Решение № 2-322/2024 2-322/2024(2А-4015/2023;)~М-3316/2023 2А-4015/2023 М-3316/2023 от 4 апреля 2024 г. по делу № 2-322/2024

Дело № 2-322/2024

25RS0002-01-2023-008439-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2024 года город Владивосток,

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Булгаковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока, Управлению Росреестра по Приморскому краю, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора администрация г. Владивостока, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края о признании отказа незаконным и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании незаконным решения Управления муниципальной собственности г. Владивостока об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о пролонгации на определенный срок договора аренды от дата № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир жилой дом), участок находится примерно в 43м, по направлению на север), выраженное в письме № от дата, о возложении обязанности признать договор аренды от дата № действующим и продленным на неопределенный срок, а также обязать УМС г. Владивостока обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о том, что договор от дата № является действующим и продленным на неопределенный срок в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО4 по доверенности поддержала требования искового заявления в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г. Владивостока представила письменные возражения на исковое заявление, в которых возражала против удовлетворения требований искового заявления, указав, что между Департаментом земельных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор от дата № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:458 площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир жилой дом), участок находится примерно в 43м, по направлению на север), для использования в целях, не связанных со строительством (стоянки автомобильного транспорта), на срок с дата по дата. В адрес УМС г. Владивостока поступило заявление ФИО1 с просьбой обратиться в Росреестр по Приморскому краю с заявлением о внесении сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № информации о том, что договор аренды № от дата является действующим на неопределенный срок. По результатам рассмотрения заявления УМС г. Владивостока направлено письмо от дата № в адрес ФИО1 об отказе в направлении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю заявления о внесении в ЕГРН сведений о пролонгации договора от дата № аренда земельного участка, указав в обоснование на то обстоятельство, что указанный договор аренды был передан в УМС г. Владивостока вместе с информацией о направлении Департаментом земельных и имущественных отношений ПК в адрес арендатора уведомления от дата № об отказе от договора аренды земельного участка. Таким образом, с учетом переданной информации в УМС г. Владивостока от Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края об отказе от указанного договора аренды в силу ст.610 ГК РФ он считается прекращенным. В данном случае у УМС г. Владивостока отсутствуют правовые основания для обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о внесении в ЕГРН сведений о наличии ограничений (обременений) прав на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды по договору № от дата. Просила в удовлетворении требований искового заявления отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика УМС г. Владивостока возражала против удовлетворения требований искового заявления, указав, что арендная плата за пользование земельным участком будет начисляться истцу до момента возвращения земельного участка по акту приема-передачи, так как если действие договора аренды прекратилось, а земельный участок не был возвращен, арендная плата продолжает начисляться. Настоящий договор был пролонгирован на неопределенный срок, но арендодатель мог отказаться от исполнения настоящего договора, что им и было сделано. Было направлено уведомление о расторжении настоящего договора в адрес арендатора, факт не получения данного уведомления не говорит о том, что арендодатель не выразил намерение расторгнуть договор. Просила в удовлетворении требований искового заявления отказать в полном объеме.

Заинтересованное лицо Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края в судебное заседание не явился, извещался судом, причины неявки суду не известны, предоставил письменные пояснения, согласно которых дата между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 583 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир жилой дом), участок находится примерно в 43м, по направлению на север), для использования в целях, не связанных со строительством (стоянки автомобильного транспорта). Письмом от дата № Департамент направил в адрес истца предупреждение о необходимости исполнения обязательств в части оплаты задолженности по арендной плате по состоянию на дата в размере 252144,84 рубля и пени в размере 39 193,15 рублей. Письмом от дата № Департамент уведомил ФИО2 об отказе от договора аренды земельного участка. Согласно данному письму срок договора аренды от дата № истек. Земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен. Арендатор нарушил условия договора в части внесения арендной платы, в связи с чем ему направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств от дата №, обязательства не исполнены, задолженность не погашена. дата истец обратился в Департамент и сообщил, что задолженность по договору аренды земельного участка им полностью погашена, вплоть до дата. дата № Департамент направил в адрес истца акт сверки расчетов, согласно которому по состоянию на дата по договору аренды от дата № имеется переплата по арендным платежам 16 587,40 рублей, задолженность по пени 3580,06 рублей.

Истец, представитель ответчика Управление Росреестра по Приморскому краю, третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору аренды дата № Департаментом земельный и имущественных отношений Приморского края предоставлен истцу земельный участок с кадастровым номером № площадью 583 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир жилой дом), участок находится примерно в 43м, по направлению на север), для использования в целях, не связанных со строительством (стоянки автомобильного транспорта) сроком с дата по дата. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (номер регистрации № от дата). По истечении срока действия договора аренды, в отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться земельным участком и продолжает его использовать по настоящее время.

Арендная плата начисляется ежемесячно, путем направления квитанций на оплату в кабинет Госуслуг, которые регулярно истцом оплачиваются, задолженностей не имеет.

дата № Департамент направил в адрес истца предупреждение о необходимости исполнения обязательств в части оплаты задолженности по арендной плате по состоянию на дата в размере 252144,84 рубля и пени в размере 39 193,15 рублей

дата истец обратился в УМС г. Владивостока с заявлением вх. №-ог, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии ограничений (обременений) прав на земельный участок с кадастром номером №, а именно сведения о договоре аренды от дата №. Истец просил УМС г. Владивостока обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о внесении сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № информации о том, что договор аренды от дата № является действующим на неопределенный срок.

дата УМС г. Владивостока ФИО1 был направлен ответ №, согласно которому направить заявление в Управление Росреестра по Приморскому краю о внесении в ЕГРН сведений о пролонгации договора аренды не представляется возможным, в виду того, что УМС г. Владивостока передана информация о направлении Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в его адрес уведомления от дата № об отказе от договора аренды. В связи с чем, договор аренды считается прекращенным по истечении 3-х месячного срока с момента получения уведомления об отказе от указанного договора.

Оценив обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения и признания оспариваемого решения не соответствующим требованиям действующего законодательства в силу следующего.

В соответствии с ч.2 ст.612 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч.1,2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из анализа указанного положения следует, что суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями и права либо свободы гражданина не были нарушены, то есть содержание уведомления от дата № об отказе от договора аренды и следуемой из него воли Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края свидетельствует о намерении последнего прекратить именно арендные отношения, а не лишить ФИО1 прав и обязанностей по договору аренды. Департамент на законных основаниях реализовал свои права, предусмотренные п.2 ст.610 ГК РФ, выразив волю на прекращение арендных отношений.

В ходе судебного разбирательства не установлено не соответствие оспариваемого решения требованиям закона, а также не выявлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушений прав и законных интересов истца.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>), Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании отказа незаконным и возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – 12.04.2024.

Судья А.Л. Шамлова