Решение № 2-193/2019 2-193/2019~М-83/2019 М-83/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-193/2019

Дело <№*****> г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ> г. Кулебаки

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рожковой И.Н., при секретаре судебного заседания Громиковой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на квартиру, обосновывая свои требования тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> году истцу по договору купли продажи приобрел незаконченную строительством квартиру под номером 8 (процент готовности 75), в двухэтажном каменном доме, находящиеся в <адрес>. Договор был заверен нотариально, право собственности зарегистрировано в БТИ. В настоящий момент появилась необходимость продать указанную квартиру, но в ЕГРН нет сведений, что она недостроенная, а имеются сведения как об объекте завершенного строительства, отсутствуют сведения о собственнике. В связи с этим, имеются разногласия с ЕГРН и он не может продать указанную квартиру. В <ДД.ММ.ГГГГ> он обратился в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру. <ДД.ММ.ГГГГ> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдало ему уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Мстец обратился в администрацию г. о. <адрес> с заявлением о получении документов на ввод квартиры в эксплуатацию. Однако, согласно ответов от <ДД.ММ.ГГГГ> и от <ДД.ММ.ГГГГ> в архиве администрации не имеется документов на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> и на сегодняшний день ввести в эксплуатацию его <адрес> они так же не могут. Указанная квартира была приобретена им в период брака и является совместно собственностью с супругой Копейной И. В.. Она не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за ним.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск подержал, просил удовлетворить требования, судебные расходы оставляет за собой.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> по договору купли продажи приобрел незаконченную строительством квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес> (л.д.7). Данная квартира была приобретена в собственность в период брака ФИО1 и ФИО2

Решением от <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> исполнительного комитета Кулебакского городского Совета народных депутатов утверждено три коллектива застройщиков жилых домов по <адрес> (л.д.15). В связи с чем, типовым договором <ДД.ММ.ГГГГ> коллективам застройщиков в бессрочное пользование предоставлен земельный участок (л.д.8-11).

Согласно ответу администрации городского округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в администрации не имеется документов о приемке в эксплуатацию жилого <адрес> (л.д.13).

Согласно ответу администрации городского округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в <адрес> ФИО2 отказано (л.д.14).

В соответствии с техническим отчетом ИП ФИО3, по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в <адрес>, обмеры внутренних помещений здания соответствуют размерам, указанным 6 плане. Все несущие конструкции здания работают правильно, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Выявлены косметические дефекты (небольшие трешины на стене туалета. Раскрытие трещин 1-Змм.), можно устранить косметическим способом. Других дефектов не обнаружено. Все конструкции здания находятся в хорошем эксплуатационном состоянии, не представляют угрозы жильцам по несущей способности. Использованные строительные материалы соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате строительства данного <адрес> соблюдены требования экологических,санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. По составу помещений квартира не нарушает норм СНиП 31-01-2003. Строительные материалы, использованные при строительстве, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Рекомендации: Выполнить косметический ремонт <адрес> (л.д. 36-61).

Третье лицо ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Каких-либо иных лиц, претендующих на указанное строение, не имеется.

При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданство РФ, паспорт <№*****>, выдан ОВД <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья И.Н.Рожкова