Решение № 2-3929/2023 2-3929/2023~М-3476/2023 М-3476/2023 от 12 декабря 2023 г. по делу № 2-3929/2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре ФИО2, ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

13 декабря 2023 года

дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с названным иском, указав следующее. Между ФИО1 и ООО «Горстройподряд» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве №, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома (строительный №) в границах улиц <адрес>. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства подрядчик обязался передать ФИО1 <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже дома. ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р с изменениями, внесенными распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> с местоположением: установлено в <данные изъяты> метрах восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес><адрес><адрес>, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением департамента недвижимости администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры ФИО1 выполнила, расчет в сумме <данные изъяты> рублей ею произведен полностью, что было подтверждено приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справкой <данные изъяты> карточкой счета <данные изъяты>, платежным поручением. Договором о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию – <данные изъяты>, который затем неоднократно продлевался. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено обществом ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». ООО «Горстройподряд» свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию длительное время не выполняло. В целях исключения вероятности отчуждения незавершенной строительством квартиры (прав на нее) иными лицами Октябрьским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме вынесено заочное решение, согласно которому за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительством жилом <адрес><адрес> в <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 16 этаже данного дома. На основании указанного решения Октябрьского районного суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>. Согласно распоряжению директора департамента строительства жилой <адрес> по улице <данные изъяты> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. У ФИО1 как инвестора в строительстве жилого <адрес> по <данные изъяты> в <адрес> возникло право собственности на указанный объект инвестиций в виде <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже завершенного строительством жилого дома. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть определения оглашена ДД.ММ.ГГГГ) признано обоснованным заявление ОАО «ОмскВодоканал» о признании ООО «Горстройподряд» несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца, временным управляющим назначена ФИО4 Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), исполнение обязанности конкурсного управляющего общества возложено на ФИО4 На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обязанности конкурсного управляющего возложены на ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО «Горстройподряд». Квартира №, расположенная на <адрес> этаже <адрес> по улице <адрес>, существует в натуре, является индивидуально-определенной вещью. Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на завершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам: при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было рекомендовано представить для регистрации решение суда. Просит прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>.м, инвентарный №, этажность: <данные изъяты> адрес: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, признать право собственности ФИО1 на <адрес> завершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадь помещения – <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже.

Истец ФИО1, при надлежащем извещении о дате рассмотрения дела, в судебном заседании участия в судебном заседании не принимала.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, при надлежащем извещении о дате рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Горстройподряд» заключен договор о долевом участии в строительстве №, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный №) в границах улиц: <адрес><адрес>. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать истице однокомнатную <адрес> проектной площадью <данные изъяты>. м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома.

<данные изъяты> осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р с изменениями, внесенными распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> – <адрес>- <адрес>-<адрес> в <адрес><адрес> с местоположением: установлено в <данные изъяты> метрах восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес><адрес><адрес>, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с распоряжением департамента недвижимости администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-р).

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры ФИО1 выполнила, расчет в сумме <данные изъяты> руб. ею произведен полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, справкой <данные изъяты>», карточкой счета <данные изъяты>, платежным поручением.

Договором о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 г., который дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был ориентировочно установлен на <данные изъяты> г., дом в эксплуатацию не сдан.

Таким образом, у ФИО1 как инвестора в строительстве жилого дома (строительный №) в границах улиц: <адрес><адрес> возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде однокомнатной <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> этаже незавершённого строительством жилого дома.

Квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долей в незавершённом строительством жилом <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенную на <данные изъяты> этаже данного дома.

Истец претендует на прекращение права собственности на 46/8006 общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, и признание права собственности за нею на <адрес> завершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадь помещения – <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению директора департамента строительства, поставлен на государственный кадастровый учет.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть определения оглашена ДД.ММ.ГГГГ) признано обоснованным заявление ОАО «ОмскВодоканал» о признании <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), исполнение обязанности конкурсного управляющего общества возложено на ФИО4

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обязанности конкурсного управляющего возложены на ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении <данные изъяты>

Квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже <адрес> по улице <адрес> существует в натуре, является индивидуально-определенной вещью. Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на завершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам: при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было рекомендовано представить для регистрации решение суда.

В судебном заседании установлено, что фактически <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> была передана истцу, о чем составлен соответствующий акт.

Квартира №, расположенная на <данные изъяты><адрес> по улице <адрес>, существует в натуре, является индивидуально-определенной вещью.

Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на завершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что вступившие в законную силу судебные акты относятся к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей в незавершённом строительством жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную <данные изъяты> этаже данного дома.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> по улице <адрес><адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А.Пирогова