Решение № 2-126/2018 2-126/2018 ~ М-107/2018 М-107/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-126/2018

Дело № 2 - 126/2018 г.


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 04 мая 2018 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Т.Г. при секретаре Жулидовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Парижского сельского поселения о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Парижского сельского поселения о признании состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Астафьевский» сделки купли-продажи нежилого здания зерносклада, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> 500 м. юго- восточнее от <адрес>, признании права собственности на нежилое здание зерносклад, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кв.м. расположенного по адресу: <адрес> 500 м. юго-восточнее от <адрес>.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом у СПК «Астафьевский» было приобретено нежилое здание- зерносклад. Договор купли- продажи от СПК «Астафьевский» был заключен конкурсным управляющим ФИО5, так как в тот момент было открыто конкурсное производство. Зерносклад был приобретен за <данные изъяты> рублей. Денежные средства им были внесены в кассу СПК «Астафьевский». Правоустанавливающие документы отсутствуют. В настоящее время СПК «Астафьевский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Иных документов, кроме накладной на передачу зерносклада ему не предоставили. В связи с этим, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании на предъявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить в объеме предъявленных требований.

Представитель истца- ФИО2 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования истца подержала.

Ответчик - администрация Парижского сельского поселения, своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенного ответчика, не явившегося в судебное заседание в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает, требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 49 Гражданского Кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно ст. ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор купли- продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.

Из договора купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Астафьевский» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1. заключили договор купли- продажи здания зерносклада, расположенного в <адрес>.. Здание было продано за <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, переданных в кассу СПК « Астафьевский» от ФИО1

Накладной к договору - купли продажи недвижимости № отДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача здания зерносклада проданного за наличный расчет ФИО1

Из постановления главы Парижского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорному объекту недвижимости зерноскладу, принадлежащего ФИО1 по договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>, 500 метров юго- восточнее от <адрес>.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

По смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Из пояснений истца следует, что он пользуется нежилым зданием- зерноскладом, с момента приобретения как физическое лицо.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что состоявшаяся ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи объекта недвижимости между СПК «Астафьевский» и ФИО1 является действительной.

Кадастровым паспортом подтверждается, что общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв. м., а кадастровая стоимость - <данные изъяты> рублей 16 копеек.

Из справки ООО «Альтернатива» № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости-зерносклада, общей площадью <данные изъяты>, 5 кв. м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, строение № составляет <данные изъяты> рублей.

Факт ликвидации СПК «Астафьевский» вследствие банкротства усматривается из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № №..

При таких обстоятельствах, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законе порядке совершенную им сделку.

Согласно ответу Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, сведения об объектах недвижимого имущества - нежилого здания - зерносклада общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, строение 1 и нежилого здания- зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, в 500 метрах на юго- восток от <адрес> в <адрес> в реестре федерального имущества отсутствуют.

Кроме того, указанное здание также не числится в реестре муниципальной собственности Нагайбакского района и муниципальной собственности Париского сельского поселения, что видно из сведений, предоставленных администрацией поселения и Управлением по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о запрашиваемой информации № о ДД.ММ.ГГГГ выданным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о запрашиваемом объекте недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между СПК «Астафьевский» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1 совершена сделка купли-продажи нежилого здания в надлежащей форме, сторонами исполнена, однако регистрация сделки не может быть проведена в связи с банкротством продавца.

Суд считает возможным принять решение о признании сделки купли- продажи нежилого здания - зерносклада между СПК «Астафьевский» и ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание зерносклада, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, 500 метров юго- восточнее от <адрес> поскольку в судебном заседании из совокупности представленных доказательств установлено, что нежилое помещение ему было передано в собственность надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.218<...> Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать сделку купли- продажи нежилого здания- Зерносклада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, 500 метров юго-восточнее от <адрес> между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Астафьевский» состоявшейся

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание- Зерносклад, общей площадью <данные изъяты>,5 кв. м. кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, 500 метров юго-восточнее от <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: