Апелляционное определение № 33-150/2026 от 13 января 2026 г.

Судья: Зернова Е.Н. № 33-150/2026

24RS0056-01-2025-002452-86

2.137


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 января 2026 года город Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе председательствующего Крятова А.Н.,

судей Русанова Р.А., Каплеева В.А.

при ведении протокола помощником судьи Надешкиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крятова А.Н.

дело по иску администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО1, ФИО2, ФИО30 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

по апелляционной жалобе представителя администрации Центрального района в г. Красноярске – ФИО4

на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 04 сентября 2025 года, которым постановлено:

«В удовлетворении администрации Центрального района в г. Красноярске (ИНН №) требований к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты><дата>, код подразделения №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты><дата> код подразделения №), ФИО31 (свидетельство о рождении № выдано <данные изъяты><дата>) о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, - отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

администрация Центрального района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО32. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и отнесено к специализированному жилищному фонду. 23 мая 2011 года между администрацией Центрального района в г. Красноярске и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № - комнаты № в указанном общежитии. Совместно с нанимателем была вселена член семьи ФИО2 Жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями нанимателя в <данные изъяты> Согласно выписок из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 76,7 кв.м., по адресу: <адрес> и ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 81 кв.м., по адресу: <адрес>

Просила расторгнуть договор найма жилого помещения № от 23 мая 2011 года, заключенный между администрацией Центрального района в г. Красноярке и ФИО1; признать ФИО1, ФИО6, ФИО2 утратившими права пользования комнатой № в помещении, расположенном по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель администрации Центрального района г. Красноярска – ФИО4 просит решение отменить, иск удовлетворить. Выражает несогласие с выводом суда об отсутствии доказательств фактического выезда ответчиков из спорного жилого помещения, как в зимний, так и в летний период времени. Кроме того судом не дана оценка тому факту, что в спорном жилом помещении проживали третьи лица, что свидетельствует о нарушении условий договора социального найма, а также об отказе ответчиков от пользования квартирой. Полагает, что нарушение прав несовершеннолетнего ФИО6 не является безусловным основанием для отказа в иске.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе заказными письмами с уведомлением о вручении; в связи с чем неявка кого-либо из них не может служить препятствием к рассмотрению дела.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителя администрации Центрального района в г. Красноярске – ФИО4, третьего лица ФИО7, поддержавших жалобу, ФИО1, согласившейся с решением, заключение прокурора Гераскевич А.С., полагавшей решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Красноярска от 31 марта 2010 года отказано в удовлетворении требований <данные изъяты> к Коротцевой (в настоящее время - ФИО9) Р.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО33. о выселении из занимаемой комнаты №, общей площадью 17,7 кв.м., в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>

Данным решением установлено, что 01 января 2008 года между <данные изъяты> (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) заключен договор №50 аренды жилого помещения № по условиям которого арендодатель передает арендатору в краткосрочную аренду жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, в том числе, жилой площадью 17,7 кв.м., для временного проживания сотрудника арендатора и членов его семьи на условиях субаренды или договора найма, сроком аренды с 01 января 2008 года по 31 мая 2008 года.

Комната № площадью 17,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с 20 декабря 2012 года принадлежит муниципальному образованию г. Красноярск, является муниципальным жилым помещением специализированного жилищного фонда г. Красноярска, отнесена к жилому помещению в общежитиях.

23 мая 2011 года между администрацией Центрального района в г. Красноярске (наймодатель) и ФИО10 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии № по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение №, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 16,6 кв.м., по адресу: <адрес> для временного проживания со своей семьей: дочь – ФИО2 Жилое помещение предоставляется нанимателю на период трудовых отношений с <данные изъяты>

Наниматель обязан, в том числе, при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии (подп. 11 п. 5 договора найма).

Расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, использования жилого помещения не по назначению (подп. 3,4 п. 12 договора найма).

Распоряжением администрации Центрального района в г. Красноярске № от 20 апреля 2012 года внесены изменения в договора найма жилого помещения от 23 мая 2011 года, в части указания площади комнаты № - 17,7 кв.м.

На регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> состоят: ФИО1 (с 31 января 2007 года), ФИО2 (с 14 февраля 2007 года), ФИО34 (с 30 сентября 2019 года.

ФИО1 приходится матерью ФИО2, а также несовершеннолетнему ФИО35., отцом которого является ФИО3

По сведениям из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано с 17 января 2020 года право общей совместной собственности на квартиру, площадью 81 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (совместно с ФИО3), с 15 января 2024 года право собственности на жилое здание, площадью 76,7 кв.м., с 25 декабря 2023 года право собственности на земельный участок, площадью 651 +/- 5,41 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

За ФИО36 и ФИО2 объекты недвижимости не зарегистрированы.

На основании договора участия в долевом строительстве от 16 апреля 2019 года, договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 31 октября 2019 года, по акту приема-передачи от 26 декабря 2019 года ФИО3, ФИО1 объект долевого строительства - трехкомнатная квартира со строительным № по адресу: <адрес> с инженерным обеспечением, построенном застройщиком на земельном участке с кадастровым номером № Почтовый адрес: <адрес>

ФИО11 предоставила комнату, площадью 41 кв.м., в квартире по адресу: <адрес> в аренду ФИО37 сроком с 18 февраля 2023 года по 18 декабря 2024 года за 12 900 рублей (с 18 января 2024 года – 13 900 руб.) в месяц.

На основании договора аренды от 01 сентября 2025 года ФИО1 передала в аренду вышеуказанную квартиру ФИО38. на срок до 07 августа 2026 года с ежемесячной платой в 56 900 рублей.

ФИО1 работает с 10 апреля 2023 года в <данные изъяты> в должности менеджера управления довузовского обучения и нового набора, приказами ректора направлялась в командировку в <адрес> (с 13 февраля 2025 года по 18 февраля 2025 года) в <адрес> (с 13 апреля 2025 года по 20 апреля 2025 года).

Из представленных стороной ответчика в материалы дела платежных документов следует, что ей производится оплата коммунальных услуг за жилое помещение – комнату № по адресу: <адрес>

Согласно акту обследования указанного жилого помещения от 24 января 2025 года, подготовленного администрацией Центрального района в г. Красноярске, на момент посещения комната № была закрыта, со слов соседки ФИО7 комната сдается в аренду.

06 февраля 2025 года жители общежития - ФИО7, ФИО12, ФИО13 обратились в администрацию Центрального района в г. Красноярске с заявлением, в котором просили принять меры к нанимателю комнаты № - ФИО1, которая сдает указанную комнату в аренду, размещая соответствующее объявления на интернет сайтах. В комнате ФИО1 и члены ее семьи (муж, дочь, сын) не проживают.

Согласно акту обследования жилого помещения от 20 февраля 2025 года провести обследование комнаты № не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в комнату. Со слов соседей ФИО13 (комната №) в комнате № проживает молодой человек, который, с его слов, снимает жилье у ФИО1, соседям не представился.

В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлены скриншоты с интернет-сайтов «Красноярск без посредников», «Авито», скриншот переписки в мессенжере по телефону указанном в объявлении о сдаче комнаты в аренду, а также видеозаписью телефонного разговора с абонентом № который указан ответчиком ФИО1 в своих письменных возражениях.

ФИО29 зачислен 01 ноября 2022 года в <данные изъяты><адрес>

27 января 2025 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о передачи в срок до 27 февраля 2025 года ключей от комнаты № по адресу: <адрес> в связи с обеспечением жилым помещением на территории г. Красноярска, по адресу: <адрес> площадью 81 кв.м.

Свидетель ФИО28 пояснила, что приходится ФИО1 подругой. В общежитии по адресу: <адрес>), свидетель проживает с 2007 года. Обычно с ФИО1 общается по телефону, иногда они видятся между этажами. В комнате ФИО1 в последний раз была в день судебного заседания, ответчики в ней проживает, в комнате находятся их личные вещи. Каким образом семья ФИО1 из 4-х человек проживает на 17,7 кв.м. никогда не интересовалась.

28 января 2025 администрацией Центрального района в г. Красноярске проведено обследования комнаты №, о чем составлен соответствующий акт, в соответствии с которым двери указанной комнаты открыла ФИО2, пояснила, что находится одна, родители с младшим братом находятся в загородном доме до 15 сентября 2025 года, доступ в комнату для обследования ФИО2 не предоставила.

Опрошенный сотрудником <данные изъяты> ФИО27 проживающий с 2020 года по адресу: г<адрес>, пояснил, что в квартире № проживает семья, опознал по фото ответчиков.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 35, 83, 100-103 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходя из того, что ответчики несут бремя содержания муниципальным жилым помещением, в жилом помещении находятся личные вещи нанимателя и членов ее семьи, в материалы дела не представлено достоверных доказательств фактического выезда нанимателя ФИО1 и членов ее семьи ФИО2, ФИО6 из спорного жилого помещения и их отказа от пользования жилым помещением, пришел к выводу о том, что ответчики не утратили права пользования спорным жилым помещением, а также об отсутствии законных оснований для расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке по требованию наймодателя, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Также суд отметил, что требования о выселении из занимаемого жилого помещения истцом предъявлены не были.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку суд правильно определил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права, подлежащих применению.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии, в связи с фактическим выездом нанимателя и членов ее семьи из спорного жилого помещения, уже являлись предметом судебного разбирательства и не опровергают выводы суда, с которыми соглашается судебная коллегия, указанные доводы не свидетельствуют о незаконности и необоснованности решения суда и не могут являться основаниям для его отмены.

В силу ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Последствиями расторжения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, могут являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения.

Положениями статьи 83 ЖК РФ установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с чем, юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении настоящего спора должны являются факты добровольного и фактического выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в другое место жительства отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Однако, судом первой инстанции обоснованно не установлено таких обстоятельств, а из материалов дела следует, что ФИО1 и члены ее семьи зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, выезд ответчиков в летний и зимний периоды времени в другое место для проживания носили временный характер; в настоящее время в спорной комнате проживает ответчик ФИО2, что не оспаривается сторонами, ответчиками вноситься плата за наем жилого помещения и оплачиваются коммунальные и иные обязательные платежи, связанными с проживанием в нем.

Сам по себе факт наличия у ФИО1 в собственности иного жилого помещения не свидетельствует о ее выбытии и членов ее семьи из предоставленного по договору социального найма жилого помещения, и об их отказе от прав на такое жилое помещение.

Временное не проживание в спорном жилом помещении нанимателя, не дает достаточные основания полагать, что она и члены ее семьи утратили право пользования жилым помещением.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение фактически сдавалось нанимателем ФИО1 в аренду третьим лицам, также не свидетельствует о выбытии нанимателя и членов его семьи из спорного жилого помещения, и об их отказе от прав на жилое помещение, поскольку предоставление жилого помещения в аренду носило временный характер, том числе в связи с командировками ответчика. Факт проживания ФИО2 на момент рассмотрения спора достоверно подтвержден исследованными судом первой инстанции доказательствами и не опровергнут стороной истца и третьих лиц; третье лицо в суде апелляционной инстанции также подтвердила, что спорным жилым помещении продолжает пользоваться ФИО2

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с действиями суда по оценке представленных доказательств, что не свидетельствуют о незаконности решения; оснований для иной оценки имеющихся доказательств и фактических обстоятельств дела не усматривается.

Иных доводов, ставящих под сомнение законность выводов суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения в апелляционном порядке, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Центрального районного суда г. Красноярска от 04 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий: А.Н. Крятов

Судьи: Р.А. Русанов

В.А. Каплеев

Изготовлено в окончательной форме 19 января 2026 г.