Решение № 2-1721/2023 2-209/2024 2-209/2024(2-1721/2023;)~М-1838/2023 М-1838/2023 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-1721/2023

Дело №2-209/2024

УИД 23RS0052-01-2023-002512-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 11 апреля 2024 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома в существующем виде после произведенной реконструкции и перепланировки и признании права собственности за на квартиру №, общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В данной квартире были произведены реконструкция, перепланировка и переоборудование без разрешительной документации, путем возведения пристройки литер «а8», а также переустройства (перепланировки) пристроек литер «а7», «а4», «А2», «А», что отражено в техническом паспорте. В настоящее время экспликация и площадь помещений квартиры № в реконструированном виде выглядит следующим образом:

Литер «А2» - помещение №1 – жилая комната площадью 15,0 кв.м;

Литер «А» - помещение №2 – жилая комната площадью 17,5 кв.м;

Литер «а4» - помещение №4 – сан. узел площадью 3,1 кв.м;

Литер «а4» - помещение №5 – коридор площадью 8,5 кв.м;

Литер «а4» - помещение№6 – котельная площадью 1,8 кв.м.;

Литер «а7» - помещение №7 – прихожая площадью 9,8 кв.м.;

Литер «а8» - помещение №8 – кухня площадью 18,1 кв.м.

Итого общая площадь – 73,8 кв.м., жилая площадь – 32,5 кв.м.

Для получения разрешительной документации на произведенные перепланировку, реконструкцию и переоборудование истцы обратились с заявлением в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Как следует из ответа муниципального органа №8315 от 27.07.2023 года, сохранение многоквартирного дома и квартир в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включая квартиру №. Признать за ней право собственности на квартиру, площадью 73,8 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Указать, что решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, и квартиры № в нем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО8, действующая по доверенности №27 от 26.12.2023, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с результатами проведенной по делу строительно-технической экспертизы, с учетом мнения собственников земельного участка.

Ответчики – собственники жилых помещений: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6, собственник жилого помещения № извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в иске: <адрес>. Направленная в ее адрес судебная повестка возвращена адресату, в связи с истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями пунктов 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 12.03.2008 муниципального образования город Тихорецк Краснодарского края ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Судом также установлено, что собственником квартиры ФИО1 в спорной квартире без разрешительной документации были произведены реконструкция, перепланировка и переоборудование, выразившееся в возведении пристройки литер «а8», а также переустройства (перепланировки) пристроек литер «а7», «а4», «А2», «А», что отражено в техническом паспорте, составленном по состоянию на 18.05.2023 года.

В настоящее время экспликация и площадь помещений квартиры № в реконструированном виде выглядит следующим образом:

Литер «А2» - помещение №1 – жилая комната площадью 15,0 кв.м;

Литер «А» - помещение №2 – жилая комната площадью 17,5 кв.м;

Литер «а4» - помещение №4 – сан. узел площадью 3,1 кв.м;

Литер «а4» - помещение №5 – коридор площадью 8,5 кв.м;

Литер «а4» - помещение№6 – котельная площадью 1,8 кв.м.;

Литер «а7» - помещение №7 – прихожая площадью 9,8 кв.м.;

Литер «а8» - помещение №8 – кухня площадью 18,1 кв.м.

Итого общая площадь – 73,8 кв.м., жилая площадь – 32,5 кв.м.

Для получения разрешительной документации на произведенные реконструкцию, перепланировку и переоборудование истец обратилась с заявлением в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкий района.

Как следует из ответа администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий района №8315 от 27.07.2023 года, сохранение многоквартирного дома и квартиры в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке, так как произведенная реконструкция, перепланировка и переоборудование подпадает под признаки самовольной.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Квартира истца расположена в многоквартирном доме. В результате произведенной реконструкции изменению подвергся объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, о сохранении которого в существующем виде истцом заявлены исковые требования.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предназначен для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования участком относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома (пункт 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года).

С учетом указанных норм права, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к изложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры №, а также изменился размер общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Во исполнение требований норм Жилищного кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены все собственники помещений в МКД, представлено заявление от собственников, в котором они не возражают относительно исковых требований.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью правильного разрешения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт ЮФО» №02-1125/2024 от 11 марта 2024 года, возможно сохранение в существующем виде самовольно реконструированного объекта капитального строительства –многоквартирного жилого дома, квартиры № входящий в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Самовольно реконструируемый объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом и входящая в его состав квартира №, по адресу: Краснодарский край, <адрес> соответствуют градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, параметрам, установленным документацией по планированию территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных нормативных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение выполнено квалифицированным экспертом. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Компетентность и беспристрастность эксперта, выводы, изложенные в указанном заключении, у суда сомнений не вызывают. Заключение эксперта в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством, оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется.

Судом установлено соответствие строения целевому назначению земельного участка, при этом реконструкция объекта произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создано угрозы для жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасная эксплуатация объекта, на сохранение реконструкции получено согласие собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, в связи с чем исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Сохранить объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> и входящую в состав многоквартирного дома квартиру № в существующем виде после произведенной реконструкции, для дальнейшей эксплуатации.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении квартиры № в нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко