Решение № 2-186/2020 2-186/2020(2-2396/2019;)~М-2268/2019 2-2396/2019 М-2268/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-186/2020

К делу № 2-186/2020 (2-2396/2019)

УИД 23RS0021-01-2019-003543-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 21 февраля 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ореховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от <данные изъяты> ФИО1, ФИО4 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕРГН,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени и в <данные изъяты> ФИО1, ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕРГН.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1092 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект капитального строительства – здание: жилой дом, площадью 23 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, с инвентарным номером №, статус объекта «актуальны, ранее учтенные» и ДД.ММ.ГГГГ. присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции указанного жилого дома, объект капитального строительства – здание поставлен на государственный кадастровый учёт как новый с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., статус «временный», так как зарегистрированное за ними право общей долевой собственности значится на жилой дом общей площадью 23 кв.м.

На неоднократные обращения в Управление Росреестра по Краснодарскому края о внесении изменений в сведения о характеристике (площади) жилого дома с кадастровым номером № истцам было отказано по тем основаниям, что сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН в точном соответствии с Актом о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства и внесение изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № приведёт к двойному учёту жилого дома по адресу: <адрес>

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч.3 ст.41 Закона №218-ФЗ).

Поскольку жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером № образован в результате изменения площади жилого дома площадью 23 кв.м с кадастровым номером № поставленный на кадастровый учёт как ранее учтённый объект недвижимости, объекты имеют один и тот же инвентарный №, полное совпадение местоположения по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 23 кв.м с кадастровым номером № должен был быть снят с кадастрового учета, а на жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером № признано право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 по 1/4 доли за каждым, в противном случае права собственников будут нарушены.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия возможности провести государственную регистрацию права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым истцом на жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером № и прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым истцом на жилой дом площадью 23 кв.м с кадастровым номером № без судебного акта истцам не предоставляется возможным.

Истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят суд прекратить за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом общей площадью 23 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом общей площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и изменить статус объекта недвижимости с «временного» на «актуальный». Указать, что данное решение является основанием для снятия с ГКУ и исключения из ЕГРН сведений о жилом доме площадью 23 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истцы ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик администрация Полтавского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, от представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, предоставлено письменное заявление, в котором она просит решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора на стороне истца: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора на стороне истца: государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в лице представителя Колот С.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явился, но предоставил письменное заявление, в котором просил решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора на стороне ответчика: администрация МО Красноармейский район, в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, в судебное заседание в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1092 кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 23,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект капитального строительства – здание: жилой дом, площадью 23 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, с инвентарным номером №, статус объекта «актуальны, ранее учтенные» и ДД.ММ.ГГГГ. присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции указанного жилого дома, объект капитального строительства – здание поставлен на государственный кадастровый учёт как новый с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., статус «временный», так как зарегистрированное за ними право общей долевой собственности, значится на жилой дом общей площадью 23 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ., составленного в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанное домовладение с инвентарным номером: №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 59,5 кв.м, жилой – 23,2 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателями жилого дома <данные изъяты> на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым являются ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 А также <данные изъяты> отапливаемая пристройка самовольно возведенное строение, разрешение не предоставлено.

Решением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. № истцам отказано в исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Так, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО8 на обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. сообщила о том, что согласно сведений ЕГРН ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками по ? доле каждый жилого дома с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., который расположен по адресу: <адрес> Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен правообладателями на кадастровый учет как новый объект ДД.ММ.ГГГГ., имеет статус «временный». Таким образом, внесение изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № приведёт к двойному учёту жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 7 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч.1 ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Закона № 218-ФЗ).

Если реконструкция объекта недвижимости привела только к изменению его характеристик, предусмотренных ст.8 Закона №218-ФЗ, в отношении реконструированного объекта недвижимости по заявлению собственника объекта осуществляется государственный кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается.

Согласно ч.3 ст.41 Закона №218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу п.7 ст.72 Закона №218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст.24 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред., действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у истцов возможности провести государственную регистрацию права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым истцом на жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером № и прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым истцом на жилой дом площадью 23 кв.м с кадастровым номером № без судебного акта.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером № образован в результате изменения площади жилого дома площадью 23 кв.м с кадастровым номером № поставленный на кадастровый учёт как ранее учтённый объект недвижимости, объекты имеют один и тот же инвентарный №, полное совпадение местоположения по адресу: <адрес>, в виду чего жилой дом площадью 23 кв.м с кадастровым номером № должен был быть снят с государственного кадастрового учета, а на жилой дом площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером № признано право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 по 1/4 доле за каждым, в противном случае права собственников будут нарушены.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В силу пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, уточненное исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО4 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

уточенное исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО4 к администрации Полтавского сельского поселения о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕРГН - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и изменить статус объекта недвижимости с «временного» на «актуальный».

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях жилого дома с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и изменения статуса объекта недвижимости с «временного» на «актуальный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.