Решение № 2-2514/2020 2-2514/2020~М-1456/2020 М-1456/2020 от 26 апреля 2020 г. по делу № 2-2514/2020

Копия

Дело № 2-2514/2020

УИД: 16RS0050-01-2020-002123-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истица) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истица является нанимателем комнаты №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с ней по данному адресу проживают два ее сына и дочь. Комнаты находятся на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Истицей была произведена перепланировка, в результате которой образовалась двухкомнатная квартира №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Перепланировка была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. На обращение в Администрацию Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани по вопросу оставить жилое помещение в перепланированном виде, письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № получила отказ. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года проект перепланировки соответствует требованиям «СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В результате перепланировки в комнате № ликвидирован вход из межквартирного коридора, образован коридор на части жилой комнаты. В комнате № образование коридора, санузла на части жилой площади с существующим вентканалом, организация дверного проема между вновь образуемыми коридорами, объединение площадей комнат № и № в изолированную квартиру № и №. Набор помещений после объединения и перепланировки в указанной квартире: 2 жилые комнаты (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), санузел (<данные изъяты> кв.м.), 2 коридора (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, истица просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, до судебного разбирательства истица представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.60), причину неявки суду не сообщил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года истица является нанимателем квартиры №, № дома № по ул.<адрес> г.Казани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Совместно с ней в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2 – сын, ФИО3 – дочь, ФИО4 – сын.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартир №, № в жилом дома № по ул. <адрес> г.Казани, выполненной ООО «Межрегиональная Инжиниринговая Компания «Статус», квартира № состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартир № и № по СНиП 2.08.02-89 составила соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: объединение квартир посредством закладыванием дверного проема, расположенного в квартиру №; пробивка дверного проема в перегородке, отделяющую квартиры № и №; монтаж перегородок, планирующих общую площадь из квартир № и №; монтаж вентиляции для санузла (пробивка вентканала в существующий канал для санузлов в стене дома). Набор помещений проектируемой квартиры № после перепланировки следующий жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры № по СНиП 2.08.02-89 составила <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещений. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и вмешательства в несущие конструкции. Несущие стены здания обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания. Инженерные сети остаются без изменения.

Из технического заключения ООО «Межрегиональная Инжиниринговая Компания «Статус» № следует, что работы по перепланировке в жилых помещениях с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, на первом этаже, в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «МИК «Статус», требованиями строительных норм и правил, несущие конструкции не затронуты, а также не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, н превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством и обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проектом предусмотрено - в квартире №: ликвидация входа в квартиру из межквартирного коридора; образование коридора на части площади жилой комнаты; в квартире №: образование коридора, санузла на части площади жилой комнаты с существующим вентканалом для санузла; организация дверного проема между вновь образуемыми коридорами квартир; объединение площадей квартир № и № в изолированную квартиру №, №. Местоположение жилых комнат не меняется. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Естественное освещение в жилых комнатах предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации существующие и проектируемые с установкой санитарно-технического оборудования. Вентиляция образуемого санузла предусмотрена присоединением к существующему вентканалу для санузла. Площади помещений изменились в результате объединения, перепланировки квартир и пересчета площадей. Набор помещений после объединения и перепланировки в квартире №, №: 2 жилые комнаты (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), санузел (<данные изъяты> кв.м.), 2 коридора (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.). На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартир № и № в жилом доме № по ул<адрес> г.Казани соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях».

Согласно сведениям технического паспорта на квартиры №, № дома № по улице <адрес> г.Казани, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры по ЖК РФ (ст.15, п.5) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь по СП 54.13330.2016* - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. Самовольное переустройство и переоборудование жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

Согласно ответу заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районом МО г.Казани ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ года, истице отказано в узаконении перепланировки, поскольку она была произведена самовольно.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры по адресу: <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, имеется согласие совместно проживающих с истицей лиц, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> с общей площадью по ЖК РФ – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Р.А.Уманская