценты по ставке 12% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 272 108руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 8.06.2020, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственное Учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по Орловской области.

В судебном заседании представитель «Газпромбанк» (АО), действующий на основании доверенности ФИО7 требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении, при этом уточнил требования просил взыскать ФИО3 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 637 492руб. 28коп., из которых 459 822руб. 37коп. – просроченный основной долг, 76 494,28 руб. – проценты на просроченный основной долг, 1 100 152,65 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 1 022,98 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, взыскать проценты по ставке 12% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., путем продажи с публичных торгов, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 – 23/50 доли, ФИО4 - 23/50 доли, ФИО5 2/50 доли, ФИО6 – 2/50 доли, а также расходы по оплате госпошлины взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Ответчик ФИО3 возражая относительно заявленных требований пояснил, что сумма задолженности завышена, заключение эксперта не оспаривал, просит дать ему возможность выплатить кредит не обращая взыскание на квартиру.

Ответчик ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и ее представитель, действующая на основании ордера ФИО8, не возражали против обращения взыскания на квартиру, после продажи которой, просили вернуть стоимость доли принадлежащие детям.

Представитель третьего лица ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ, действующая на основании доверенности ФИО10, полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1. ст. 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека Курск» и ФИО3 был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №. В соответствии с п.1.1 заемщику был предоставлен заем в размере 1 400 000 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12% годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно (п.3.1 договора). Заем предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность заемщика ФИО3 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м. по цене указанной в п.1.4 настоящего договора (п.1.3 договора). Пунктами 1.2, 3.6 договора предусмотрено, что заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке установленном настоящим договором, путем осуществления ежемесячных платежей. В соответствии с п.2.1 договора сумма займа перечислена на счет заемщика № в Орловском филиале АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО). Согласно п.4.1.1 договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты. Размер ежемесячного платежа по возврату займа и суммы уплаченных процентов составляет 15 446,59 руб. и подлежит внесению заемщиком не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В силу п.4.4.1 договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Пунктами 5.2, 5.3 договора предусмотрена обязанность заемщика уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и начисленных на сумму займа процентов за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что ФИО3 взятые на себя обязательства не выполняет, платежи в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов вовремя не осуществляет. Банк направил заемщику требование № от ДД.ММ.ГГГГ о полном и досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Из представленного истцом расчёта задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 637 492руб. 28коп., из которых: 459 822руб. 37коп. – просроченный основной долг, 76 494,28 руб. – проценты на просроченный основной долг, 1 100 152,65 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 1 022,98 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен. Суд считает представленный расчёт по размеру задолженности правильным, и считает, что у истца имеются все основания требовать от ответчика досрочного возврата всей суммы задолженности по кредитному договору вместе с причитающимися процентами и пени.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору.

Требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной цены в размере 2 272 108 руб., подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу с п.3,4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 74,7 кв.м., этаж 8, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 указанного договора предусмотрено, что на основании ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации собственности ФИО3 на приобретенную квартиру последняя считается находящейся в залоге у заимодавца в силу закона в обеспечение обязательств заемщика по договору займа. В силу п.1.7 договора займа право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на предмет ипотеки подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренном договором займа и действующим законодательством РФ. В соответствии с п.4.1.4, 6.2 договора займа стороны составили и передали в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по договору займа. Займодавец вправе передать свои права по договору займа другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ (п.4.4.4 договора).

Установлено, что Банк ГПБ (АО) приобрел права требования по указанному договору займа, что подтверждается договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, реестром закладных от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.1.1 договора купли-продажи закладных банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором.

Установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского облсуда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности ФИО4 и ФИО3 каждого на 23/50 доли четырехкомнатной <адрес>. Также было признанно право собственности несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, каждого на 2/50 доли этой квартиры.

Согласно отчету № об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, составленному ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт»» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 840 136руб., что по курсу ЦБ РФ на дату оценки составляет 44 681 доллар США, ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 2 347 143 руб., что по курсу ЦБ РФ на дату оценки составляет 36 925 долларов США.

Судом по ходатайству ответчика ФИО3 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Премиум-оценка» г. Орел.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Премиум-оценка» г. Орел рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, общей площадью 74,7 кв.м., этаж 8, кадастровый №, по адресу: <адрес> составляет 3 564 385 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 заключение поддержал, пояснил, что рыночная стоимость квартиры составляет 3 564 385 руб. Стоимость квартиры была рассчитана по рыночной стоимости, банком стоимость квартиры была рассчитана по ликвидационной стоимости.

Сторонами экспертное заключение ООО «Премиум-оценка» г. Орел не оспаривалось, стороны выразили свое согласие с выводами, изложенными в заключении.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта ООО «Премиум-оценка» г. Орел, по мнению суда, является обоснованным и соответствующим вышеуказанным требованиям. Оно содержит в себе подробное описание проведенного исследования. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что данное экспертное заключение отражает объективность исследования. Выводы эксперта являются конкретными, полными, однозначными, а также соответствующими результатам проведенного исследования и фактическим обстоятельствам, установленным по делу. Заключение содержит в себе ответы на все поставленные судом вопросы.

В связи с изложенным, суд с учетом пояснений эксперта, считает обоснованным положить в основу решения экспертизу, проведенную ООО «Премиум-оценка» г. Орел.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Премиум-оценка» г. Орел в размере 80% от рыночной стоимости в размере 2 851 508 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче иска Банк ГПБ (АО) оплачена государственная пошлина в размере 22 387,46 руб.

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков в полном размере.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (акционерное общество) филиал «Газпромбанк» (акционерное общество) «Среднерусский» к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 637 492,28 руб., из которых: 459 822руб. 37коп. – просроченный основной долг, 76 494,28 руб. – проценты на просроченный основной долг, 1 100 152,65 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 1 022,98 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 12% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 851 508 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 22 387,46 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 28 сентября 2020 года.

Судья О.В. Авраменко.